Sadržaj obrađen
- Minimalne visine
- Otvaranje prozora u potkrovlju
- Podignite greben i promijenite nagib krova
- Općinska pravila o tavanima
- Poveznica s regionalnim zakonima za oporavak tavana
Da bi potkrovlje bilo useljivo , mora se poštovati niz zahtjeva kao što su minimalne visine, zapremina, omjer zračnog osvjetljenja potkrovlja. Gdje ih pronaći? U regionalnim zakonima budući da svaka regija utvrđuje mogućnosti, uvjete i ograničenja u pogledu pretvaranja tavana u nastanjiva tavana, koja se međusobno vrlo razlikuju. Evo pregleda značajki koje treba procijeniti.
Minimalne visine
Prosječna visina varira od 2 do 2,70 metara i razlikuje se od regije do regije. Najčešći Prosječna visina za nastanjive sobe je 240 cm (primjerice u Basilicata, Emilia Romagna, Marche, Lombardija, Pijemont, Puglia, Sardinija, Veneto). U nekim slučajevima, za pomoćne prostorije, kupaonice, hodnike, dodatno se spušta za 10 cm. U nekim se slučajevima očekuje smanjenje visine u planinskim općinama: tako se, na primjer, potkrovlja mogu pretvoriti u stan ako imaju prosječnu visinu od najmanje 240 cm, koja u Abruzzu postaje 210 na nadmorskoj visini.
Otvaranje prozora u potkrovlju
U svim regijama moguće je otvoriti krovne prozore i prozore kako bi se sobe osvjetljavale sunčevom svjetlošću, a u nekim slučajevima mora se na precizan način naznačiti i omjer zračnog osvjetljenja (tj. Omjer između površine prozora i poda) . , obično 1/16.
Podignite greben i promijenite nagib krova
Mnoge regije (na primjer u Venetu, Kampaniji, Moliseu, Toskani) ne dopuštaju podizanje visine grebena ili promjenu nagiba krova kako bi se postigle prosječne i minimalne visine propisane njihovim zakonima . Drugi, pak, to dopuštaju, ali pod određenim uvjetima: na primjer, u Laziju se mogu mijenjati i visina grebena i nagib krova sve dok to ne uključuje povećanje volumena postojećeg potkrovlja za više od 20%. Neke regije isključuju mogućnost podizanja krova samo na određenim područjima, poput Emilije Romagne , visine grebena, a ostatak se ne može mijenjati u povijesnim središtima ili na Sardiniji, gdje čak i u povijesnim središtima potkrovlja mogu postati domovi, koji umjesto toga to se ne događa u Marcheugdje se potkrovlja mogu oporaviti s minimalnim visinama od 240 centimetara, pod uvjetom da se visina grebena i strehe i linije nagiba terena ne mijenjaju u povijesnim središtima. Ali ne samo podizanjem krova: da biste povratili visinu, možete spustiti i tavan, ali očito je i u ovom slučaju potrebno pogledati jednu regiju. Dozvoljeno je spuštanje poda u Kalabriji u Apuliji, u Emiliji Romagni i u Moliseu (u ove dvije regije također je potrebno da se nadmorska visina zgrade ne mijenja).
Općinska pravila o tavanima
Ali ne samo regionalni zakoni. Prije početka oporavka potkrovlja potrebno je kontaktirati općinu u kojoj se nalazi imanje kako biste provjerili sve relevantne zakone na snazi. U stvari, neke regije zadržavaju mogućnost da općine odluče koji se radovi mogu izvesti na tavanu i gdje se mogu oporaviti. Tako je u Liguriji, Pijemontu, Siciliji, Sardiniji potrebno provjeriti s općinama jesu li ograničile površine ili vrste zgrada u kojima se tavani ne mogu oporaviti. U drugim regijama (poput Emilije Romagne, Molise, Umbrije, Veneta) gradonačelnici uvijek mogu odlučiti o ograničenjima ili postaviti ograničenja za pretvaranje tavana u domove.
U Furlaniji Julijskoj krajini za tavane, oporavak stana dopušten je samo na zgradama koje su barem djelomično namijenjene stanovanju.
U Lombardiji se potkrovlja stambenih zgrada još uvijek mogu pretvoriti u stan za najmanje 25% ukupne bruto površine. U Pijemontu se potkrovlje može pretvoriti u zgrade, čak i ako su samo djelomično stambene, legitimno izgrađene do 31. prosinca 2012., u područjima s primarnom urbanizacijom.
Poveznica s regionalnim zakonima za oporavak tavana
Basilicata, Puglia, Sicilija, Molise
Furlanija-Julijska krajina, Pijemont, Veneto, Ligurija, Emilia Romagna
Toskana, Umbrija, Abruzzo, Lazio
Kalabrija
Lombardija
Sardinija
Marche
Valle d'Aosta
Campania