Niz prava i obveza proizlaze i za vlasnika kuće i za stanara prilikom sklapanja ugovora o najmu. Pokušajmo razumjeti koja su to prava i dužnosti stanara.
Ugovor o zakupu je onaj s kojim se jedna strana (vlasnik ili zakupodavac) obvezuje da će drugu (stanar ili zakupac) na određeno vrijeme uživati u nekretnini, uz naknadu ili plaćanje iznosa novca, stanarine.
Prvo pravo najmoprimca je uživanje imovine tijekom najma. Uz to, stanar će imati pravo na predaju nekretnine od najmodavca, pa na isti način mora primiti imovinu koja nije pogođena nedostacima ili greškama koji od početka ograničavaju ili ne dopuštaju u potpunosti njezinu dogovorenu upotrebu. Ako je tako, imat ćete pravo zatražiti raskid ugovora ili smanjenje naknade.
Tako, na primjer, ako trebate zamijeniti električni sustav koji stan čini privremeno neupotrebljivim, imate pravo obustaviti najam, au nekim slučajevima i naknadu štete.
Stanar također ima pravo na primanje imovine u dobrom stanju održavanja . Zakupodavac je dužan osigurati izvanredne radove održavanja koji stanaru jamče stvarno uživanje u imovini (umjesto manjih radova na održavanju odgovoran je stanar).
Ako se stan nalazi u etažiranom vlasništvu, stanar također može sudjelovati na sastancima etažirane zgrade s pravom glasa i mogućnošću pobijanja odluka, ali onih koji se tiču troškova redovnog održavanja i načina upravljanja uslugama grijanja i klima uređaj. Ali ne samo prava, stanar mora poštivati i određene dužnosti. Na prvom mjestu, već u trenutku predaje imovine, mora promatrati marljivost dobrog oca obitelji i koristiti je za uporabu dogovorenu u ugovoru o zakupu.
Na kraju najma mora također napustiti imovinu i vratiti ključeve vlasniku, vraćajući je u stanju u kojem ga je primio, osim normalnog pogoršanja koje je imovina mogla imati samo zbog protoka vremena. Tako je, na primjer, ako je iznajmljenu nekretninu vlasnik tek obnovio, podstanar će je morati osvježiti prije odlaska. Konačno, na najmoprimcu je da plati stanarinu u uvjetima ugovorenim u ugovoru, u mjeri i na dogovoreni način.