Sadržaj obrađen
- Prednosti kupnje kuće
- Gdje pronaći aukcijske prodaje
- Dokumenti za pregled
- Kako sudjelovati na aukciji
- Kad postanete vlasnik posjeda
Alternativno rješenje za tradicionalne kanale za kupnju kuće je sudjelovanje na pravosudnoj dražbi . Ali koje su prednosti za one koji se odluče na kupnju kuće sudjelovanjem na sudskoj dražbi? Koji postupak slijediti? Evo kratkog vademekuma.
Prednosti kupnje kuće
Kupnja kuće na aukciji ima brojne prednosti. Prvo, uštede troškova, s obzirom na to da se imovina kupuje po tržišnoj cijeni, koju utvrđuje vještak kojeg je imenovao Sud, obično niža od one koja bi se prodala bez dražbe ili agencije za promet nekretninama. Nadalje , ne moraju se platiti javnobilježničke pristojbe jer se imovina prenosi na uspješnog ponuditelja odlukom o prijenosu koju je usvojio sudac. Druga prednost je transparentnost postupkabudući da metode sudjelovanja i kupnje imovine na aukciji diktira Sud koji pruža sve potrebne dokumente, uključujući procjenu, tj. "fotografiju" stanja i uvjeta imovine, koji se uvijek mogu pogledati. Kupnja je također sigurna jer je imovina podložna provjeri od strane vještaka kojeg je imenovao sud, također s urbanističkog i katastarskog stajališta, provjerama koje provodi tehnički ured općine kako bi se procijenilo postojanje bilo kakvih zlouporaba ili amnestija u zgradi. tečaj.
Gdje pronaći aukcijske prodaje
Obavijest o aukcijskoj prodaji nekretnine objavljuje se objavljivanjem najmanje tri neprekidna dana u registru suda na kojem se odvija ovršni postupak, objavljivanjem na specijaliziranim i ovlaštenim web stranicama ili čak lokalnim informativnim novinama veće naklade na dotičnom području ili, kad se to smatra prikladnim, u nacionalnim novinskim novinama.
Da bi znao sve aspekte povezane s dražbom, osoba koju treba kontaktirati je pravosudni skrbnik koji pruža sve potrebne informacije. Skrbnik je zapravo onaj kojem sudac povjerava zadatak čuvanja, upravljanja i upravljanja oduzetom imovinom. Samo dogovorom sa sudskim skrbnikom možete ugovoriti sastanak za pregled imovine .
Dokumenti za pregled
Za sudjelovanje na dražbi prvo je potrebno u sudski registar pogledati sljedeće dokumente:
- procjena, dokument u kojem stručnjak procjenjuje osnovnu prodajnu cijenu nekretnine. Procjena ukazuje na opisne podatke o imovini kao što su katastarska identifikacija, plan, stanje održavanja, detaljan opis svih problema svojstvenih imovini, na primjer nelegalnih radova, njihove sanacije i povezanih troškova, postojanje obveze prema etažnom vlasništvu. Procjena također precizira da li je nekretnina upražnjena ili je u njoj zauzeta od strane izvršnog vlasnika ili treće strane, te pod kojim naslovom, na primjer uz ugovor o zakupu ili zajmu. Izvještaj je dostupan za savjetovanje u sudskoj kancelariji ili u uredu imenovanog stručnjaka, Ako se dražba nekretnina oglašava na namjenskim web mjestima, procjenu možete potražiti i putem interneta.
- obavijest o prodaji: to je akt kojim sudac utvrđuje uvjete i uvjete dražbene prodaje, dakle osnovnu cijenu naznačenu u procjeni, uvjete i uvjete pologa vrijednosnog papira, rok za podnošenje ponude, saslušanje za natječaj između ponuditelja i rok u kojem se mora platiti plaćanje preostale cijene.
Kako sudjelovati na aukciji
Dražba je uglavnom dvije vrste:
- ponuda u zatvorenoj omotnici : sudionik mora dostaviti na mjestu i u dane naznačene u obavijesti o prodaji ponudu u zatvorenoj omotnici i bez identifikacijskih oznaka, koja sadrži naznaku ponuđene cijene i polog u iznosu od 10% od ove zadnji, zajedno s kopijom dokumenata traženih natječajem.
- ponuda s očaravanjem : sudionik mora na mjestu i u dane naznačene u obavijesti o prodaji podnijeti zahtjev u pravnom papiru, polog iznosa naznačenog u obavijesti, zajedno s kopijom dokumenata potrebnih odgovarajućom obavijesti o prodaji, koji mora biti upućuje.
U slučaju prodaje bez dražbe , bit će potrebno otići na mjesto naznačeno u obavijesti o prodaji. Ako se podnese pojedinačna ponuda koja je za 1/5 viša od osnovne cijene, nagrada će se dodijeliti odmah. Ako ima više ponuda, održava se natječaj , počevši od najviše cijene među ponuđenim. I imovina se dodjeljuje onome tko je podigao najviše povišice. U ovom slučaju nagrada je konačna .
S druge strane , nagrada je privremena u slučaju prodaje na dražbi . Nakon 10 dana od natječaja može se predati ponuda viša od najmanje 1/5 cijene čekića. Tada se ponovno otvara još jedan natječaj , ovaj put samo između uspješnog ponuditelja, koji je predao ponudu, povećao se za 1/5 i sudionika u prvom natječaju, ako su zainteresirani, koji su platili dvostruki depozit (20% cijene) , Oni koji nisu uspješni na natječaju vratit će se polog.
Kad postanete vlasnik posjeda
Jednom kada je imovina dodijeljena, sudac (ili njegov / njezin delegat) nastavlja s izračunavanjem cijene imovine, umanjene za uplaćeni polog. Tako se konačna cijena priopćava uspješnom ponuditelju koji ima određeni vremenski okvir, naznačen u obavijesti o prodaji (obično 90 dana) da plati preostalu cijenu nekretnine. Uplata se može izvršiti na dva načina:
- putem bankovnog prijenosa
- uzimanje hipoteke.
U potonjem slučaju, preporučljivo je kontaktirati banku prije održavanja dražbe kako bi se pravodobno provela prethodna istraga kreditne institucije o isplati zajma. Tada sudac potpisuje ukaz o prijenosu koji je akt koji uspješnom ponuditelju pripisuje titulu vlasnika nekretnine. Odlukom sudac nalaže otkazivanje svih hipoteka i ovrha na nekretnini. Uspješni ponuditelj koji je sada postao vlasnik morat će snositi sve troškove etažiranja u posljednje dvije godine koji nisu plaćeni . Skrbnik ima zadatak isporučiti imovinu besplatno, čak i od bilo koje osobe, uspješnom ponuditelju koji je sada postao vlasnik.