Sadržaj obrađen
- Pčela: što je to
- Tko bi to trebao napisati
- Valjanost
- Pčela u oglasima za nekretnine
- Majmun u prodaji i najmu
- Kad je majmun isključen
Ape, energetski certifikat , energetska je osobna iskaznica nekretnine. Čemu služi? Što brojiš? Kada ga treba proizvesti? Evo svih odgovora u vodiču u nastavku.
Majmun je energetski dokument zgrade koji mora sadržavati određene elemente kao što su:
- ukupne energetske performanse u smislu ukupne primarne energije i neobnovljive primarne energije, kroz odgovarajuće indekse;
- energetska klasa određena globalnim indeksom energetske učinkovitosti, izražena u neobnovljivoj primarnoj energiji;
- kakvoću energije zgrade u svrhu zadržavanja potrošnje energije za grijanje i hlađenje, putem indeksa toplinskih performansi korisnih za zimsku i ljetnu klimatizaciju zgrade;
- referentne vrijednosti, kao što su minimalni zakonski zahtjevi energetske učinkovitosti;
- emisije ugljičnog dioksida;
- izvozna energija;
- preporuke za poboljšanje energetske učinkovitosti s prijedlozima najznačajnijih i ekonomski najprikladnijih intervencija, razlikujući važne intervencije restrukturiranja od onih za energetsku prekvalifikaciju.
Potvrdu o energetskoj učinkovitosti mora sastaviti kvalificirani tehničar koji mora izmjeriti energetske karakteristike zgrade, potrošnju, proizvodnju tople vode, hlađenje i grijanje prostorije te vrstu sustava. Bilo koji sustav proizvodnje obnovljive energije.
Majmun ima maksimalnu vremensku valjanost deset godina počevši od izdavanja, a ažurira se svakom obnovom ili preuređivanjem koji se odnosi na građevinske elemente ili tehničke sustave na takav način da promijeni energetski razred zgrade ili jedinice nekretnine.
Kada morate prodati nekretninu ili je dati u zakup , u relevantnim oglasima o nekretninama moraju se navesti indeks energetske učinkovitosti omotača zgrade i ukupni omotač zgrade zgrade ili jedinice nekretnine i odgovarajući energetski razred. Sve ove informacije sadržane su u samom majmunu. Ako ove informacije nedostaju, osoba odgovorna za objavu kažnjava se kaznom između 500 i 3 tisuće eura.
Neophodno je majmuna priložiti uz ugovor o kupoprodaji ili ugovoru o najmu, u protivnom sam ugovor može biti ništavan. Ova se obveza primjenjuje i u slučaju prijenosa uz naknadu (zamjena, renta itd.) Ili bez naknade (donacija) nekretnina.
Što se tiče prodaje, prije prijenosa imovine , u svakom slučaju od trenutka pregovora, vlasnik mora o svom trošku izraditi Potvrdu i pokazati je kupcu. Nakon prijenosa vlasništva, APE će se predati novom vlasniku. Uz to, na kupoprodajnom ugovoru mora se priložiti posebna klauzula kojom kupac izjavljuje da je primio informacije i dokumentaciju, uključujući certifikat, u vezi s energetskom učinkovitošću nekretnine. Napokon, Majmun mora biti priložen kupoprodajnom ugovoru, u protivnom vlasnik koji ne ispunjava obveze riskira kaznu između 3000 i 18000 eura.
Što se tiče novog ugovora o zakupu, na njega se mora staviti posebna klauzula kojom stanar izjavljuje da je primio informacije u vezi s energetskim certifikatom. U slučaju najma pojedinih jedinica nekretnina, APE ne mora biti priložen uz ugovor, ali se ipak mora sastaviti. Kao i u slučaju prodaje, vlasnik (stanar) mora pokazati energetski certifikat tijekom faza pregovora i predati ga stanaru prilikom registracije ugovora. Što se tiče najma, također postoji obveza pridržavanja Majmuna i ugovorima o kratkoročnom najmu , poput turističkih.
Tko plaća energetski certifikat? U slučaju prodaje nekretnine, plaćanje APE-a obično ovisi o prodavatelju, osim ako se stranke ne dogovore drugačije. U slučaju najma, trošak certifikata APE snosi vlasnik, a ne stanar.
Po zakonu, sljedeća svojstva su isključena iz obveze majmuna u slučaju prodaje ili najma:
- izolirane zgrade ukupne korisne površine manje od 50 četvornih metara
- građevine koje se koriste kao bogomolje
- artefakti poput ruševina
- zgrade čija uporaba ne uključuje instalaciju i upotrebu tehničkih sustava kao što su garaže, podrumi, garaže, višespratna parkirališta itd.
- zgrade za koje nije potrebno osigurati životnu udobnost jer nisu namijenjene boravku ljudi poput garaža, skladišta, podruma itd.
- zgrade prodane rustikalnim
Dobro izoliranu kuću, u kojoj se čak i garažna vrata, sekcijski model RenoMatic 2022-2023 tvrtke Hoermann, odlikuju visokokvalitetnim izoliranim elementima s dvostrukim zidovima koji osiguravaju dobru toplinsku izolaciju i uštedu energije.