Sadržaj obrađen
- Doniranje doma djeci: modaliteti
- Doniranje doma djetetu: što je s ostalima?
- Doniranje kuće svojoj djeci: porez koji treba platiti
Mnogi su roditelji koji odluče dati djeci dom kako bi uložili novac i zajamčili im mirniju budućnost. Ovaj izbor također ima prednosti s fiskalnog gledišta, jer nema puno naknada. Pogledajmo detaljno porez koji treba platiti kada odlučujemo darovati kuću djetetu.
Prije ulaska u poglavlje o porezu, dobro je naglasiti da se za one koji se pripremaju za taj izbor mogu odlučiti na tri načina: izravno darivanje, što znači izravno doniranje imovine, neizravno kada roditelji plaćaju imovinu i izravno je registriraju. sinu i dalje donacija podložna plodouživanju . Ovaj posljednji izbor predviđa da davatelj, dakle roditelj, može rezervirati plodouživanje darovane robe u svoju korist, to znači da je moguće rezervirati dostupnost darovane imovine prijenosom samo vlasništva na korisnika i zadržavanjem materijalne raspoloživosti i užitka za doživotno.
Vrlo često pitanje koje se postavlja u slučaju darivanja kuće samo jednom djetetu jest, postoje li druga, mogu li podnijeti zahtjev i kako se ponašati. Prema onome što najavljuje Nacionalno javnobilježničko vijeće, ako se smrću darovatelja u njegovom nasljedstvu ne nađe dovoljno imovine za poštivanje legitimne zakonske kvote priznate drugoj djeci, potonja može pokrenuti pravnu akciju protiv donacije, tražeći "smanjenje ", U mjeri u kojoj je to potrebno za vraćanje njihovog legitimnog udjela. Oštećeni legitimni nositelji mogu djelovati smanjeno dok ne prođe 10 godina od smrti darivatelja.
Rekavši to, prijeđimo na poglavlje o porezima. U slučaju donacije, korisnici moraju platiti porez na donaciju za primljenu robu i prava. Ako je korisnik supružnik ili neposredni srodnik donatora, dakle dijete, porez na poklon odnosi se samo na dio porezne osnovice koji premašuje priznatu odbitku od 1 milijun eura. Iznos poreza na donaciju dobiva se primjenom stope od 4% na poreznu osnovicu, umanjenu za bilo kakvu odbitku.
Budući da je predmet donacije nepokretnost , primjenjuju se dva dodatna poreza:
- porez na registraciju, također nazvan hipoteka, u iznosu od 2% od vrijednosti koja se pripisuje nekretninama
- katastarski porez u iznosu od 1% od vrijednosti koja se pripisuje nekretninama.
Ti se porezi primjenjuju ukoliko ne postoje uvjeti za primjenu pogodnosti za prvi dom. To znači da će registracijski i katastarski porezi imati fiksni iznos od po 200 eura ako imovinski predmet donacije nije luksuzan ili vrijedan - odnosno ne spada u katastarske kategorije A1, A8 i A9. Nadalje, da bi imao koristi od smanjenja poreza, korisnik mora izjaviti da ima prebivalište u općini gdje se nalazi prenesena imovina ili da ga želi uspostaviti u roku od 18 mjeseci od datuma darovnice ili da izvrši vlastiti posao u ovoj općini.
Nadalje, on ne smije biti isključivi vlasnik, niti u zajednici sa supružnikom, prava vlasništva, plodouživanja, korištenja i prebivališta druge imovine na teritoriju općine na kojoj se nalazi prenesena imovina, kao i biti vlasnik, čak ni za udjele u svemu nacionalno područje imovinskih prava, plodouživanja, korištenja, stanovanja i golog vlasništva nad drugom imovinom kupljenom uz prve kućne pogodnosti. Ove izjave mora dati zainteresirana strana u ugovoru o donaciji.