Sadržaj obrađen
- PDV za kupnju od kuće
- PDV za izgradnju prve kuće
- PDV za redovno i izvanredno održavanje
- Kako zatražiti smanjenu stopu PDV-a od tvrtke
- Stopa PDV-a za kupnju materijala
- Obnova PDV-a i konzervativni radovi na sanaciji i restrukturiranju
U našoj zemlji trenutno su na snazi tri, 10 ili 22% stope PDV-a . Tada se primjenjuju u odnosu na tržište nekretnina.
U slučaju kupnje imovine, zakonodavac je predvidio posebnu disciplinu u slučaju prvog doma . Ovo je takozvani objekt "prvog doma", povoljan porezni režim s smanjenjem poreza koji se plaća onima koji kupuju nekretninu koja će se koristiti kao glavno prebivalište. U ovom slučaju, ako ovu nekretninu kupite od tvrtke, snižena stopa PDV-a primijenit će se na 4% umjesto na 22%.
Imovina, međutim, osim što se koristi kao glavno prebivalište kupca , ne smije spadati u kategorije luksuza ili vrijednosti (A1 veličanstveni dom, stanovi A8 u vilama i dvorci A9, palače izvanrednih povijesnih i umjetničkih zasluga). Ako, pak, kupite prvu luksuznu kuću, tada se primjenjuje uobičajena stopa PDV-a od 22%.
Ako, pak, idete kupiti nekretninu koja se neće koristiti kao prvi dom, primjenjivat će se stopa PDV-a smanjena na 10% sve dok nekretnina nije luksuz, inače će se primjenjivati uobičajena stopa od 22%.
Stopa PDV-a od 4% primjenjuje se u slučaju intervencija povezanih s izgradnjom prve kuće. U ovom slučaju, podnositelj zahtjeva ne smije imati, isključivo ili u zajednici sa supružnikom, druga prava vlasništva, plodouživanja, korištenja i prebivališta drugog doma na teritoriju Općine u kojem se nalazi imovina koja će se graditi ili koja je već imala koristi od objekta. a zgrada koja se gradi mora se nalaziti na teritoriju Općine na kojem podnositelj zahtjeva ima prebivalište ili na onom u koji se namjerava preseliti u roku od 18 mjeseci od završetka radova.
Snižena stopa PDV-a primjenjuje se i u slučaju proširenja prve postojeće kuće , pod uvjetom da nakon završetka radova povećani dio ne rezultira jedinicom nekretnine samostalno, a imovina, nakon dogradnje, ne predstavlja katastarske karakteristike luksuzne / prestižne nekretnine.
Što se tiče obnove zgrada, i u ovom se slučaju moraju razlikovati prema vrsti intervencije koja se provodi.
Stopa PDV-a od 10% primjenjuje se u slučaju:
- redovito održavanje - kao što su popravak ili zamjena završnih slojeva zgrada, zamjena podova, prozora i vrata, bojanje zidova, stropova, unutarnjih i vanjskih instalacija, rekonstrukcija unutarnjih žbuka, hidroizolacija krovova i terasa, bojanje garažnih vrata
- izvanredno održavanje - izgradnja i poboljšanje sanitarnih čvorova, izgradnja unutarnjih stepenica, cijepanje ili spajanje nekretnina bez promjene obujma i namjene
Treba napomenuti da se ova stopa od 10% odnosi na takav rad na pružanju usluga. Što to znači? Da se na radove koje izvodi tvrtka primjenjuje 10% PDV-a.
Međutim, primjena smanjene stope PDV-a nije automatska. Podnositelj zahtjeva mora dostaviti tvrtki ili prodavaču izjavu u kojoj preuzima odgovornost za obavljeni posao i korištenu stopu PDV-a. U slučaju da se kupcu naplati račun s PDV-om u iznosu od 22% umjesto 10%, možete zatražiti povrat od tvrtke koja će zauzvrat, račun i bankovni prijenos naručiti, ovaj zahtjev morati poslati Agenzia delle dohodak u roku od 2 godine od datuma kada je uplata koja se odnosi na račun plaćena s 22% PDV-a.
Plaćam li smanjenu stopu PDV-a za kupnju materijala potrebnih za obavljanje redovnog i izvanrednog održavanja? Na prodaja robe podliježu PDV smanjen na 10%, samo ako je relativna opskrba se provodi kao dio ugovora. Što to znači? U osnovi, imovinu mora kupiti tvrtka koja izvodi radove, a ne privatna osoba koja naručuje radove održavanja imovine. Tvrtka kupuje robu i izdaje račun u kojem će se troškovi materijala i njihovih radova naplatiti kupcu, s PDV-om od 10%.
Ako kupac materijal ili robu kupi izravno, neće moći uživati u smanjenoj stopi PDV-a . Tako, na primjer, ako odlučite sami bojiti kuću bez pozivanja bilo koje tvrtke, nećete moći imati smanjeni PDV za kupnju boja i alata na 10, već na 22%. Subvencionirani PDV čak se ne odnosi na profesionalne usluge, čak iako se provodi u kontekstu intervencija usmjerenih na oporavak zgrade - stoga se na parceli geodeta, arhitekta ili inženjera koji je pratio radove primjenjuje PDV u iznosu od 22%.
Međutim, kada dobavljač isporučuje robu značajne vrijednosti , snižena stopa primjenjuje se na gore spomenutu robu samo do vrijednosti usluge koja se uzima u obzir neto vrijednosti same robe. Ovo ograničenje vrijednosti mora se utvrditi oduzimanjem vrijednosti značajne imovine od ukupnog iznosa usluge, što predstavlja cjelokupna naknada koju klijent duguje.
U značajna sredstva, u skladu s Uredbom od 29. prosinca 1999., jesu:
- dizala i dizalice
- vanjska i unutarnja učvršćenja
- kotlovi
- video portafoni
- oprema za klimatizaciju i recikliranje
- kupaonske armature i okovi
- sigurnosni sustavi.
Stoga se na tako značajnu imovinu snižena stopa od 10% primjenjuje samo na razliku između ukupne vrijednosti usluge i vrijednosti same imovine.
Da bismo razumjeli, napravimo primjer u vezi s izvanrednom intervencijom održavanja koja košta ukupno 15 tisuća eura, od čega:
- 10 tisuća za posao koji je izvela tvrtka koja je izvodila radove
- 5 tisuća troškova značajne robe poput slavina i sanitarije.
Na 5 tisuća eura troškova značajne imovine, 10% PDV-a primjenjuje se samo na razliku između ukupnog iznosa intervencije i udjela iste značajne imovine (15 000 - 5 000 = 10 000). Na preostalu vrijednost (5.000 eura) primijenit će se uobičajena stopa od 22%.
Prelazak na restauratorske i konzervativne radove na preuređivanju (poput uklanjanja i sprečavanja propadanja, podešavanja visina podova u skladu sa postojećim volumenima do otvaranja prozora za potrebe ventilacije prostora) i obnova ( kao što je preinaka fasade zgrade, izgradnja potkrovlja ili balkona ili otvaranje novih vrata i prozora) uvijek postoji stopa PDV- a od 10% na:
- pružanje usluga u vezi s provedbom intervencija
- kupnja robe isporučene za realizaciju iste restauracije, konzervativne rehabilitacije i intervencije obnove zgrada (na primjer slike, cigle itd.)
- zalihe takozvane gotove robe.
U gotovu robu su oni koji, iako je ugrađen u zgradi, zadržati svoju individualnost. Oni su gotova roba na koju se primjenjuje 10% PDV-a, na primjer vrata, okviri prozora i sanitarije (sudoperi, kade itd.)
Olakšavanje je potrebno kako kada kupnju izravno vrši kupac radova, tako i kada tvrtka ili izvođač koji ih izvodi kupuju robu. Međutim, sniženi PDV ne primjenjuje se na sirovine i poluproizvode kao što su cigle, majolika, pločice, čavli, željezne šipke, vapno, gips, cement itd.