Sadržaj obrađen
- Prva kućna olakšica: od čega se sastoji
- Kada možete iskoristiti porezno rasterećenje
- Kada se gubi porezna olakšica?
- Popust za prvi dom produžen je i za drugu kupnju
- Prvi otkup kuće: porezni kredit
Kada kupujete svoj prvi dom, Porezna uprava prepoznaje važnu poreznu prednost koja se sastoji u plaćanju poreza prema državi po sniženoj stopi. Ovo je prva kućna olakšica : pogledajmo detaljno od čega se ona sastoji, kada je predviđeno, kada se može izgubiti i posebni slučajevi koje su definirali zakonodavac i Agencija za prihode.
Kada kupujete kuću, državi morate platiti porez, porez koji ima različite iznose, ovisno o tome je li prodavač građevinska tvrtka ili privatna osoba.
Dakle, ako kuću kupujete u građevinskoj ili adaptacijskoj tvrtki, prodaja podliježe PDV-u koji se plaća izravno tvrtki koja prodaje. Stopa PDV-a koja će se primijeniti na prodajnu cijenu iznosit će 10%. Sljedeći porezi također će se platiti bilježniku koji će ih naknadno platiti Agenciji za prihode:
- Porez na registraciju: 200 eura
- Porez na hipoteku: 200 eura
- Katastarski porez: 200 eura
Ako kupite kuću od privatnika , kupac plaća porez na registraciju, hipoteku i katastar notaru koji će ih, zauzvrat, uplatiti u Agenciju za prihode prilikom registracije i imat će sljedeće mjere:
- Porez na registraciju: 9%
- Porez na hipoteku: 50 eura
- Katastarski porez: 50 eura
Stope se općenito primjenjuju na prodajnu cijenu objavljenu u zakonu; u slučaju prijenosa stambene imovine na pojedince, kupac može zatražiti plaćanje poreza na registraciju na "katastarsku vrijednost" (cijena-vrijednost) imovine (tj. vrijednost koja je rezultat umnožavanja katastarskog dohotka za pravni koeficijent jednak 126), bez obzira na stvarni iznos prodajne cijene, čak i ako je veći od ove vrijednosti.
Svi takvi porezi smanjuju se ako kupite svoj prvi dom . Dakle, ako prodaja podliježe PDV-u, primjenjiva stopa više nije 10, već 4 posto, a porezi na hipoteke, zemljišne knjige i knjige imaju fiksni iznos od 200 eura. Ako svoj prvi dom kupujete od privatnika ili tvrtke, ali bez PDV-a, porez na registraciju iznosi 2%, dok porez na hipoteku i katastar ima fiksni iznos od 50 eura.
Zakon je taj koji ukazuje na neophodne uvjete za posjedovanje ovog objekta i prvenstveno se odnosi na imovinu koja se kupuje . To zapravo ne smije biti luksuza ili vrijednosti, pa ne smije spadati u katastarsku kategoriju A1 (veličanstvene kuće), A8 (stan u vilama) i A9 (palače istaknutih umjetničkih i povijesnih zasluga i dvorci.
Dakle, kategorije nekretnina koje se mogu kupiti pomoću prve subvencije za dom su:
- Stanovi A2 stambenog tipa
- A3 ekonomsko stanovanje
- A4 polarni stanovi
- Izuzetno popularno kućište A5
- A6 seoska prebivališta
- A7 kuće u malim vilama
- A11 kuće i smještaj tipičan za ta mjesta.
Sljedeći uvjet koji treba poštivati kako bi se iskoristila prednost objekta je mjesto posjeda . Zapravo, kuća se mora nalaziti na teritoriju općine u kojoj kupac ima ili ima prebivalište u roku od 18 mjeseci od kupnje. U kupoprodajnom ugovoru kupac mora priložiti izjavu pod kaznom oduzimanja, u kojoj izjavljuje da želi prenijeti prebivalište. Ako se imovina nalazi u općini koja nije ona u kojoj je kupac osnovao ili će uspostaviti prebivalište u roku od 18 mjeseci od kupnje, mora se nalaziti na teritoriju općine u kojoj kupac obavlja svoju studijsku aktivnost, volontiranje i sport.
Prvi dom objekt se također može koristiti kao čeznuti kao kupac već nije vlasnik, ekskluzivno ili u zajedništvu s drugom, prava vlasništva, plodouživanja, korištenje i stan na drugu kuću na području općine u kojoj se nalazi. „nepokretna. Osim toga, kupac ne smije biti vlasnik druge imovine koju je također kupio njegov supružnik u okviru zakonskog režima zajedništva iskorištavanjem prednosti prvog kućnog objekta. Uz ugovor o prodaji potrebno je priložiti izjavu u kojoj se ti uvjeti sami utvrđuju. Što ako zaboravite dati ove izjave?
U ovom slučaju potreban je dodatni akt u kojem se mora izjaviti postojanje i subjektivnih zahtjeva koji se tiču kupca i objektivnih zahtjeva koji se tiču imovine. Na kraju, imajte na umu da prva pogodnost za dom vrijedi i za kupnju pribora za dom - C2 (podrum), C6 (garaža) i C7 (šupa) - ako su namijenjeni trajnoj usluzi i uređenju kuće. prva kuća za koju su smanjeni porezi već kupljeni.
Kada izgubite prvu kućnu naknadu, morat ćete platiti sve plaćene poreze po sniženoj stopi, zajedno s kamatama i kaznom u iznosu od 30 posto samog poreza. Ali kada se događa oduzimanje objekta? Zakon uvijek navodi slučajeve oduzimanja predmeta koji su:
- dajte lažne izjave u ugovoru o kupnji kuće
- prodaja ili davanje imovine prije isteka 5 godina od dana kupnje. Međutim, prednost se ne gubi ako u roku od 1 godine od donacije ili prodaje imovine kupite drugu imovinu, čak i besplatno, koja se koristi kao vaše glavno prebivalište
- u roku od 18 mjeseci od kupnje, ako se prebivalište nije preselilo u općinu u kojoj se nalazi imovina.
Upravo s obzirom na uzrok oduzimanja prve kućne olakšice zbog neuspjeha prenošenja prebivališta u roku od 18 mjeseci, Agencija za porez pojasnila je da ako je rok od 18 mjeseci za prijenos prebivališta još uvijek na čekanju, kupac koji ne može se pridržavati preuzete obveze može opozvati izjavu formuliranu u ugovoru o kupnji imovine. Kao što je? Dovoljno će biti podnijeti zahtjev za opoziv uredu Agencije za prihode u kojem je tapija registrirana, tražeći ponovno porez.
Tada je na uredu da ponovno likvidira kupoprodajni ugovor i obavijesti kupca o likvidaciji koji će morati platiti porez zajedno s kamatama. Kazna od 30% neće se primijeniti. Ako 18 mjeseci prođe bez prenošenja prebivališta, a zahtjev za opoziv ne podnese se Poreznom uredu, oduzima se prvi dom.
Nadalje, prva pogodnost za dom ne gubi se kada, u roku od 1 godine od prodaje ili donacije, porezni obveznik kupi nekretninu koja se nalazi u stranoj zemlji ili kupi zemljište na kojem realizira neluksuznu zgradu koja će se koristiti u istom vremenskom razdoblju. u glavno prebivalište. U potonjem slučaju nije potrebno da se imovina dovrši u roku od jedne godine, ali dovoljno je da postoji i rustikalni zid, uključujući obodne zidove i da se mora završiti pokrivanje. Na taj se način ne gubi porezna prednost.
Od 1. siječnja 2022-2023. godine, svi koji žele kupiti nekretninu s prvim kućnim uvjetima , već kupivši drugu s istom koncesijom, mogu još jednom profitirati sve dok se prva nekretnina proda u roku od 1 godine od nove kupnje. Da bi se predmetni objekt mogao ponovno iskoristiti za novu kupnju prve kuće, prva se nekretnina mora prodati u roku od jedne godine, u suprotnom, ako protekne 12 mjeseci bez prodaje, porez na registraciju koji se primjenjuje na prodaju je uobičajeni porez na 9%, a uz to se plaćaju zatezne kamate i administrativna kazna od 30%.
Uz porezne olakšice predviđene za one koji kupuju nekretninu koja će se koristiti kao glavno prebivalište, Porezna uprava odobrava dodatnu poreznu pogodnost . Pravo na poreznu olakšicu imaju oni koji prodaju dom kupljen koristeći prvu poreznu pogodnost za dom, a zatim ga prodaju u roku od jedne godine i kupe drugi, čak i ako nije dovršen, koji udovoljava uvjetima za prvi dom. Kredit je jednak porezu na registraciju ili PDV-u koji su plaćeni za kupnju prve sada prodane kuće. Osim smanjenja poreza na registraciju zbog nove kupnje, porezni kredit se također može koristiti kao alternativa:
- za puni iznos, umanjen za registar, hipoteku, zemljišnu knjigu, porez na nasljedstvo i donacije koji dospijevaju po prigovorima i dokumentima podnesenim nakon datuma stjecanja kredita
- kao smanjenje poreza na dohodak koji se plaća temeljem prve prijave nakon nove kupnje
- kao naknadu s ostalim porezima i doprinosima koji se dospijevaju u slučaju jediničnih plaćanja s modelom f24
Da bi imao porezni kredit, porezni obveznik mora izraziti svoju volju u ugovoru o kupnji nove imovine, navodeći namjerava li ga koristiti kao odbitak od poreza na registraciju koji se duguje za isto djelo. Stoga je potrebno navesti detalje ugovora o kupnji nekretnine na koju je plaćen porez na registraciju ili smanjeni PDV kao i iznos istog. U svakom slučaju, iznos poreznog kredita ne može premašiti porez na registraciju ili PDV plaćen u odnosu na drugu kupnju.