Sadržaj obrađen
- Ugovor uz dogovorenu naknadu
- Ugovori na privremeno korištenje
- Ugovori za sveučilišne studente
- Porezne olakšice
Ugovor o najmu uz ugovorenu najamninu je ona posebna vrsta ugovora koja se primjenjuje isključivo u općinama s velikom gustoćom naseljenosti i ovlašćuje ugovorne strane da slobodno definiraju njegov sadržaj, ali ih obvezuje u odnosu na vrijednost najamnine i trajanje ugovor. Vrijednost najamnine određuje se na temelju standardnih ugovornih modela, koje zajednički na lokalnoj osnovi pripremaju udruge koje predstavljaju kategoriju vlasnika i stanara.
Dana 30. ožujka 2022-2023. godine na snagu je stupio niz izmjena upravo za ovu vrstu ugovora, uveden Ministarskom uredbom od 16/03/2022-2023 koja je diktirala nove kriterije za određivanje stanarina i ažurirala obrasce koji će se koristiti za odredba istog.
Prije svega, sada postoji obveza korištenja dogovorene najamnine u svim općinama s najmanje 10 tisuća stanovnika. Vlasnici će tako moći iskoristiti paušalni kupon s sniženom stopom od 10% koji će se 2022-2023. vratiti na 15%.
Preostajući na predmetu dogovorenog ugovora o najmu, sada se predviđa da stranke mogu i više neće imati obvezu da im pomažu njihove odgovarajuće organizacije izgradnje imovine i stanari. Ako to ne uspiju, ugovori su uvijek valjani.
Pri definiranju stvarne najamnine, postavljene između minimalne i maksimalne vrijednosti raspona fluktuacije, ugovorne strane moraju uzeti u obzir sljedeće elemente:
- vrsta smještaja;
- status održavanja smještaja i cijele zgrade;
- pribor za smještaj (parkirno mjesto, garaža, podrum itd.);
- prisutnost zajedničkih prostora, dvorišta, zelenih površina, sustava
- sportaši u dvorani itd.);
- pružanje tehničkih usluga (dizalo, vrsta
- grijanje, energetske performanse, klimatizacija itd.);
- moguća opskrba namještajem.
Obično se za vrijeme trajanja ugovora primjenjuje formula "3 + 2", tj. 3 godine na kraju kojih stranke mogu sporazumno odrediti novi ugovor ili, u slučaju da novi ugovor ne utvrdi, podrazumijevat će se prethodni produljena zakonom za još 2 godine, pod uvjetom da najmodavac, za osobne potrebe, nije odmah poslao obavijest stanaru u šest mjeseci prije isteka trogodišnjeg roka.
Sada nova pravila predviđaju da teritorijalni sporazumi mogu utvrditi ugovorno trajanje koje premašuje minimum utvrđen zakonom. Ponovno, teritorijalni sporazumi mogu predviđati, za ugovore za koje se zakupodavac ne odluči za paušalni kupon, ažuriranje najamnine u ugovorenoj mjeri i, u svakom slučaju, ne prelazeći 75% Istatove varijacije u indeksu potrošačkih cijena za obitelji plavih i bijelih ovratnika koji su se dogodili u prethodnoj godini. Konačno, ti se ugovori moraju odrediti novim standardnim ugovorom o najmu.
Uredba također predviđa nova pravila za druge vrste ugovora, poput onih za prijelaznu uporabu koja moraju trajati najviše 18 mjeseci i moraju biti propisana kako bi se udovoljilo posebnim potrebama vlasnika ili stanara. Ti ugovori moraju sadržavati posebnu izjavu koja identificira potrebu za prolaznošću najmodavca ili najmoprimca, među onim navedenima u lokalnom sporazumu, koja se mora dokazati za ugovore koji traju više od 30 dana, uz posebnu dokumentaciju koja se prilaže uz ugovor. Također će u ovom slučaju stanodavac moći iskoristiti paušalni porez i mora biti sastavljen prema standardnoj shemi.
Konačno, što se tiče ugovora o zakupu za prijelaznu uporabu predviđenih za sveučilišne studenteizvan mjesta, očekuje se da će se u općinama u kojima se nalaze sveučilišta, dodijeljeni sveučilišni tečajevi i tečajevi specijalizacije, u svakom slučaju visokoškolskim ustanovama, kao i u susjednim općinama, te ako je dirigent upisan na diplomski ili postdiplomski tečaj - poput magistara , doktorati, specijalizacije ili specijalizacije - u općini koja nije prebivalište mogu se odrediti ugovori za sveučilišne studente koji traju od šest mjeseci do tri godine, a mogu se obnoviti prvim isticanjem, osim ako stanar ne otkaže najmanje mjesec dana, a najkasnije tri mjesecima prije.Također se u ovom slučaju mora koristiti studentska najamnica priložena uz samu uredbu, a vlasnik može iskoristiti suhi kupon čak i ako unajmljuje one koji su upisani na postdiplomske tečajeve kao što su magistri, doktorati, specijalizacije ili specijalizacije.
S fiskalne strane, DM je predvidio da će se oporezivi dohodak zakupljenih zgrada smanjiti za 30% sve dok u izjavi godine u kojoj će dobiti koncesiju budu navedeni podaci o registraciji zakupa, godina za podnošenje izvještaja o imovini za potrebe općinskog poreza na imovinu i općine u kojoj se zgrada nalazi.