Sadržaj obrađen
- Iznajmljivanje studenata: obilježja ugovora
- Odbici poreza na dohodak od 19%
- Analiza troškova
- Podnajam je zabranjen, osim ako …
Kako bi se suprotstavio fenomenu "crne" rente, koji pogađa tisuće studenata iz cijele Italije, postoji poseban ugovor o najmu namijenjen studentima koji ne traže mjesto ili čitav stan, možda da bi ih podijelili s drugima. Ovaj ugovor, tehnički definiran kao "prijelazna upotreba", ima malu naknadu i predviđa kraće trajanje od četiri godine ugovora o besplatnoj naknadi. Da bi se sklopio sporazum, moraju se ispuniti određeni uvjeti. Prije svega, smještaj se mora nalaziti u općini sveučilišta ili u susjednoj općini. Student koji unajmljuje, pak, mora imati prebivalište u općini koja nije ona u kojoj se nalazi sveučilište. Model koji treba potpisati dostupan je i na Internetu na web mjestu Ministarstva za infrastrukturu i promet (www.mit.gov.it),traženje i preuzimanje priloga F Ministarske uredbe od 30. prosinca 2012. Može ga popuniti i potpisati pojedinačni student (ili jedan od roditelja), grupe učenika ili tvrtke za pravo studiranja.
- Postoji određeni prijelazni ugovor o korištenju
- Stanar može odbiti najamninu od 19% do maksimalnih troškova od 2.633 eura
- Vlasnik može odabrati suhi kupon i ne plaća porez na dohodak
Poziva se na zakon 9. prosinca 1998, br. 431. čl. 5 predviđa potpisivanje ugovora o zakupu "kako bi se zadovoljile stambene potrebe sveučilišnih studenata", stoga precizira kako općine koje ugošćuju sveučilišta ili dodijeljene sveučilišne tečajeve, moguće u dogovoru sa susjednim općinama, mogu promicati posebne lokalne sporazume za definiciju takvih ugovori. (…) U tim ugovorima mogu sudjelovati tvrtke s pravom studija i studentske udruge, kao i zadruge i neprofitne organizacije koje djeluju u tom sektoru ”. Umjetnost. 3 Ministarske uredbe od 30. prosinca 2002. dodaje se da "ako je kondukter upisan na stepen, specijalizaciju ili tečaj specijalizacije u općini koja nije rezidencija,ugovori se mogu odrediti za sveučilišne studente u trajanju (…) od šest mjeseci do tri godine (obnavljaju se po isteku, osim ako ih stanar ne otkaže) ".
Iznajmljivanje studenata: obilježja ugovora
Uz detalje dijelova i podatke koji se odnose na jedinicu nekretnine, potrebno je precizno naznačiti: iznos najamnine koji se može razlikovati ovisno o karakteristikama smještaja (opći uvjeti, prisutnost namještaja itd.), Ali ne smije u svakom slučaju premašiti raspon predviđen zakonom za sporazume uz dogovorenu naknadu; rokove i načine plaćanja, preferirajući sljediva sredstva poput bankovnih transfera u gotovini. Ugovor predviđa minimalno razdoblje od 6 mjeseci i najviše 36 mjeseci, a može se obnoviti po isteku, osim ako stanar ne odluči otkazati ugovor. U roku od 30 dana od potpisivanja, mora se registrirati u Agenciji za prihode.
TUIR - Konsolidirani zakon o porezu na dohodak (predsjednički ukaz od 22. prosinca 1986., br. 917)
Prema ovom zakonu fizičke osobe, rezidenti i nerezidenti na teritoriju države, porezne su osobe za porez na dohodak. Porez se primjenjuje na ukupan dohodak
subjekta, stvoren za rezidente svih dohotka koji posjeduju umanjene za odbitne troškove navedene u članku 10., a za nerezidente samo od onih proizvedenih na teritoriju države.
Zakon 27/7/1978 n. 392 - Fer naknada. Disciplina zakupa gradskih nekretnina
S obzirom na troškove registracije ugovora o zakupu, precizirano je da ih snose stanar i najmodavac u jednakim dijelovima. Polog ne može biti duži od tri mjeseca najma. Produktivan je pravni interes koji se mora platiti stanaru na kraju svake godine.
Model RLI (Agenzia delle Entrate) Ovo je Zahtjev za registraciju i naknadne formalnosti. Ugovori o najmu i najmu zgrada (članak 11. predsjedničkog ukaza br. 131 od 26. travnja 1986.).
Odbici poreza na dohodak od 19%
Troškove nastale plaćanjem unajmljenog smještaja mogu odbiti studenti ili njihovi roditelji u svrhu poreza na dohodak ako djeca o njima još uvijek ovise. Tuir (Konsolidirani zakon o porezu na dohodak) zapravo pruža odbitak od 19% na maksimalne izdatke od 2.633 eura (što znači nešto više od 500 eura). Da bi pristupio poreznom bonusu, student mora biti upisan na diplomski studij na sveučilištu koje je udaljeno najmanje 100 km od kuće u kojoj boravi i da se unajmljeni smještaj nalazi u općini u kojoj se nalazi sveučilište ili u susjedno središte. Iznos plaćen za najamninu mora biti naveden u dijelu E "Troškovi i izdaci" obrasca 730 koji se koristi za poreznu prijavu.
Osigurani kupon za iznajmljivača
Ugovor o najmu za studente također ima neke prednosti za najmodavca (tj. One koji iznajmljuju kuću) koji ima mogućnost iskoristiti kupon. Ovo je porez s fiksnim stopama koji zamjenjuje porez na dohodak: nisu potrebni ni carina ni porez na registraciju, kako u vrijeme potpisivanja prvog ugovora, tako i u slučaju budućih obnova.
Analiza troškova
U principu, za izvanredne popravke uvijek je odgovoran vlasnik, dok stanar osim komunalnih koje izravno koristi (voda, struja, grijanje) plaća i uobičajene (obično jeftine). Konkretno, zakon od 27. srpnja 1978., br. 392 precizira: "Ako nije drugačije ugovoreno, troškove vezane uz uslugu čišćenja, rad i redovno održavanje lifta, opskrbu vodom, električnom energijom, grijanjem i klimatizacijom snosi stanar u cijelosti. zraka, pročišćavanje jama i zahoda, kao i pružanje ostalih uobičajenih usluga. Troškovi usluge vratar naplaćuju se stanaru u iznosu od 90 posto, osim ako se stranke nisu drukčije dogovorile, predviđajući nižu mjeru ".
Podnajam je zabranjen, osim ako …
U nazočnosti više stanara, ako jedan od njih napusti smještaj, iznos stanarine se ne mijenja i stoga će oni koji ostanu sami platiti veći iznos. Ugovor, između ostalog, ne predviđa mogućnost davanja pod zakup, osim ako se nositelj i vlasnik ne dogovore da mogu ići u tom smjeru i u ograničenom trajanju. U ovom slučaju, radi zaštite obje strane, u svakom je slučaju nositelj ugovora potreban davatelju ugovora pisanu obavijest o djelomičnom podstanarstvu.
Ugovor o zakupu posvećen studentima traje najviše 3 godine i automatski se obnavlja po isteku, osim ako stanar ne želi otkazati ugovor. U potonjem slučaju potrebno je obavijestiti najmodavca najmanje tri mjeseca unaprijed. U slučaju da je ugovor potpisalo više osoba, često se dogodi da netko od učenika odluči odustati prije isteka roka. Ako povlačenje stanara ne predviđa bilo kakvo preuzimanje, promjenu je potrebno priopćiti Agenciji za prihode, predočiti obrazac RLI. Isti se model mora predstaviti i ako ga umjesto starog stanara preuzme novi. Potonji je dužan prihvatiti sve uvjete prvobitno potpisanog ugovora. Što se tiče pologa,zadržao vlasnik u trenutku potpisivanja, mora se u cijelosti vratiti odlazećim stanarima, pod uvjetom da tijekom najma nije nastala šteta zbog nemara. S druge strane, od pologa nije moguće oduzeti svu štetu nastalu zbog uporabe, poput loma slavine ili kvara uređaja.