Ako živite, na primjer, u prizemlju, u slučaju zamjene lifta, možete li se osloboditi plaćanja bilo kakvih troškova povezanih s troškovima koji kao razlog navode neiskorištenje? Pitali smo našu stručnjakinju, odvjetnicu Robertu Negri.
Analiza troškova
Kriteriji za podjelu troškova koji se odnose na instalaciju od nule dizala (ili održavanje postojećeg sustava) predmet su stalnog interesa već godinama.
Troškove prve instalacije snose svi subjekti koji će postati suvlasnici nove zgrade, na temelju njihovih tisućitih vlasništva.
Suprotno tome, potpuna zamjena postojećeg lifta i / ili njegovo održavanje uključuje sve etažne suvlasnike općeg dobra . Zapravo, ako drugačije nije navedeno u propisu o ugovoru o etažiranju ili u rezoluciji skupštine dioničara koja je odobrena jednoglasno sa suglasnostima svih etažnih zgrada koja čine sam etažni stan, to je zajednički dio, kao što je navedeno u istoj članci. 1117 građanskog zakonika (revidirani tekst L. 220/2012).
Čl. 1124 talijanskog građanskog zakonika posebno sadrži kriterij za raspodjelu izdataka po tom pitanju. Zakonodavac, kako je navedeno u naslovu članka na koji se odnosi - Održavanje i zamjena stuba i dizala - utvrđuje mjerodavni kriterij za naknade koje se odnose na održavanje i zamjenu stuba i dizala, s obzirom na razlog razloga za takve troškove. Lift je, zapravo, poput stepenica, nezaobilazno sredstvo za pristup krovu i krovnoj terasi zgrade, uobičajena etažna roba .
Pravilo koda na koje se upućuje ukazuje na takozvani "mješoviti" kriterij raspodjele : polovica izdataka dijeli se prema tisućinicama suvlasništva nad nekretninom, druga polovica proporcionalno visini svakog kata od tla ili primjenom načela veći teret na višim katovima, koji više koriste imovinu.
U nekoliko je navrata sudska praksa Vrhovnog kasacijskog suda ponovila načelo prema kojem etažni vlasnici trgovina ili prostorija u prizemlju s pristupom s ulice također sudjeluju u troškovima održavanja i rekonstrukcije dobra, pod uvjetom da takvi stanovi mogu imati koristi od toga, barem u vezi konzervacije i održavanja krova zgrade. Ovo je načelo nedavno potvrđeno presudom Cass. 12. rujna 2022-2023. n. 22.157.
Prema prethodnom, dakle, vlasnik nekretnine koja se nalazi u prizemlju ne može se stoga isključiti iz podjele troškova koji se odnose na zamjenu sustava.