Sadržaj obrađen
- Kada se događa usukapion?
- Što se može dobiti usukapionom?
- Usucapione, najčešće hipoteze
- Kako zaustaviti usukapion
- Usucapione i sporovi
Usucapione je vrlo drevna pravna institucija koja omogućava kupnju imovine (ili drugog stvarnog prava uživanja , poput korištenja, plodouživanja, zakupa, službenosti …) zahvaljujući posjedovanju imovine određeno vrijeme .
Usucapione pretpostavlja određeni način stjecanja imovine . O tome razgovaramo sa stručnjakom, pravnicom Valentinom Papanice, pravnicom ADUC-a, Udruge za prava korisnika i potrošača.
U većini slučajeva prijenos vlasništva događa se sastavljanjem i potpisivanjem ugovora, obično kupoprodajnog , ili čak ugovora o darovanju, nasljeđivanju itd. Međutim, vlasništvo se ne prenosi samo na ove načine (koji su ujedno i najčešći) već i na druge načine, na primjer posjedovanjem s vremenom onih koji nisu vlasnici, ali se ponašaju kao takvi (kao što ćemo vidjeti, može postojati i akt, ali potpisan od strane onih koji nisu vlasnik). Upravo se to događa s usukapionom.
Stoga se može dogoditi da, čak i ako se "iz dokumenata" čini da je vlasnik spomenute imovine osoba, druga osoba - ako su ispunjeni uvjeti - može tražiti da bude priznata kao vlasnik, a da ništa ili gotovo ništa ne plati.
Pogledajmo bitne karakteristike prisvajanja nekretnina .
Usucapione je riječ latinskog podrijetla i zapravo institut potječe iz rimskog prava. Danas je to uređeno člancima 1158. i slijedom Građanskog zakonika. U članku 1158. "Vlasništvo nad nepokretnom imovinom i druga stvarna prava uživanja iste imovine stječu se kontinuiranim posjedovanjem dvadeset godina". Stoga su bitni elementi za usukapion posjedovanje i vrijeme .
Posjed mora imati neke karakteristike: mora biti nenasilno i netajno (vremensko razdoblje u kojem je posjedovanje nasilno ili se tajno ne računa); štoviše, posjedovanje mora biti kontinuirano i neprekidno , s namjerom da se nad stvari izvrši vlast koja odgovara vlasniku ili nositelju drugog stvarnog prava: to mora biti, rečeno je, "faktična moć koja odgovara stvarnom pravu posjedovan, očituje se točnim ispunjavanjem djela posjeda u skladu s kvalitetom i odredištem stvari i koji otkrivaju, čak i izvana, nesporno i potpuno gospodstvo nad samom stvari za razliku od inertnosti nositelja prava(Cass. 11. svibnja 1996. br. 4436. Cass. 13. prosinca 1994. br. 10652) "(Cass. N. 2044/2021). Ostvarivanje posjeda mora biti javno i nedvosmisleno .
Stoga je rečeno da se posjedovanje mora nastaviti, ne prekidati i produžavati u zakonski predviđenom vremenu . Element trajanja je promjenjiv : umjetnost. 1158 cm3 predviđa da mora proteći dvadeset godina, ali postoje slučajevi u kojima je potrebno manje vremena : na primjer u slučajevima kada postoji kupoprodajni ugovor, ali onaj tko je prodao imovinu nije vlasnik i tko ju je kupio bio u dobroj vjeri; u takvim slučajevima, ako je djelo prepisano, usukapion se događa deset godina nakon prijepisa; isto pravilo vrijedi i za kupnju ostalih stvarnih prava uživanja.
Daljnja kraća vremena predviđena su u slučaju kupnje radi korištenja malog seoskog imanja (čl. 1159-bis građanskog zakona).
Vlasnik ne smije biti uvjeren da je vlasnik prava, već se mora ponašati kao takav ; stoga je u svrhu sudačkog priznanja pronevjere također važna procjena psihološkog elementa .
Očito je da se sve to može dogoditi samo u inerciji nositelja prava .
Usucapione se može odnositi i na nekretnine (poput zemljišta, kuća, zgrada …) i na pokretnu imovinu , kojom ovdje ne bavimo.
Za prisvajanje nije moguće steći samo pravo vlasništva, već i druga stvarna prava uživanja , a to su: namjena, plodouživanje, stanovanje, površina, zakup, služnost.
Uzmimo konkretan primjer . Zamislimo na služnost, koja je u Građanskom zakoniku definirana kao „težina nametnuta fondu radi korisnosti drugog fonda koji pripada drugom vlasniku“ (vidi članak 1027 Talijanskog građanskog zakonika). Primjerice, naš susjed koji godinama prolazi kroz našu imovinu kako bi ušao u svoj (tada je potrebno procijeniti sve okolnosti konkretnog slučaja) može imati "usucapito" pravo služenja (tzv. Pravo prolaska).
Stoga, ako smo nositelji prava vlasništva ili drugog stvarnog prava uživanja i dopustimo drugima koji nisu nositelji prava, da se ponašaju kao da jesu i ne osporavamo ništa, oni s vremenom mogu tvrditi da su stekli za usukapione pravo.
Kao što možete zamisliti, ne nedostaje parnica po tom pitanju. Među spornim hipotezama imamo one u kojima stanar u kontekstu ugovora o najmu ili sunasljednik prema ostalima s obzirom na naslijeđenu imovinu zahtijeva kupnju putem usucapionea; možda je najklasičniji slučaj zemlje naslijeđene na mjestu vrlo udaljenom od mjesta u kojem živi nasljednik, zemljište u kojem je potpuno nezainteresiran, riskirajući tako da drugi mogu prisvojiti imovinu ili neko drugo pravo na imovinu.
Što bi vlasnik stvarnog prava trebao učiniti ako se boji da prisvajanje njegove imovine u korist nekoga sazrijeva? Prije svega, provođenje djela prekida posjeda, a zatim na kraju poduzimanje pravnih radnji. Utvrđeno je da se usukapiona ne prekida slanjem jednostavnih pisama ili pisanih izjava, dok djela koja uključuju materijalni gubitak posjeda ili sudska djela usmjerena na oduzimanje posjeda onima koji bi mogli prisvojiti dobro. Također je utvrđeno da se vrijeme koje teče za ispunjenje uskakapije prekida u slučaju da onaj tko vrši posjed imovine (i zbog toga bi je mogao prisvojiti) prepozna da pravo (vlasništvo itd.) Pripada drugima.
U slučajevima kupnje usucapioneom u određenom trenutku uvijek postoji (ili gotovo) sudski akt; u stvarnosti se danas, prije pravosudnog akta (ili nakon njega), poziva na pokušaj mirenja (pokušaj mirenja po tom pitanju obvezan je prema Zakonskoj uredbi br. 28/2010) što može dovesti do sporazuma posredovanja .
Spor mogu aktivirati oni koji tvrde da imaju usucapito ili vlasnik prava. Zaključno, za oba radna mjesta, s obzirom na složenost instituta, preporučujemo da se na vrijeme obratite stručnom odvjetniku kako bi on - nakon procjene konkretnog slučaja - mogao pripremiti najbolju zaštitu. Na primjer, ako ste nositelj prava, moguće prije isteka vremena određenog za usukapionu, tako da odvjetnik može naznačiti odgovarajuće radnje prekida.