U smislu prodaje, kompromis ili preliminarna prodaja stvarni je ugovor s kojim se prodavatelj i kupac obvezuju zaključiti prodaju utvrđujući uvjete i odredbe. Obično je kompromis popraćen plaćanjem određene količine novca kao "depozit". Kompromis, predujam, ravnoteža … postoje mnoge sumnje koje se mogu pojaviti pri kupnji kuće. Evo pitanja našeg čitatelja Albina R. na koje odgovara bilježnica Paola Casali, vijećnica Milanskog bilježničkog vijeća.
Pitanje : Je li moguće pred javnobilježnikom napraviti kompromis za prodaju kuće uz polog na kompromis i saldo dogovoren između strana u 4 godine kada će postojati stvarni ugovor o prodaji, sve napisano na kompromisu?
Odgovor : Kompromis je točno definiran u pravnom smislu "preliminarna prodaja". Funkcije javnog bilježnika također uključuju utvrđivanje ovih akata o nekretninama. Prednost se sastoji u činjenici da je prethodna prodaja ovjerena i stoga se autentičnost pretplate ne može osporiti te da se ista preliminarna upisuje u registre nekretnina i stoga se stvara učinak rezervacije u korist kupca zadužnice na toj nekretnini. Stoga vlasnik imovine ne samo da će je moći prodati drugome već i njegovi vjerovnici neće moći izvršiti ovrhu nad imovinom. Ovaj je aspekt izuzetno zaštitni za one koji namjeravaju kupiti nekretninu.Međutim, konačna prodaja mora se odrediti u razumnom vremenskom roku, jer učinak rezervacije prestaje nakon tri godine od prijepisa preliminarnog u registre nekretnina. Da bi se odgovorilo na pitanje, odgovor je pozitivan, ali prijepis bi bio na snazi samo tri godine, a ne četiri, čak i ako bi se ostali učinci preliminarnog javnog bilježnika nastavili do zaključenja prodaje. U slučaju da jedna od stranaka ne želi poštivati propisani ugovor, sudac bi uvijek mogao pribjeći prijenosu imovine i plaćanju cijene.
Preliminarna prodaja: čemu služi
Preliminarni prodaju , ili „kompromis”, ima za cilj uključenje stranke za vrijeme potrebno za rješavanje bilo kakvih problema koji ne dopuštaju neposrednu prodaju. Na primjer, pomislite na kupca koji mora potražiti financiranje ili na prodavatelja koji mora isporučiti novi dom. Potpisivanjem predugovora, prodavatelj i kupac preuzimaju zakonsku obvezu sklapanja konačnog ugovora o prodaji s kojim se prenosi vlasništvo (ili neko drugo stvarno pravo) nekretnine. Kompromis se vrlo razlikuje od prijedloga za kupnjukoja obvezuje samo stranku koja ga je potpisala. Prijedlog za kupnju obično je unaprijed tiskani obrazac koji osigurava agencija za promet nekretninama i ima oblik izjave kupca da želi kupiti određenu nekretninu po određenoj cijeni, uz priloženu uplatu novčanog iznosa kao "polog" , Ovaj iznos ostaje "blokiran" (i stoga se oduzima od dostupnosti kupca) za cijelo vrijeme valjanosti prijedloga kupnje. Međutim, u međuvremenu prodavatelj može slobodno procijeniti i druge ponude.