Privatni dio izložen javnosti, balkon je vanjski prostor stana koji se može koristiti na različite načine, ovisno o njegovoj veličini: rasporediti cvijeće i biljke, sadržati (osiguravajući jedinicu za odlaganje izrađenu od materijala pogodnih za vremenske prilike i pravih proporcija ), za ugradnju klima uređaja … Bez obzira na njegove funkcije, može li se izmijeniti? Na primjer, može li se balustrada podići ako se za tim ukaže potreba?
Pri kupnji stana može se dogoditi da je ograda ili ograda balkona preniska, jer su u prošlosti građene s manjom visinom nego sada. Ali mogu li se po želji promijeniti? Čitatelj (koji boluje od vrtoglavice) pita nas i želio bi u stambenoj zgradi kupiti stan na šestom katu, opremljen s dva balkona s vrlo niskim ogradama, koje inače ne bi mogao ni koristiti.
Može li etažni objekt prigovoriti balkonu, poput promjene ograde? Trebate li odobrenje etažne kuće, čak i ako intervencija neće promijeniti ukras fasade, već će samo dodati dodatak u istom obliku kao i trenutna ograda? Odvjetnik Stefano Gorla odgovara, [email protected].
Na balkonima , od kojih su ograde su sastavni dio sa zaštitnom funkcijom , predstavlja proširenje pojedinih nekretnina jedinice i stoga smatra isključivo vlasništvo . Nova umjetnost. 1122 talijanskog građanskog zakonika (ndr. Novellato znači da je novi zakon izmijenio izvorni tekst članka, koji također zadržava istu numeraciju i mjesto unutar građanskog zakonika) da svaki etažni stan može izvršiti intervencije na dijelovima ekskluzivne imovine sve dok to nije učinjeno šteteći stabilnosti, sigurnosti i dekoru zgrade.
Da bi skup mogao procijeniti potencijalnu ozljedu, etažna je kuća dužna obavijestiti administratora, ali to ne znači da je potrebno odobrenje skupštine. Zapravo, ako bi etažna zgrada izvodila radove protiv mišljenja skupštine, ne bi počinio kazneno djelo, ali odgovornost bi skupštine bilo poduzimanje pravnih radnji radi dokazivanja štete nanesene estetici zgrade .
Da bi se izbjegle sudske posljedice, u prisutnosti sporova preporučljivo je raspravljati u skupštini o mogućnosti prilagodbe visine ograda, dogovarajući se, gdje je to moguće, o metodama koje poštuju estetiku zgrade .
Što kaže zakonU 2012. godini, takozvana "reforma etažnog posjeda" značajno je izmijenila članke 1117 i slijedom građanskog zakonika.
Umjetnost. 1122 također je promijenio rubriku (naslov) jer se zapravo odnosi na djela na privatnim i neobičnim dijelovima; ozljeda je navedena u stabilnosti, sigurnosti i dekoru; uz to je uvedena obveza informiranja ravnatelja.
Ispod je stari tekst (predreforma) i trenutni.
1122 cm3 - Radovi na dijelovima zgrade u zajedničkom vlasništvu
Svaki etažni stan, na podu ili dijelu poda u njegovom vlasništvu, ne može izvoditi radove koji oštećuju zajedničke dijelove zgrade.
1122 cm3 - Radovi na dijelovima imovine ili za pojedinačnu upotrebu
U jedinici nekretnina u njegovom vlasništvu ili u dijelovima koji su obično namijenjeni za zajedničku uporabu, a koji su dodijeljeni u ekskluzivno vlasništvo ili su namijenjeni za pojedinačnu uporabu, etažna zgrada ne može izvoditi radove koji oštećuju zajedničke dijelove ili nanose štetu stabilnosti, na sigurnost ili arhitektonski dekor zgrade.
U svakom slučaju, unaprijed se obavještava ravnatelj koji to izvještava na sastanku.