Sadržaj obrađen
- Uobičajeni zahvati održavanja
- Izvanredni zahvati na održavanju
- Obnova zgrade
- Restauracija i konzervativna restauracija
Renovirati kuću (ili je čak učiniti energetski učinkovitijom) isplati se zahvaljujući poreznim popustima zakazanima do 31. prosinca ove godine, čak i ako se govori o produljenju na cijelu 2022-2023. godinu . Govorimo o odbitku poreza na dohodak od 50% za one koji obnavljaju kuću, o odbitku od 65% za one koji provode intervencije uštede energije i o takozvanom bonusu za namještaj . Da biste iskoristili potonje, potrebno je da namještaj bude namijenjen zgradi koja se obnavlja.
Odbitak za adaptaciju djela sastoji se u mogućnosti odbijanja od poreza na dohodak (poreza na dohodak za fizičke osobe), dio troškova nastalih za renoviranje kuće i zajedničkih dijelova stambenih zgrada smještenih na teritoriju države. Porezni obveznici posebno mogu iskoristiti odbitak od 50% nastalih troškova (izvršeni transferi) od 26. lipnja 2012.(odbitak je bio jednak 36% nastalih troškova, do ukupnog iznosa istog koji ne prelazi 48.000 eura po jedinici imovine; međutim, za troškove nastale od 26. lipnja 2012. do 30. lipnja 2013., uredba zakon br. 83 / 2012. povećao je iznos odbitka na 50% i na 96.000 eura maksimalnih troškova dopuštenih za naknadu) na dan 31. prosinca 2022-2023. , s maksimalnim ograničenjem od 96.000 eura za svaku imovinsku jedinicu.
Zakon o stabilnosti iz 2021. godine proširio je na 31. prosinca 2022-2023. godine u iznosu od 65%, odbitak poreza za energetsku prekvalifikaciju zgrada kao što su smanjenje energetskih potreba za grijanjem, toplinsko poboljšanje zgrade (izolacija - podovi - prozori, uključujući čvora), ugradnja solarnih panela, zamjena zimskih klimatizacijskih sustava kojima su dodani, do 31. prosinca ove godine, kupnja i ugradnja sunčevih zasjena (do maksimalna vrijednost odbitka od 60 000 eura) i zimskih klimatizacijskih sustava opremljenih generatorima topline napajanim zapaljivom biomasom (do maksimalne vrijednosti odbitka od 30 000 eura).
Pa, sljedeći Zakon o stabilnosti želi uključiti produženje svih ovih poreznih poticaja na stanovanje za 2022-2023. godinu , s njihovim mogućim produljenjem. Konkretno, odbitak poreza za radove na uštedi energije mogao bi se proširiti na socijalno stanovanje koje je do sada bilo isključeno iz poreznih olakšica, a s druge strane bonus za namještaj mogao bi se proširiti i na one koji idu u najam, a ne samo na one koji posjeduju imovinu. obnove.
Fokusirajući se na bonus za namještaj, to je porezna olakšica predviđena za kupnju namještaja i velikih uređaja klase ne niže od A + (A za peći) , namijenjena opremanju zgrada u fazi obnove.
Bonus dobivate navođenjem troškova nastalih u poreznoj prijavi, obrazac 730. Odbitak ima mjeru od 50% i mora se podijeliti u 10 godišnjih rata i izračunati na maksimalni iznos od 10 tisuća eura za svaku jedinicu nekretnine.
Glavni preduvjet za odbitak je provođenje intervencije oporavka građevinske baštine, tj. Uobičajeni zahvati održavanja, izvanredni zahvati održavanja, obnova zgrade, restauracija i konzervativna obnova, rekonstrukcija ili restauracija imovine oštećene katastrofalnim događajima (ako je proglašena izvanredno stanje).
Uobičajeni zahvati održavanja
Obični zahvati održavanja imaju pravo uživati bonus za namještaj samo ako se izvode na zajedničkim dijelovima stambenih zgradakao što su stepenice, ulazna vrata, predvorja, arkade, svi dijelovi zgrade potrebni za zajedničku upotrebu, prostorije za portirnicu, portirnice itd. Primjeri redovnog održavanja uključuju popravke oluka, okolnih zidova, vrata ili vrata, obnovu i zamjenu završnih dijelova zgrada, bojanje zidova, stropova, unutarnjih i vanjskih učvršćenja, rekonstrukciju unutarnjih žbuka, bojanje vrata garaža. Ovi zahvati daju pravo na bonus za namještaj samo ako se izvode na zajedničkim dijelovima zgrada. U ovom slučaju etažiranje mogu iskoristiti porezni odbitak, svaki za svoj dio, ali kupljeni namještaj i veliki uređaji moraju se koristiti za opremanje niti jednog stana etažne gradnje,već zajednički dio građevinskog objekta intervencije.
Uobičajeni zahvati održavanja koji se provode na pojedinim stanovima ne daju pravo na bonus za namještaj. Tako su, na primjer, bojanje zidova, zamjena podova ili rekonstrukcija žbuke pojedinačnog stana uobičajeni radovi održavanja koji ne daju pravo na 50% odbitka za obnovu i relativni bonus za namještaj. Međutim, ako je pojedinačna intervencija na stanu dio veće obnove ili izvanrednog održavanja, možete iskoristiti odbitak za restrukturiranje, a time i bonus za namještaj. Tako, na primjer, stvaranje novih pregradnih zidova kod kuće neizbježno uključuje prepravljanje žbuka i bojanje zidova: pojedinačni zahvati rutinskog održavanja dio su izvanrednog (stvaranje pregradnih zidova),za koju imate pravo na odbitak poreza na dohodak od 50% za obnovu i bonus za namještaj.
Izvanredni zahvati na održavanju
Izvanredni radovi na održavanju, kako na pojedinačnim stanovima, tako i na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada, daju nositelju pravo na bonus za namještaj . Izvanredni radovi na održavanju su, na primjer, radovi i preinake potrebni za obnovu i zamjenu strukturnih dijelova zgrada, izgradnju ili integraciju higijenskih / sanitarnih i tehnoloških usluga, cijepanje ili spajanje cjelina nekretnina s izvođenjem radova, čak i ako uključuju promjenu površina pojedinih cjelina nekretnina kao i gradsko opterećenje, pod uvjetom da se ukupni volumen zgrada ne mijenja i zadrži prvotna namjena.
Obnova zgrade
Intervencije koje daju pravo na bonus za namještaj uključuju i intervencije obnove zgrada , izvedene kako na pojedinačnim stanovima, tako i na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada koji imaju za cilj transformiranje zgrade kroz niz radova koji mogu dovesti do zgrade u cijelosti ili djelomično različit od prethodnog. Na primjer, rušenje i vjerna rekonstrukcija zgrade, preinaka fasade, izgradnja potkrovlja ili balkona ili otvaranje novih vrata i prozora.
Restauracija i konzervativna restauracija
Bonus za namještaj također se osigurava za restauraciju i konzervativne intervencije na preuređivanju, što znači radove usmjerene na očuvanje imovine i osiguranje njene funkcionalnosti. Primjeri intervencija restauracije i konzervativne rehabilitacije su zahvati usmjereni na uklanjanje i sprečavanje degradacijskih situacija i podešavanje visina podova u skladu s postojećim volumenima.
Treba imati na umu da je za ostvarivanje koristi od porezne olakšice za kupnju namještaja i velikih uređaja neophodno da datum početka radova na obnovi bude ranije od onog u kojem su nastali troškovi opremanja i taj datum mora dokazati bilo koji administrativne kvalifikacije ili prethodno priopćavanje ASL-u ako je to obvezno.
Bonus za namještaj može se koristiti za kupnju namještaja kao što su kuhinje, kreveti, ormari, komoda, noćni ormarići, police za knjige, stolovi, stolovi, stolice, sofe, fotelje, kreveti i rasvjetna oprema (stolne svjetiljke , noćne lampe, podne svjetiljke , lusteri, ovjesne svjetiljke, stropne svjetiljke, aplikacije. Moraju biti novi i kao takvi kupnja rabljenog, starinskog i antiknog namještaja isključena je iz bonusa, dok se uz bonus može kupiti i namještaj izrađen po mjeri stolara.
Troškovi nastali za prijevoz i montažu kupljene robe također se mogu preuzeti u poreznoj prijavi uz mobilni bonus.
Bonus je također predviđen za kupnju velikih uređaja poput hladnjaka, zamrzivača, perilica rublja, sušilica, perilica posuđa, električnih i plinskih pećnica, kuhinjskih napa. Moraju biti novi i unutar energetskog razreda A + ili više (dakle opremljeni energetskom oznakom), osim pećnica koje mogu biti u klasi A. Od ove su godine za električne pećnice predviđeni energetski razredi A +, A ++ i A +++. isto je označavanje također obvezno za plinske peći i kuhinjske nape, koje do sada možda nisu bile osigurane.
Bonus za namještaj ne uključuje televizore, usisavače, električne metle, pegle i vrata, podove (parket, keramika, terakota, porculanski kamen, PVC, mramor, granit, itd.), Zavjese i dodatke za namještaj (okviri, predmeti itd.).
Da biste imali popust na kupnju namještaja i velikih uređaja, plaćanja se moraju izvršiti putem bankovne doznake ili poštanske narudžbe , na kojoj mora biti naznačeno:
- razlog plaćanja (onaj koji banke i Poste Spa trenutno koriste za bankovne doznake u vezi s radovima na obnovi)
- porezni zakonik korisnika odbitka
- PDV broj ili porezni broj osobe u korist koje se vrši prijenos.
U vrijeme plaćanja transfera, banke i Poste Italiane Spa moraju izvršiti porez po odbitku kao predujam poreza na dohodak tvrtke koja izvodi radove koji je od 1. siječnja 2022-2023. jednak 8%.
A „Možete izvršiti plaćanje i putem kreditnih ili debitnih kartica . Datum plaćanja utvrđuje se na dan korištenja kartice od strane vlasnika kartice (naznačeno u potvrdi o transakciji), a ne na dan terećenja tekućeg računa. Međutim, nije dopušteno plaćanje bankovnim čekom, gotovinom ili drugim sredstvima plaćanja.
Ako je radove na obnovi platila financijska tvrtka koja je odobrila zajam poreznom obvezniku, potonji i dalje može tražiti mobilni bonus pod uvjetom da tvrtka koja odobrava zajam tvrtki koja je izvodila posao plaća bankovnim prijenosom ili pošta koja prikazuje sve zakonom propisane podatke (razlog uplate s naznakom detalja pravila olakšavanja, porezni broj osobe u čije ime se vrši plaćanje, PDV broj osobe u korist koje se vrši prijenos) ) te da porezni obveznik posjeduje potvrdu o prijenosu koju je financijsko društvo izvršilo na pružatelja usluga.
Dokumenti koji se moraju čuvati su:
- primitak prijenosa
- primitak transakcije (za plaćanje kreditnom ili debitnom karticom)
- debitna dokumentacija na tekućem računu
- računi za kupnju robe koji prikazuju prirodu, kvalitetu i količinu kupljene robe i usluga