Čitatelji nam često pišu tražeći da razjasnimo neke probleme koji se često javljaju u odnosu između stanara i stanara. Na primjer, tko mora platiti zamjenu nekih elemenata kuće; u ovom slučaju govorimo o kotlovima i ulaznim vratima. Odvjetnik Stefano Gorla ([email protected]) odgovara kao naš stručnjak
Pitanje Cori, stanara, da promijeni vrata kuće : Ulazna vrata kuće koju iznajmljujem već 15 godina trebaju se promijeniti. Želio bih znati imam li pravo glasa pri odabiru ili je to isključiva odgovornost vlasnika.
Odgovor: vlasnik mora jamčiti dobro stanje imovine, izvršavajući sve potrebne popravke (uključujući, prema tome, zamjenu istrošenih vrata i prozora), osim onih za manje održavanje koje snosi stanar. Zakon predviđa da je potonji taj koji upozorava najmodavca na potrebu izvođenja popravaka, ali ako vlasnik to ne učini, stanar će imati pravo sam izvršiti popravak, podložan naknadi, ali dajući obavijest (dakle čl. 1575 cc , 1576 ccm i 1577 cc). Stoga će u prvom slučaju izbor vrata biti na vlasniku, koji još uvijek može biti zainteresiran za udovoljavanje ukusu "dugoročnog" stanara, dok u drugom stanar može popraviti po svom osobnom ukusu, priopćujući odluku najmodavcu.
Ulazna vrata od Hörmanna
Pitanje Fabrizija, stanara, o cijeni zamjene kotla : Ja sam stanar kuće i imao sam izvanredan trošak od oko 550 eura za zamjenu kotla i još 110 eura za pomoćne troškove raznih novih komada za pokušaj popravak starog kotla, a da nisu imali povratne informacije od vlasnika kuće koji je ignorirao cijeli aranžman. Mogu li tražiti da se svi troškovi oduzmu od mjesečne najamnine?
Odgovor: vlasnik, budući da je dužan održavati imovinu u dobrom stanju, mora izvršiti sve potrebne popravke (uključujući sustav grijanja), osim redovnog održavanja na trošak stanara (čl. 1577 cc). Da bi vlasnik mogao izvršiti popravke, stanar mora odmah dati obavijest, ali ako su intervencije hitne (ili postanu takve zbog nedostatka odgovora vlasnika), stanar može izvršiti radove predviđajući troškove, koji se potom moraju nadoknaditi. podložno obavijesti (članak 1578. talijanskog građanskog zakonika). Međutim, mogućnost nadoknade naknade stanarinom uglavnom je isključena iz ugovora koji, naprotiv, predviđaju prijetnju deložacijom u slučaju neplaćanja.Svi sporazumi s vlasnikom o odstupanju od ugovora moraju stoga biti u pisanom obliku; u suprotnom, stanar će moći platiti pristojbe i potom djelovati na naknadu, osim što će se usprotiviti naknadi u trenutku deložacije.