Za drugo imenovanje na verandi , naši su stručnjaci smislili novi projekt: postavljanje zimskog vrta na verandi . Pronaći ćete sve potrebne informacije i crteže koji ilustriraju ideju.
Kako napraviti da veranda ima zimski vrt?
Arch. Ornella Musilli - www.libera-design.it
Kada se to može učiniti - općenite crte
Čak je i struktura verande poput one za zimski vrt konfigurirana kao produžetak koji utječe na urbane parametre. Novi volumen je za stambene potrebe i može se graditi samo ako je dostupan preostali volumen zgrade ili ako općinski propisi o gradnji predviđaju mogućnost proširenja kroz premiju za volumen.
Ako se nalazite u etažnom vlasništvu, obično vam treba jednoglasno povoljno mišljenje etažnog vlasništva koje se mora priložiti zahtjevu za građevinsku dozvolu , jer veranda mijenja prospekt koji se smatra zajedničkim dobrom etažirane zgrade. Ali pazite: takav pristanak možda više neće biti potreban. Ako veranda ne mijenja linije i volumen fasade, niti arhitektonske značajke ovoga, odobrenje možda neće biti potrebno,
Bilo koji zaostali volumen povezan je sa zgradom u cjelini i uključuje sve etažne zgrade. Budući da je ovo strukturna intervencija, također se mora izraditi izvršni projekt s dimenzioniranjem i provjerom koji će se pohraniti kod građevinskih inženjera.
Produljenje podliježe poštivanju propisa o udaljenosti . Pravne distance mogu svoju regulaciju naći ne samo u građanskom zakoniku već i u općinskim regulatornim planovima.
UREDNIČKA LITERATURA o izmjeni prospekata
√ Zakon o etažiranju br. 220/2012 - izvršene su izmjene u Građanskom zakoniku i drugim zakonima na tu temu.
√ Građanski zakonik - članak 1117. Zajednički dijelovi zgrade (NOVI TEKST)
Predmet su zajedničkog vlasništva vlasnika pojedinih nekretnina u zgradi, čak i ako imaju pravo na povremenu uporabu i ako naslov ne znači suprotno:
1) svi dijelovi zgrade potrebni za zajedničku upotrebu, kao što su tlo na kojem stoji zgrada, temelji, glavni zidovi, stupovi i nosive grede, krovovi i ravni krovovi, stepenice, ulazna vrata, predvorja , prolazi, arkade, dvorišta i pročelja;
2) parkirališta, kao i prostorije za zajedničke usluge, kao što je vratar, uključujući portirnicu, praonicu rublja, stalke za sušenje i tavane namijenjene, zbog svojih strukturnih i funkcionalnih karakteristika, zajedničkoj upotrebi;….
√ Što se tiče mogućnosti proširenja "plana kuće", situacija se vremenski razlikuje jer je u nekim regijama plan kuća istekao, u drugima se čekaju produženja, u drugima još uvijek čeka revidirane odredbe, u drugima, konačno, relativna pravila su neodređena.
Plan kuće: gdje postoji, a gdje ne
- Basilicata: do 31.12.2022-2023
- Provincija Bolzano: bez isteka
- Kalabrija: do 31.12.2021
- Kampanija: do 31.12.2022-2023
- Emilia Romagna: istekao
- Furlanija-Julijska krajina: do 31.11.2022-2023
- Lazio: istekao 31/5/2022-2023
- Ligurija: bez roka
- Lombardija: istekao
- Marche: do 31.12.2022-2023
- Molise: do 31.12.2022-2023
- Pijemont: istječe 30.12.2022-2023 (moguće produženje)
- Puglia: do 31.12.2022-2023
- Sardinija: do 31.12.2022-2023
- Sicilija: do 31.12.2022-2023
- Toskana: do 31.12.2022-2023
- Umbrija: bez isteka
- Valle d'Aosta: bez isteka
- Veneto: do 31.12.2021
PROJEKT COSE DI CASA: Zimski vrt
Ideja je dizajnirana za jednu kuću , ali je također prilagodljiva i etažnoj terasi (ako je dopušteno zatvaranje). Ovo je produžetak do prizemlja kuće, kroz čeličnu konstrukciju, sa staklenim zidovima i krovom . Na zidovima i na krovu su osigurani kruti zaštitni sustavi za zaštitu od sunca i / ili zavjese. Također za iskorištavanje za stvaranje slikovitog blagovaonice.
