Popust od 50% često je pokretačka snaga velikih obnova. Naslijeđene kuće često imaju nekoliko vlasnika koji se ne slažu oko bilo kakvog posla, što rezultira time da su zgrade sve gore i gore, uz nedostatak svih nasljednika koji i dalje moraju plaćati imu i tasi bez koristi od mogućnosti da možda budu u mogućnosti ostvariti dobit od iznajmljivanja cijele imovine ili nekog stana.
Evo slučaja dviju sestara koje su se dogovorile o obnovi fasade naslijeđene kuće, ali koje sada čuju da ne mogu uživati popust od 50% poreza.
Elenino pitanje o popustu od 50% poreza: Posjedujem zgradu s 3 stana, podrumom i potkrovljem koju su naslijedili naši roditelji zajedno sa mojom sestrom. 2022-2023. imali smo određene troškove obnove vanjske fasade za koje su nam rekli da ćemo imati popust od 50% poreza. Danas nam kažu da to nije moguće jer je to etažna zgrada. U stvarnosti, imovina ne koegzistira s dijelovima ekskluzivne imovine i dijelovima zajedničke imovine, ali je predmet nepodijeljenog vlasništva između moje sestre i mene. Pitam zašto ne možemo iskoristiti ovaj odbitak.
Odvjetnik Stefano Gorla odgovara: U nazočnosti nasljedničke zajednice, to je situacija suvlasništva između nekoliko nasljednika na istoj imovini putem nasljedstva, nije moguće razlikovati pojedinačne dionice svakog nasljednika sve dok se ne izvrši dioba. , Tri se stana stoga moraju smatrati nepodijeljenom imovinom između nasljednika, s izuzetkom formiranja etažnog vlasništva, što naprotiv pretpostavlja ekskluzivno pripisivanje svakom vlasniku dijela zgrade. Stoga će porezni popust od 50% pripadati sunasljedniku koji je stvarno izvršio uplatu i posjeduje odgovarajuće popratne dokumente.
Iskoristite ovu priliku da se prisjeti što je povrat poreza 50% je rekao i bonuse prestrukturiranje tion , kada možete imati koristi od njega i ono što treba biti učinjeno.
Odbitak od 50% za obnovu: porezni vodič ažuriran vijestima iz 2022-2023. Agencija za prihod ažurirala je svoj mrežni porezni vodič o odbitku od 50% za obnovu zgrada s novom 2022-2023. godinom. Zakon o proračunu za 2022-2023. produžio je odbitak od 50% za obnovu zgrada do 31. prosinca ove godine , zajedno s eko-bonusom i uveo neke važne novine. Slijedom toga, Agencija za poreze ažurirala je svoj porezni vodič dostupan besplatno na mreži.
Produženje poreznog popusta od 50% za restrukturiranje
Prije svega, navedeno je u spomenutom vodiču da se porezna olakšica na radove na obnovi zgrada sastoji od odbitka od poreza na dohodak od 36% nastalih troškova, do ukupnog iznosa istog koji ne prelazi 48.000 eura po jedinici imovine. Međutim, za troškove napravljene od 26. lipnja 2012. do 30. lipnja 2013., zakonska uredba br. 83/2012 povećao je iznos odbitka na 50%, a maksimalni iznos priznatih rashoda na 96 000 eura. Te su veće koristi potom naknadnim mjerama produžene nekoliko puta. Na kraju, zakon o proračunu za 2022-2023. proširio je mogućnost korištenja većeg odbitka poreza na dohodak (50%) na 31. prosinca 2022-2023., potvrđujući maksimalno ograničenje potrošnje od 96 000 eura po jedinici imovine.Od 1. siječnja 2022-2023. godine odbitak će se vratiti na uobičajenu mjeru od 36% i s ograničenjem od 48.000 eura po jedinici imovine.
Korisnici poreznog popusta
Pregledom ovogodišnjih noviteta koji ulaze u fiskalni vodič, prije svega otkriva subjektivno područje. Zapravo, osim vlasnika ili golih vlasnika, nositelja stvarnog prava uživanja (plodouživanja, korištenja, stanovanja ili površine), stanara ili zajmoprimaca, članova podijeljenih i nepodijeljenih zadruga, pojedinačnih poduzetnika, za nekretnina imaju pravo na odbitak od 50%. uključeni među kapitalnu robu ili robu i predmete navedene u članku 5. Tuira, koji donose prihod u pridruženom obliku (jednostavna partnerstva, generalna partnerstva, ograničena partnerstva i podliježu ovim ekvivalentima, obiteljska poduzeća), također sljedeći predmeti (do pod uvjetom da snose troškove i da su nositelji bankovnih transfera i računa):
- suživot člana obitelji vlasnika ili nositelja imovinskog predmeta intervencije (supružnik, član civilne zajednice, rođaci u trećem stupnju i rođaci u drugom stupnju)
- cohabitant više uxorio , ni vlasnik nekretnina podložno intervencija niti nositelj ugovora o kreditu.
Protuseizmička djela
Prijelazeći na radove za koje je moguće iskoristiti 50% odbitka Irpefa, glavne promjene odnose se na protuseizmičke mjere . Uz produženje odbitka troškova za intervencije za usvajanje protuseizmičkih mjera do 31. prosinca 2022-2023., uvode se nova i konkretnija pravila kako bi se mogla koristiti , diferencirajući ih prema rezultatu dobivenom izvršenjem radova, područja na kojem pronaći ćete imanje i vrstu zgrade.
Odbitak od 50% priznaje se za troškove nastale usvajanjem protuseizmičkih mjera, koji su sada produljeni do 31. prosinca 2022-2023. Ovaj odbitak ne odnosi se samo na zgrade smještene u visoko rizičnim seizmičkim područjima (zone 1 i 2), već također onima koji se nalaze u područjima s nižim rizikom (seizmička zona 3). Odbitak se mora izračunati na ukupan iznos od 96.000 eura po jedinici imovine za svaku godinu i mora se podijeliti u pet jednakih godišnjih rata, u godini u kojoj su nastali troškovi i u sljedećim.
Odbitak je veći u sljedećim slučajevima:
- kada provedba intervencija dovede do smanjenja seizmičkog rizika koji određuje prelazak u nižu klasu rizika, odbitak iznosi do 70% nastalih izdataka
- ako intervencija rezultira prijelazom u dvije niže klase rizika, odbitak je posljedica razmjera od 80%.
Kada su izvedeni zahvati na zajedničkim dijelovima etažnih zgrada, odbici od poreza još su veći. Oni su posebno dužni u sljedećim mjerama:
- 75%, u slučaju prelaska u nižu klasu rizika
- 85%, pri prelasku u dvije niže klase rizika. Odbici se primjenjuju na iznos troškova koji ne prelazi 96 000 eura pomnožen s brojem nekretnina u svakoj zgradi.
Da biste ostvarili popust od 50% poreza, potreban vam je prijenos govora
Prelazeći na načine plaćanja, obveza korištenja govornih bankovnih ili poštanskih transfera ostaje nepromijenjena, što rezultira:
- razlog uplate, pozivajući se na zakon (članak 16-bis predsjedničke uredbe 917/1986)
- porezni zakonik korisnika odbitka
- porezni broj ili PDV broj primatelja uplate.
Agencija za prihod je precizirala da su, u svrhu odbitka, važeći i transferi izvršeni putem računa otvorenih u "platnim institucijama", odnosno tvrtkama, osim banaka, koje je Banka Italije ovlastila za pružanje platnih usluga. , U tim je slučajevima, međutim, da bi se iskoristila olakšica potrebno da institut, kao porezni obveznik, ispuni sve obveze u vezi s plaćanjem poreza po odbitku, potvrdom istog (putem obrasca CU) i prijenosa izjave (obrazac 770).
Bonus za namještaj 2022-2023. godine
Proširen je odbitak od 50% za radove na obnovi zgrada, kao i pripadajući bonus za namještaj, odbitak od 50% od poreza na dobit za kupnju namještaja i velikih uređaja, klase koja nije niža od A + (A za pećnice) , usmjeren na opremanje zgrada koje se obnavljaju. Zakon o proračunu za 2022-2023. proširio je mogućnost korištenja ovog odbitka do 31. prosinca 2022-2023., ali samo ako je intervencija za restrukturiranje započela ne prije 1. siječnja 2022-2023. godine.