Porezne olakšice za kuću često su predmet pitanja čitatelja. Također zato što je kupnja kuće uvijek operacija koja izaziva određenu zabrinutost i prije svega otvara niz nedoumica, kao i u čistoj fazi kupnje, također u vezi s porezom. Evo dva često postavljana pitanja na koja je odgovorio naš računovođa Carlo Tagini, Studio Associato Cerati Tagini, Milan, [email protected]
Pitanje Milene M. o kupnji nove kuće prije 5 godina nakon prethodne kupnje: Moj suprug je od graditelja kupio novoizgrađeni jednosobni stan kao svoj prvi dom u siječnju 2012. Sad imamo djevojčicu i željeli bismo dobiti četverosobni stan (kupujemo zajedno ). Da ne bismo izgubili prednosti trenutnog doma i osigurali da je novi dom prvi dom, mora proći 5 godina od kupnje našeg trenutnog doma? I mora li se trenutna kuća prodati prije ili kasnije sve dok je u roku od godinu dana od kupnje nove?
Odgovor: Da biste iskoristili porezne olakšice na kuću za prvu kupnju kuće, moraju biti zadovoljena tri zahtjeva:
- A) kuća se mora nalaziti na teritoriju općine u kojoj kupac ima ili ima prebivalište u roku od 18 mjeseci od kupnje
- B) u kupoprodajnom ugovoru kupac mora izjaviti da nije vlasnik druge kuće na teritoriju općine u kojoj se nalazi imovina koja se kupuje
- C) u kupoprodajnom ugovoru kupac mora izjaviti da nije vlasnik na cijelom nacionalnom teritoriju , čak ni za dionice, čak ni pod režimom vlasništva legalne zajednice, druge kuće kupljene uz koncesije "prvog doma" koje su slijedile jedna za drugom od 1982. nadalje. Zakon o stabilnosti iz 2022-2023. tada je uveo promjenu točke C, dajući mogućnost prodaje imovine za koju je prva subvencija za kuću već korištena u roku od 1 godine. Točnije, valja napomenuti da se ti zahtjevi ne odnose samo na imovinu već i na plodouživanje, korištenje i prava stanovanja.
Pitanje Luce G. o drugom domu : 2005. godine kupio sam svoj prvi dom za koji sam upravo otplatio hipoteku otvorenu u to vrijeme (ne sjećam se je li bilo i kakvih je koncesija bilo). 2007. godine oženio sam se pod režimom zajedničke imovine, stiglo je dvoje djece i sada je kuća kupljena 2005. godine premala. Željeli bismo se preseliti u veći, ali bez odustajanja od ovog gdje je formirana naša obitelj (željeli bismo ga unajmiti), u budućnosti bismo se također mogli naći s dva imanja koja ćemo dodijeliti našoj djeci. Razmišljajući o kupnji od privatnika, postoji li neka vrsta koncesije / alternative porezu od 9% registracije?
Odgovor: Porez na registraciju u slučaju privatne kupnje iznosi 9%, ovaj se porez smanjuje na 2% u slučaju da kupac ima pravo iskoristiti pogodnosti prvog doma. Treba imati na umu da ovi zahtjevi postoje (osim svojstava koja spadaju u kategorije a / 1, a / 8 i a9):
- 1) za nekretnine koje se nalaze na teritoriju općine u kojem kupac ima ili ima prebivalište u roku od 18 mjeseci od kupnje (postoji i niz posebnih slučajeva vezanih za premještaje iz radnih razloga, građani su emigrirali u inozemstvo itd);
- 2) za porezne obveznike koji nisu vlasnici (čak ni zajednički sa supružnikom) prava vlasništva, plodouživanja i prebivališta na drugom posjedu u istoj općini kao i imovina koja se kupuje;
- 3) za porezne obveznike koji nisu nositelji (također u zajednici sa supružnikom) prava vlasništva, plodouživanja i boravka na drugom posjedu, koji su već imali koristi od koncesija za kupnju svog prvog doma. Čitatelj stoga mora provjeriti da nije već iskoristio prednost prvog kućnog objekta i da se drugo imanje ne nalazi u istoj općini u kojoj već posjeduje nekretninu.