Na pitanja čitatelja odgovara naš stručnjak, odvjetnik Stefano Gorla ([email protected])
Pitanje Dagmar G .: U slučaju popravka etažnog krova s izolacijom (koji ranije nije postojao), tko je odgovoran za trošak ove inovacije? U etažni stan na zadnjem katu ili u sve etažne zgrade pod krovom?
Odgovor: Krov, namijenjen kao pokrov na vrhu zgrade, dizajniran da pruža zaštitu od atmosferskih utjecaja u korist osnovnih svojstava, dio je zajedničkih dijelova i stoga se troškovi održavanja i obnove općenito moraju podijeliti proporcionalno tisućitim dijelovima, kako zahtijeva prvi stavak čl. 1123 ccm Samo ako se pokaže najveća prednost koju je vlasnik zadnjeg kata postigao izolacijom, bilo bi moguće podijeliti troškove prema kriteriju korisnosti kako je izričito predviđeno drugim stavkom predmetnog pravila.
Federicovo pitanje : Administratoru je formalno donesena (dakle nepostojeća) odluka ratificirana na sastanku, a odnosila se na izbor etažne imovine da ne izvrši kreditnu kaznu za etažiranu imovinu zbog navodne nesposobnosti dužnika. Ovom tvrdnjom da bi spomenuta fantomska odluka o odricanju od kredita sankcioniranog kaznom bila usmeno donesena između stanova koji su bili prisutni tijekom proteklog sastanka. Je li ova ratifikacija valjana?
Odgovor:U praksi je skupština pozvana ratificirati rezoluciju o pitanju o kojem je već odlučeno kad je prethodna rezolucija bila manjkava i stoga nelegitimna. Nova tako rezolucija usvojena većinom poništava prethodnu, objašnjavajući njezinu punu učinkovitost. Strogo govoreći, međutim, jednostavna ratifikacija ne bi bila dovoljna, već bi bila potrebna nova rezolucija, u slučaju nepostojanja (tzv. Radikalne ništavosti kao u predmetnom slučaju) rezolucije koju bi netko želio potvrditi, budući da, prema općim načelima zakona, nije dopušteno potvrđivanje ništetnih pravnih akata . U ovom bi slučaju jednostavnu ratifikaciju bilo moguće osporiti pred pravosudnim tijelom.
Pitanje Giovannija V .: Mene delegira etažna zgrada zgrade od 6 etažnih zgrada koja se može useliti od 1950. godine. Želite li obnoviti električni sustav svjetla stubišta sa samo 6 lp, mora li se osigurati zemljani sustav? Može li se rad ekonomično izvesti bez izjave o sukladnosti? Jesu li dovoljne 2 žice od 1,5 mmq? A ako ovi ne prolaze kroz stare cijevi, mogu li se instalirati vanjski kanali?
Odgovor: Sada je dominantno mišljenje da se svaki etažni stan mora opremiti sustavom uzemljenja koji će jamčiti sigurnost onima koji obavljaju tehničke intervencije, s obzirom na odgovornost koju bi etažni vlasnici pretrpjeli u slučaju potraživanja na štetu bilo kojeg zaposlenika, samozaposlenog radnika ili treće strane. Prema važećem zakonodavstvu, mali se radovi mogu izvoditi ekonomično, ali svaka općina zapravo može zatražiti intervenciju kvalificiranih tvrtki koje izdaju potrebne certifikate. Ne postoji zapreka za postavljanje vanjskih vodova, sve dok su ispunjeni svi sigurnosni zahtjevi: i iz tog razloga bilo bi razborito pouzdati se u specijalizirane tvrtke.
Pitanje Dagmar G .: U slučaju popravka etažnog krova s izolacijom (koji ranije nije postojao), tko je odgovoran za trošak ove inovacije? U etažnu kuću na zadnjem katu ili u sve etažne zgrade pod krovom?
Odgovor: Krov, zamišljen kao krov postavljen na vrhu zgrade, dizajniran da pruža zaštitu od atmosferskih utjecaja u korist osnovnih svojstava, dio je zajedničkih dijelova i stoga se troškovi održavanja i obnove općenito moraju dijeliti proporcionalno tisućinkama., kako zahtijeva prvi stavak čl. 1123 ccm Samo ako se pokaže najveća prednost koju je vlasnik zadnjeg kata postigao izolacijom, bilo bi moguće podijeliti troškove prema kriteriju korisnosti kako je izričito predviđeno drugim stavkom predmetnog pravila.