Razbijeno staklo, stari kotao koji treba zamijeniti ili uređaje za bojanje. Tko plaća ove troškove prilikom iznajmljivanja nekretnine? Da biste odgovorili na ova pitanja, dobro vam dolazi zakon. Člankom 1576. Građanskog zakonika utvrđuje se opći kriterij za koji je najmodavac, vlasnik nekretnine, koji mora tijekom najma izvršiti sve popravke potrebne da bi stanar mogao uživati u imovini, osim manjeg održavanja koje odgovornost su potonjih.
Preduvjet je neophodan i odnosi se na definiciju redovnog, izvanrednog i manjeg održavanja. Izvanredni radovi na održavanju su oni radovi koji su dugoročno predvidivi za upotrebu dobra i kao takvi imaju određeni trošak. Primjeri su pregradnja krova solarnog kolnika, zamjena kotla ili zamjena etažnog dizala. U rutinske radove održavanja su one koje se odnose na poslove koji se obično moraju se provoditi u određenim vremenskim razmacima, kao što su repainting vrata ili prozora. Za ove dvije kategorije djela odgovoran je zakupodavac. Radovi održavanja manjisvi su oni povezani s korištenjem same imovine, koje ne ovise o njezinoj starosti i imaju niže troškove. Na primjer, zamjena razbijenog stakla ili popravak komada žbuke. Ova vrsta posla odgovornost je stanara.
Rekavši to, kako bi izbjegao bilo kakve sporove između stranaka, zakonodavac je povjerio precizne tablice, koje će se ažurirati nakon određenog vremenskog razdoblja, identifikaciju dodatnih troškova, shvaćenih kao troškovi etažiranja, koje snosi vlasnik i onih koje snosi vlasnik 'stanar. 2022-2023. godine najreprezentativnije organizacije na nacionalnoj razini imovine i najmoprimac, Confedilizia s jedne i Sunia-Sicet-Uniat s druge strane, ažurirale su ovu tablicu, koja također uključuje raščlambu troškova povezanih s jednim iznajmljenim stanom , Evo kako su podijeljeni ti troškovi:
- na teret najmodavca: kompletna zamjena podova i zidova, izvanredno održavanje sustava grijanja i klimatizacije,
- plaća stanar: redovno održavanje podova i zidova, redovno održavanje učvršćenja, roleta i sanitarnog sustava, prerada ključeva i brava, bojanje zidova, zamjena stakla, obično održavanje uređaja i cijevi za struju, kablovi, interfonskih i video portafonskih sustava i pojedinačnih sustava video nadzora, za radio i televizijski prijem i za pristup bilo kojoj drugoj vrsti protoka informacija, uključujući satelitske ili kabelske, bojanje drva i metala, rutinsko održavanje sustava grijanja i kondicioniranje. Popis daje opći kriterij koji se može koristiti kao referentna točka kada postoje troškovi vezani uz unajmljenu kuću i nije jasno tko je odgovoran.
Tko plaća naknade za etažiranje?
Kada se unajmljeni stan nalazi u etažiranom vlasništvu, nastali troškovi moraju se smatrati onima koji su tehnički definirani kao " dodatni troškovi", odnosno oni koji se tiču redovnog održavanja imovine koja uključuje i iznajmljenu kuću za rezidencijalnu upotrebu, ili, u svakom slučaju, svi troškovi koji se obično odnose na uobičajeno upravljanje etažnom imovinom. Zakon utvrđuje neke troškove koje mora platiti stanar, poput troškova usluge čišćenja ili rada i redovnog održavanja dizala, opskrbe vodom, električne energije, kao i svih klima uređaja i grijanja zajednički udjeli: ukratko, svi oni troškovi koji se odnose na upravljanje zajedničkim prostorima, također definirani kao uobičajeni troškovi.
Njima se moraju izuzeti troškovi zbog obnove sustava ili fasada koje, s druge strane, najmodavac mora snositi, kao i uobičajene radove koji se mogu smatrati izvanrednima. Također je u ovom slučaju korisna tablica za raščlambu troškova između stanara i vlasnika, spomenuta u članku o najmovima: ažurirana je raščlamba troškova između vlasnika i stanara i na koju treba uputiti za daljnje informacije.