Svatko tko živi u kondominiju i koji je u toku s ratama možda će morati platiti troškove drugog etažnog kondominija . Vrlo raširena situacija kojoj je nedavna reforma etažne imovine, zakon od 11. prosinca 2012., br. 220 . Ovo je trnovit problem etažiranja koji ne ispunjava uvjete i koji uzrokuje sporove koji najčešće stižu u sudnice. Prema novim pravilima, administrator je dužan naplatiti rate na temelju stanja raspodjele troškova , koje je odobrila skupština, u roku od šest mjeseci nakon završetka financijske godine. Nadalje, ispred stanova koji nisu u toku s plaćanjima, on može odmah dobiti izvršnu uredbu o zabrani povrata kredita. Kao mjeru predostrožnosti, također može suspendirati kondominij koji ne ispunjava uvjete korištenja uobičajenih usluga.
No, kakvu ulogu imaju ostali etažni vlasnici u skladu s plaćanjima? Kakve će posljedice imati ako postoje etažna vlasništva koja ne plaćaju zajedničke troškove? Uzmimo slučaj trećih vjerovnika, poput tvrtke izvođača radova koja izvodi radove na obnovi fasade, ili tvrtki koje opskrbljuju električnom energijom, vodom itd.
Vjerovnici, kako je navedeno u novom članku 63. građanskog zakonika, ne mogu poduzimati radnje protiv etažne imovine po redoslijedu plaćanja, osim nakon izvršenja ostalih etažnih zgrada. U osnovi, tvrtka koja je izvodila radove ili tvrtka koja opskrbljuje električnom energijom i vodom mora prvo djelovati protiv stana koji nisu platili . U ovom je slučaju administrator taj koji navodi imena. Samo ako je nemoguće zadovoljiti se s njima, možete kontaktirati etažnu kuću s dobrom reputacijom. Oni koji redovito plaćaju rate neće biti zaštićeni od štete zbog zaostalih zaostalih obveza. Uz to, vjerovnici mogu zatražiti i ovrhu na tekućem računu etažne imovine, ali samo za dio koji se odnosi na iznose koji nisu plaćeni od strane etažnih vlasnika.Međutim, sa svoje strane, administrator može osporiti ovrhu ako ne izvrši uplatu na tekući račun od strane etažnog etažnog vlasnika.