Tko se odluči na kupnju kuće, mora se pridržavati niza obveza. Temeljni korak u kupnji i prodaji procesa nekretnina tiče preliminarni ugovor, također poznat kao kompromis . To je sporazum između prodavatelja i kupca , kojim se oboje međusobno obvezuju sklopiti naknadni i konačni prodajni ugovor. Kompromis nije obvezan , ali je predviđen iz određenih razloga koji ne dopuštaju trenutnu prodaju, ali obvezujući strane da dovrše transakciju. Na primjer , pomislite na kupca koji nema trenutnu raspoloživost novca za kupnju kuće i zato se mora obratiti banci ili financijskoj tvrtki kako bi uzeo hipoteku.ili prodavaču koji još nije primio novu kuću na prodaju. U tim se slučajevima mora napraviti kompromis .
Karakteristike preliminarnog kupoprodajnog ugovora
To je stvarni ugovor koji uvijek mora biti u pisanom obliku, obraćajući posebnu pozornost na sadržaj. Ako u predugovor napišete, na primjer, "Tizio prodaje Caiou koji kupuje nekretninu koja se nalazi u via …", u ovom slučaju to nije predugovor, već stvarna prodaja. U kompromisu, međutim, "Tizio obećava Gaju da će ga prodati, a Gaj obećava Tiziju da će kupiti imanje smješteno u …". Kompromis mora sadržavati sve bitne elemente ugovora koje se stranke obvezuju odrediti: njihov izričiti pristanak , određivanje nekretnine, s naznakom adrese, karakteristikama imovine koja se prenosi (stan, vikendica itd., broju i prirodi prostorija, katastarskim podacima, prilozima tlocrta, energetskom certifikatu) i cijeni prodaje. U kompromis mogu biti uključene dodatne klauzule nazvane "pomoćne" , poput vremenskog ograničenja u kojem se nastavlja s odredbom konačnog kupoprodajnog ugovora. U vrijeme u ovom slučaju određuje hipoteku da kupac uzima ili sklapanja posla i naknadne dostave prava u korist prodavatelja. Rok za sklapanje prodaju može biti jednostavna(kada jedna od strana ne želi ili ne može sklopiti konačni ugovor, on će biti zadani i zadani, ali ugovor će i dalje ostati obvezujući) ili bitan (kada se stranka u čijem je interesu određen rok, ne izjasni u roku od 3 dana od isteka želje za izvršenjem ugovora, potonji će se riješiti zakonom, automatski, bez potrebe za daljnjim izjavama, pa samim tim ugovor više neće obvezivati stranke). Kompromis može sklopiti javni bilježnik ili ovjereni privatni ugovor .
Prijepis u registre nekretnina i upis kod Agencije za prihode
Zaštita za stranke , nakon što je preliminarni ugovor je propisano, je njegova transkripcija u nekretnine registre , javni registri u koje se upisuju sve djela koja se odnose na nekretnine, kao što su donacije, hipoteke registracija, foreclosures, itd Za prijepis je potrebna intervencija javnog bilježnika. U ovom slučaju, plaćanje poreza na hipoteku od 200 eura i poreza na hipoteku od 35 eura dodaje se porezu na registraciju i carini od 155 eura . Nakon što se preliminarni ugovor prepiše, bilo koja druga naknadna operacija koja se odnosi na predmet imovine buduće prodaje neće imati učinka na perspektivnog kupca. Prijepis preliminarnog sporazuma više nije na snazi ako se konačni ugovor o prodaji ne prepiše u roku od 1 godine od datuma koji su stranke dogovorile za zaključenje ugovora ili u svakom slučaju u roku od tri godine od prijepisa samog preliminarnog ugovora.
Ne samo transkribirano: preliminarni ugovor također mora biti registriran kod Agencije za prihode u roku od 20 dana od potpisivanja ili 30 ako je ugovor sastavljen uz intervenciju javnog bilježnika. U trenutku registracije mora se platiti porez na registraciju koji ima fiksni iznos od 200 eura , bez obzira na cijenu prodaje i marku, jednako 16 eura na svake 4 strane i u svakom slučaju svakih 100 redaka. Kada je ugovorom predviđeno plaćanje unaprijed, porez na registraciju dospijeva u iznosu od 0,50% na iznose dane kao potvrda i 3% od iznosa predviđenih kao predujam na prodajnu cijenu. Međutim, treba imati na umu da će se porez plaćen po predugovoru odbiti od poreza plaćenog za registraciju konačnog ugovora.