Dolaze ljetni praznici i mnogi Talijani odabiru formulu kuće za odmor kako bi proveli opuštajuće vrijeme. Confedilizia je sastavila kratki priručnik o najmu ljetnih apartmana, kako bi se izbjegli sporovi i sporovi.
DEKALOG ZA PRAZNIČNI PRAZNIK BEZ SPOROVA
1. Turistički najmovi - Turistički najmovi podliježu samo odredbama Građanskog zakonika, što ostavlja dovoljno diskrecije volji strana: to znači da se vlasnik i stanar mogu dogovoriti o svim uvjetima koji reguliraju najam . Confedilizia je izradila tri modela ugovora (dostupna u preko 200 lokalnih ureda) koji će se koristiti za zadovoljavanje potreba za turističkim najmom: "standardni ugovor za najam kuća za odmor", "standardni ugovor za najam kraćih odmora" i "ugovor vrsta za vikend najam ".
2. Turističke potrebe - U ugovoru je neophodno navesti razloge zbog kojih su stranke odredile ugovor. Turističke potrebe uključuju sve one koji nastaju prigodom putovanja ili boravka zbog razonode, odmora, liječenja, obrazovanja, vjerskih interesa.
3. Ugovor za najam odmora - "Standardni ugovor za najam odmora" regulira najam koji traje duže od jednog mjeseca (ali, u svakom slučaju, trajnog trajanja - max, vjeruje se, 2-3 mjeseca - uz obilježja određene vrste ugovora). Ugovor, između ostalog, uključuje detaljne klauzule o načinima plaćanja naknade, njenoj revalorizaciji tijekom trajanja ugovora i o sigurnosnom depozitu. Određena vrsta ugovora zahtijeva da se ne predviđa prešutna obnova (kao što nije predviđeno u modelu Confedilizia).
4. Ugovor o najmu kratkog odmora - "Standardnim ugovorom o najmu kratkog odmora" reguliraju se srednjoročne najmove, tj. Od 10/15 dana do najviše mjesec dana . Ugovor, između ostalog, uključuje posebne klauzule koje se odnose na raskid ugovora, iznos pomoćnih troškova i korištenje pomoćnih prostora, ako postoje (podrum, garaža, parkirno mjesto). Određena vrsta ugovora zahtijeva da se ne predviđa prešutna obnova (kao što nije predviđeno u modelu Confedilizia).
5. Ugovor na kraju tjedna - "Standardnim ugovorom za najam vikendom" moguće je unajmiti nekretninu za vikend ili, u svakom slučaju, na nekoliko dana . U ovom se, kao i u ostale dvije vrste ugovora, posebno spominje turistička svrha konduktera. Tu je, između ostalog, i paušalni sporazum o potrošnji komunalnih usluga (električne energije, vode, plina itd.). Stanar je također upoznat s tim da u stanu nema posteljine i da mora osigurati svakodnevno čišćenje kuće. Određena vrsta ugovora zahtijeva da se ne predviđa prešutna obnova (kao što nije predviđeno u modelu Confedilizia).
6. Obveza skrbništva i izvještaj o isporuci - Stanar u svakom slučaju ima obvezu čuvanja imovine i odgovoran je za svu štetu koja u njoj može nastati. Za dugoročni najam preporučljivo je da iznajmljivač i stanar u vrijeme potpisivanja ugovora pripreme izvještaj o isporuci stana koji opisuje stanje mjesta i namještaja u iznajmljenoj jedinici .
7. životinje - U ugovoru je uvijek dobro navesti odobrenje (ili zabranu) ulaska životinja u unajmljeni stan.
8. Propisi o stanarima i propisi o etažiranju - U ugovor je poželjno uključiti sporazum koji se odnosi na poštivanje stanara - i njegove obitelji - "Pravilnika o stanarima", koji sadrži pravila o ispravnom životu u zgradi (registrirano 19.4. 2002, u uredu Porezne uprave Rim 7, br. 3311, i dostupno od teritorijalnih udruga Confedilizije). Stanar ima pravo dobiti primjerak. Stanar se također mora pridržavati građevinskih propisa, ako ih ima.
9. Dodjela poštarine i troškovi registracije - Ugovor o zakupu mora uključivati - počevši od 26.6.'13. - marku od 16 eura na svake 4 stranice i u svakom slučaju na svakih 100 redaka. Ako zakup traje duže od 30 dana, ugovor se mora registrirati, a troškove snose stranke, svaka za polovicu . Obveza registracije također nastaje kada su iste stranke utvrdile nekoliko ugovora na nekoliko razdoblja koji zajedno prelaze trideset dana u godini. Registracijske i markice nisu dužne u slučaju primjene poreznog režima „suhog kupona na najamnine“.
10. Izvještaj o prodaji zgrade - Ako je stanar državljanin države koja nije član EU-a , najmodavac mora u roku od 48 sati , bez obzira na trajanje ugovora, poslati lokalnu vladu za javnu sigurnost. S učinkom od 21.6.'12., Zakonodavna uredba 79/12 (preinačena u zakon) predviđa da registracija ugovora o zakupu i ugovora o zajmu, koji podliježu registraciji u određenom roku, apsorbira obvezu komunikacije iz 'umjetnost. 12 od dln 59 / '78 (kako je pretvoreno u zakon), također poznato i kao „protuteroristička tužba“.