Na vaša pitanja u vezi s poreznim odbitcima odgovara Carlo Tagini, računovođa, Studio Associato Cerati Tagini, Milan, [email protected]
Pitanje dobrodošlice B.: Živim u stanu kupljenom kao moj prvi dom u studenom 2009. Namjeravam do kraja godine kupiti još jedan od građevinske tvrtke (pri kraju je), a svoj sam stavio na prodaju preko agencije. Imam li još uvijek pravo na kupnju novog stana na koncesije kao prvi dom?
Odgovor: Da biste imali pravo na pogodnosti za prvi dom, ne smijete biti vlasnik ili nositelj bilo kojeg drugog stvarnog prava na: 1) drugoj kući na teritoriju općine u kojoj se nalazi imovina koja je predmet subvencionirane kupnje 2) drugoj nekretnini, na cijelom državnom teritoriju , koji je također kupio supružnik, iskoristivši koncesije za kupnju prve kuće.Stoga je u ovom slučaju, da biste iskoristili prednost prvog doma, potrebno prvo prodati nekretninu, a zatim kupiti novu.
Pitanje Stefana C.: Vlasnik prvog doma kupljenog s popustima 2004. godine, koji se morao preseliti zbog posla (s promjenom prebivališta) u drugu općinu u drugoj regiji, je li moguće iskoristiti pogodnosti za kupnju nekretnine A / 3?
Odgovor:Da bi imao pravo na pogodnosti za prvu kuću, kupac mora izjaviti da nije vlasnik, čak ni za dionice ni u legalnom zajedništvu, na cijelom nacionalnom teritoriju, prava vlasništva, korištenja, plodouživanja, stanovanja ili golog vlasništva nad drugom kupljenom imovinom, također supružnik, iskoristivši ustupke za kupnju prve kuće. Stoga ne može ponovno iskoristiti prednost prvog kućnog objekta ukoliko prvo ne proda imovinu koju posjeduje: ističem da će u ovom slučaju porez na registraciju plaćen za prvu kupnju biti moguće odbiti od druge kupnje.
Pitanje Giuseppea S.: već vlasnik prve kuće želim kupiti drugu kuću za obnovu, a zatim je zauzeti i prodati prvu. Pitanje: mogu li dobiti porezne olakšice za drugi dom? Moram li platiti imu za drugi dom koji još treba obnoviti? oporezuju li se brojila za drugi dom?
Odgovor: U ovom slučaju moguće je iskoristiti pogodnosti za prvi dom (dakle smanjen porez na registraciju) samo ako se dvije nekretnine ne nalaze u istoj općini i ako tijekom kupnje imovine koja je trenutno u vašem vlasništvu već nije imala koristi od istog objekta, Što se tiče IMU-a, porez se plaća ako nije neupotrebljiva imovina, u tom slučaju se predviđa smanjenje stope od 50%. Konačno, što se tiče komunalnih usluga, budući da je to drugi dom, vjerujem da bi se trebale primijeniti stope za ovaj slučaj.
Pitanje Roccoa T .: Uskoro ću obnoviti svoj stan i zato namjeravam iskoristiti bonus za namještaj jer ću morati kupiti novu spavaću sobu, novu kuhinju i još mnogo toga. Imam mogućnost, ako kupim do siječnja, imati veliki popust na cijenu. Moje pitanje je sljedeće: Kako mogu dokazati da je kupnja namještaja povezana s obnovom? Budući da za posao koji ću morati obaviti nisu potrebne nikakve administrativne formalnosti, kako mogu dokazati da je obnova započela prije kupnje namještaja?
Odgovor: Osnovni zahtjevza dobivanje "bonusa za namještaj" znači da je datum početka radova na obnovi prije kupnje namještaja i uređaja; međutim, moguće je iskoristiti gore spomenuti bonus čak i ako su troškovi za kupnju namještaja i velikih uređaja nastali prije troškova za obnovu posjeda, pod uvjetom da su radovi na obnovi imovine već započeli kojima je roba namijenjena. Datum početka može se dokazati komunikacijom upućenom općini ili ASL-u, ili, za radove za koje komunikacija nije potrebna, može se dokazati i zamjenskom izjavom o ozloglašenosti (Članak 47. predsjedničke uredbe 445/2000), kako je propisano odredbom ravnatelja Agencije za prihode od 2. studenoga 2011.
Pitanje Valentine B.: Dovodi li dovođenje sustava (prvenstveno električnih) u standardno stanje odbitka za kupnju namještaja?
Odgovor: Da biste iskoristili bonus za namještaj potrebno je obnoviti zgradu, ili u svakom slučaju izvanredno održavanje ili konzervativnu obnovu imovine , stoga se smatra da jednostavno podešavanje električnih sustava nije dovoljan preduvjet za dobivanje gore spomenutog bonusa ,
Pitanje Marije Tereze B.: 2022-2023. započet ću obnavljati kuću trećinu naslijeđenu od moje majke. Zakon predviđa odbitak poreza na dohodak od 40% (za 2022-2023. godinu) na troškove nastale restrukturiranjem s maksimalnim ograničenjem od 96 000 EUR. Kako bih mogao iskoristiti bonus za namještaj, koji očito više neće biti tamo za 2022-2023. godinu, što bih mogao započeti s obnovom odmah? Porezna olakšica bit će na ime mog supruga (čak i ako on nije vlasnik nekretnine) jer će se isplate vršiti u njegovo ime, je li to točno?
Odgovor: Zakonom o stabilnosti, dakle, objekti za obnovu zgrada produženi su do kraja 2022-2023. godineiskoristite 50% za restrukturiranje u granicama od 96.000 eura očito, a također i bonus za namještaj produžen do 31. 12. 2022-2023. s istim modalitetima iz 2022-2023. godine. Nadalje, suprug kao supružnik u izvanbračnoj zajednici ima pravo iskoristiti pogodnosti, očito u slučaju da izvrši uplatu i izvrši bankovne transfere prema uobičajenim pravilima utvrđenim godinama zakonom o subvencijama (u banci ćete pronaći ispravne obrasce koji odgovaraju ispunjen svim potrebnim podacima)