Sadržaj obrađen
- Kuponske suhe subvencionirane najamnine
- Iznajmljivanje suhih kupona: opcijski način
- Zamjenska uplata poreza
Stan kuponska stopa na 10% na subvencionirane stanarine će se produžiti za dvije godine. To je jedna od najnovijih važnih promjena u konačnoj verziji proračunskog manevra.
„Najam suhog kupona“ alternativna je metoda oporezivanja najamnina uobičajenoj i koju pod određenim uvjetima stanodavac može odabrati. Sastoji se od primjene fiksnog poreza na godišnju najamninu, zamjene poreza na dohodak i s njim povezanih dodatnih poreza, poreza na registraciju i carine. Porez ima različite stope, ovisno o vrsti referentnog najma:
- stopa po stopi od 21% godišnje najamnine koju su stranke utvrdile za besplatne najmove
- stopa od 10% za zakup uz ugovorenu najamninu i koji se odnosi na domove koji se nalaze u općinama s visokim naponom stanovanja (identificirao CIPE) u općinama s nedostatkom stanova i u općinama za koje je odobreno, u 5 godina prije 28. svibnja 2022-2023. (datum stupanja na snagu zakona o konverziji Zakonodavne uredbe 47/2021), izvanredno stanje nakon pojave katastrofalnih događaja.
Snižena stopa na 10% odnosi se na četverogodišnje razdoblje 2022-2023.-2021., A zatim će se od 2022-2023. povećati na 15%. Međutim, nacrt zakona predviđa produljenje za još dvije godine: to znači da će, isključujući daljnje promjene, snižena stopa i dalje postojati na 10% i za godine 2022-2023.-2022.
Ista pravila ostat će i za metode izbora kupona - od strane najmodavca - i plaćanja poreza.
Suha kupon je rezervirana za fizičke osobe koje imaju pravo vlasništva ili stvarnog pravo uživanja na iznajmljenim nekretninama jedinica (plodouživanje, upotreba, stan), koji ne iznajmiti nekretninu u ostvarivanju poslovne ili umjetnosti i zanimanja.
Opcija suhog kupona može se primijeniti u trenutku registracije ugovora ili u sljedećim godinama, u roku određenom za plaćanje poreza na registraciju, odnosno u roku od 30 dana od isteka svake anuitete. Odabirom paušalnog kupona, davatelj leasinga odriče se, za razdoblje koje odgovara trajanju opcije, iz bilo kojeg razloga (uključujući onaj za prilagodbu Istata) zatražiti ažuriranje najamnine, čak i ako je to predviđeno ugovorom.
Za plaćanje zamjenskog poreza postoje dva roka koji se odnose na jedan predujam, a drugi na saldo. Općenito, predujam jednak 95% dugovanog poreza ne smije se platiti u prvoj godini korištenja opcije za paušalni porez, jer ne postoji referentna porezna osnovica, odnosno zamjenski porez koji je dospio u prethodnom razdoblju. Akontacija dospijeva ako iznos zamjenskog poreza za prethodnu godinu prelazi 51,65 eura.
U ovom slučaju, predujam se može izvršiti u jednom rješenju, do 30. studenog, ako je iznos manji od 257,52 eura ili u dvije rate, ako je dospjeli iznos veći od 257,52 euro - prvi, jednak 38% (40% od 95%) poreza iz prethodne godine, do 16. lipnja (ili 16. srpnja, s porastom od 0,40%) - drugi, preostalih 57 % (60% od 95%), do 30. studenog. Za isplatu salda krajnji je rok 16. lipnja godine koja slijedi onu na koju se odnosi, ili do 16. srpnja, s porastom od 0,40%.
Za plaćanje zamjenskog poreza s modelom f24 moraju se koristiti sljedeći porezni kodovi:
- 1840. - Kuponski najam na suho - Polog prve rate
- 1841. - Zakup Cedolare Secca - Druga rata ili jednokratno plaćanje
- 1842 - Najam kupona na suho - Stanje.