Sadržaj obrađen
- Uobičajeno održavanje: pojam
- Uobičajeni dijelovi stambenih zgrada: što su oni
- Koji su uobičajeni radovi na održavanju
- Uobičajeno održavanje pojedinačnog stana
- Kako dobiti odbitak od 50%
- Uobičajeno održavanje i mobilni bonusi
Intervencije na nekretnini koje vam omogućavaju da iskoristite odbitak poreza od 50% za obnovu zgrada, produljeno zakonom o proračunu do 31. prosinca 2022-2023. godine, jesu intervencije redovitog i izvanrednog održavanja, restauracije i konzervativne sanacije, obnove zgrada. Međutim, potrebno je unijeti neka pojašnjenja u vezi s redovnim održavanjem, jer ti zahvati omogućuju ostvarenje porezne olakšice samo ako se provode na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada i pod određenim uvjetima na pojedinačnim jedinicama nekretnina.
Uobičajeno održavanje: pojam
Prije ulaska u detalje dobro je navesti pojam uobičajenog održavanja. To je dano člankom 3. Konsolidiranog zakona o gradnji (predsjednički ukaz 380/01) koji u slovu a) definira "uobičajene intervencije održavanja" kao građevinske intervencije koje se tiču radova popravka, obnove i zamjene završnih obrada zgrada i one potrebne za integraciju ili održavanje postojećih tehnoloških sustava. To su dakle intervencije koje djeluju na postojeće završne obloge i materijale, bez da ih zamjenjuju.
Uobičajeni dijelovi stambenih zgrada: što su oni
Ovi radovi omogućuju vam povrat poreza od 50% samo kada se tiču zajedničkih dijelova stambenih zgrada . Dotične zajedničke stranke sukladno članku 1117. brojevima 1, 2 i 3 Građanskog zakonika:
- svi dijelovi zgrade potrebni za zajedničku upotrebu, poput tla na kojem zgrada stoji, temelja, glavnih zidova, stupova i potpornih greda, krovova i ravnih krovova, stuba, ulaznih vrata, predvorja, prolaze, arkade, dvorišta i pročelja
- parkirališta, kao i prostorije za zajedničke usluge, kao što je vratar, uključujući portirnicu, praonicu rublja, stalke za sušenje i tavane namijenjene, zbog svojih strukturnih i funkcionalnih karakteristika, zajedničkoj upotrebi
- radovi, instalacije, artefakti bilo koje vrste namijenjeni zajedničkoj upotrebi, poput dizala, bunara, spremnika, vodovodnih i kanalizacijskih sustava, centralizirani distribucijski i prijenosni sustavi za plin, za električnu energiju , za grijanje i klimatizaciju, za radio i televizijski prijem i za pristup bilo kojoj drugoj vrsti protoka informacija, uključujući satelitske ili kabelske, i relativne veze do podružnice do prostorija u vlasništvu pojedinaca kondominijumi, ili, u slučaju jedinstvenih sustava, do točke upotrebe, osim ako to nije predviđeno sektorskim propisima o javnim mrežama.
Koji su uobičajeni radovi na održavanju
Primjer su uobičajeni radovi održavanja koji se mogu izvesti na ovim zajedničkim dijelovima i koji vam omogućuju da iskoristite 50% odbitka poreza na dohodak:
- popravak, obnova i zamjena građevinskih završnih obloga
- radovi neophodni za integriranje ili održavanje postojećih tehnoloških sustava
- zamjena podova, prozora i vrata
- bojanje zidova, stropova, unutarnjih i vanjskih učvršćenja
- obnova unutarnjih žbuka
- hidroizolacija krovova i terasa
- bojanje garažnih vrata
- popravak i zamjena oluka, slivnika i dimnjaka, čak i različitim materijalima
- popravak ograda, parapeta i ograda
- popravci balkona u dijelovima zida (prednje ploče, strop), zamjena parapeta i ograda uz očuvanje istih karakteristika (materijali, oblici i boje)
- Obnova ili zamjena vijenaca uz očuvanje već postojećih bitnih karakteristika (materijali, dimenzije)
- zamjena stepenica stuba stepenicama jednakima već postojećim, unutarnjim i vanjskim
- zamjena krovnih prozora drugima koji imaju iste znakove (oblik i boje) kao i već postojeći
- popravak ili ojačanje konstrukcije parapeta i balkona uz očuvanje istih karakteristika kao i postojećih
- razni zidarski popravci kotlovnice uz očuvanje već postojećih unutarnjih pododjela
- zamjena rolete uz očuvanje postojećih karakteristika (oblika i boje)
- zamjena pločica drugima jednakima postojećim
Za sve ove intervencije odbitak od poreza na dohodak u iznosu od 50% iznosi svaki etažni stan na temelju tisućitog udjela. Dakle, ako se ti zahvati izvode na privatnim posjedima pojedinih etažnih zgrada ili na pripadajućim objektima - poput garaža, podruma, tavana - oni ne daju pravo na bilo kakve subvencije.
Uobičajeno održavanje pojedinačnog stana
Uobičajeni zahvati održavanja koji se provode na jednoj jedinici nekretnina omogućuju vam da iskoristite odbitak poreza od 50%, ali samo ako su dio veće intervencije. Tako je, na primjer, zamjena podova uobičajeni posao održavanja koji se, ako se izvodi na pojedinačnom stanu nakon većeg posla kao što je rušenje pregrada, izgradnja novih pregradnih zidova ili premještanje usluga, može uključiti u odbitak 50%. Na isti način, ako su sanitarni čvorovi izgrađeni (izvanredni radovi na održavanju), a zatim su zidovi obojani, slikanje je također trošak koji se može odbiti.
Kako dobiti odbitak od 50%
Da bi se iskoristio porezni odbitak od 50%, dovoljno je u katastarskim podacima porezne prijave naznačiti imovinu na kojoj su provedene intervencije. Osnovni uvjet da biste iskoristili poreznu olakšicu je plaćanje troškova putem bankovnog ili poštanskog prijenosa koji pokazuje:
- razlog uplate, pozivajući se na zakon (članak 16-bis predsjedničke uredbe 917/1986)
- porezni broj korisnika odbitka (za intervencije izvršene na zajedničkim dijelovima etažne etaže potrebno je navesti porezni broj stana i upravitelja ili drugog stana koji vrši uplatu)
- porezni broj ili PDV broj primatelja uplate.
Kondominijumi koji, nemajući obvezu, nisu imenovali administratora i nemaju porezni broj, također mogu imati koristi od odbitka od 50% za rad na zajedničkim dijelovima. Na temelju onoga što je porezna agencija utvrdila okružnicom br. 3 / E od 2. ožujka 2022-2023. godine, plaćanje troškova uvijek se mora izvršiti odgovarajućom bankovnom / poštanskom doznakom, a u nedostatku poreznog broja stana, porezni obveznici mogu uvrstiti troškove nastale u obrascima za prijavu prijavljivanjem poreznog zakona stana koji izvršio prijenos. Porezni obveznik tijekom provjere mora dokazati da su intervencije izvršene na zajedničkim dijelovima zgrade.
Pri prijenosu banke ili pošte obračunavaju porez po odbitku od 8%. Uz plaćanje troškova putem bankovne doznake i čuvanje odgovarajuće potvrde, potrebno je čuvati i druge dokumente poput računa ili porezne potvrde koji se odnose na troškove nastale za izgradnju radova na obnovi. Za uobičajene zahvate održavanja koji se provode na zajedničkim dijelovima etažne imovine, porezni obveznik, umjesto sve potrebne dokumentacije, može koristiti potvrdu izdate od upravitelja etažne kuće , u kojoj isti potvrđuje da je ispunio sve predviđene obveze i naznačuje zbroj koje porezni obveznik može uzeti u obzir u svrhu odbitka.
Uobičajeno održavanje i mobilni bonusi
Kao i kod svih obnova, čak i redovni radovi održavanja zajedničkih dijelova stambenih zgrada također vam omogućuju uživanje u još jednom odbitku poreza, bonusu za namještaj. To je pravo na odbitak od poreza na dohodak u iznosu od 50% - također je ovaj odbitak produžen do 31. prosinca 2022-2023. - kupnja novog namještaja i velikih uređajaklase A i A + za pećnice namijenjene opremanju nekretnine koja se obnavlja. Glavni preduvjet za odbitak je realizacija intervencije oporavka građevinskog fonda, kako na pojedinačnim stambenim jedinicama nekretnina, tako i na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada (čuvari, vratarski stan, praonice itd.). Kada se izvrši intervencija na etažnim dijelovima, etažni vlasnici imaju pravo na odbitak, svaki za svoj udio, samo za kupljenu robu koja se namjerava isporučiti. Međutim, bonus se ne dodjeljuje ako kupuju robu za opremanje svoje imovine.
Odbitak - koji će se podijeliti među pravnicima u deset godišnjih rata u istom iznosu i koji će se izračunati na maksimalni iznos od 10.000 eura koji se odnosi na troškove nastale zbog kupnje namještaja i velikih uređaja - posljedica je troškova za kupnju:
- novi namještaj (uključujući krevete, ormare, komodu, police za knjige, stolove, stolove, stolice, noćne ormariće, sofe, fotelje, kredence, kao i madrace i uređaje za osvjetljenje). Isključena je kupnja vrata, podova (na primjer, parket), zavjesa i zavjesa, kao i ostalih dodataka za opremanje
- veliki novi kućanski uređaji s energetskim razredom koji nije niži od A + (A za pećnice), za opremu za koju je potrebna energetska oznaka. Za kućanske aparate koji ga nemaju, kupnja je olakšana samo ako za njih još nije potrebna energetska naljepnica. Veliki kućanski uređaji uključuju, na primjer: hladnjake, zamrzivače, perilice rublja, sušilice, perilice posuđa, uređaje za kuhanje, električne peći, električne ploče za kuhanje, mikrovalne pećnice, električne grijalice, električne radijatore, električne ventilatore, uređaje za klimatizaciju. Troškovi koji se odbijaju mogu uključivati troškove prijevoza i montaže kupljene robe.Kupnja namještaja ili velikih uređaja može se olakšati čak i ako je roba namijenjena opremanju drugačijeg okruženja iste zgrade koja je predmet gradnje.
Što se tiče radova na obnovi, također je za mobilni bonus potrebno izvršiti uplate putem bankovnih ili poštanskih transfera, na kojima mora biti naznačeno:
- razlog plaćanja (onaj koji banke i Poste Spa trenutno koriste za bankovne doznake u vezi s radovima na obnovi)
- porezni broj korisnika odbitka (u slučaju zajedničkih dijelova stambenih zgrada, porezni broj stana i upravitelja ili drugog stana koji vrši uplatu)
- PDV broj ili porezni broj osobe u korist koje se vrši prijenos. Isti se postupci moraju poštivati i za plaćanje troškova prijevoza i montaže robe.
Plaćanje se također može izvršiti kreditnim ili debitnim karticama, dok nije dopušteno plaćanje bankovnim čekovima, gotovinom ili drugim sredstvima plaćanja. Uz potvrdu o bankovnom prijenosu, porezni obveznik mora čuvati i dokumentaciju koja potvrđuje plaćanje (potvrdu o bankovnom prijenosu, primitak transakcije, za plaćanje kreditnom ili debitnom karticom, debitnu dokumentaciju na tekućem računu) i račune za kupnju robe , prikazujući prirodu, kvalitetu i količinu stečene robe i usluga.