Nesigurni radni uvjeti u kojima se mladi danas nalaze, kao i poteškoće u pristupu bankarskom kreditu, tjeraju mnoge roditelje da pomognu svojoj djeci u velikom koraku, to jest kupnji kuće . Pomoć roditelja može biti izravna, stavljajući djeci na raspolaganje, u cijelosti ili djelomično, financijska sredstva potrebna za kupnju kuće ili posredno, nudeći se kao jamci u banci za kredit. Bez obzira na odabrano rješenje, važno je znati različite aspekte, kako ne biste imali problema ni u obitelji, na primjer s drugom djecom, niti s poreznicima.
Da bi ilustrirao mogućnosti koje danas imaju roditelji koji žele pomoći djeci da kupe kuću, javno-bilježničko vijeće u Milanu na drugom sastanku ciklusa "Kupovina doma bez rizika", inicijativa usmjerena na sve građane, održana 10. svibnja u urbanom centru Milana u Galleria Vittorio Emanuele. Na rješenja koja roditelji imaju danas pomoći svojoj djeci u kupnji kuće su u osnovi dvije:
- dajte novčanu donaciju djeci kako bi onda mogla platiti cijenu kuće
- platiti cjelokupnu ili djelomičnu cijenu za kupnju kuće, bez novca koji preko tekućih računa roditelja prolazi na račun djece.
U prvom slučaju treba utvrditi prijenos novca i dva javnobilježnička akta: prvi je darivanje novca koji se mora javnim aktom zaključiti kod javnog bilježnika, pod kaznenom kaznom ništetnosti. Drugi čin je kupnja i prodaja kuće čiju cijenu plaćaju djeca novcem dobivenim od roditelja. Drugo rješenje, naime plaćanje cijene kuće izravno od roditelja, bez doniranja novca djeci, očito je najbrže jer je potreban samo jedan javnobilježnički akt, naime prodaja nekretnina u kojoj se može navesti da cijenu su, u cijelosti ili djelomično, prodavatelju platili izravno roditelji. Izbor između jednog i drugog rješenja ovisi o vašoj osobnoj situaciji, ali potrebno je znati prednosti i nedostatke i jednog i drugog.
U slučaju doniranja novca od roditelja djeciprednosti su prije svega jasnoća i transparentnost rada kako u obiteljskim odnosima, posebno ako ima druge djece, tako i u pogledu bilo kakvih provjera koje Agencija za porez može izvršiti kasnije. Kupoprodajni ugovor je također linearan i olakšava daljnju prodaju kuće ako djeca odluče promijeniti svoj dom u budućnosti. Nadalje, s fiskalne točke gledišta, treba napomenuti da ako novčana donacija iznosi do 1.000.000 za svakog roditelja i za svako dijete, to ne uključuje plaćanje poreza na poklon. Koji su nedostaci? Očito su potrebna dva javnobilježnička akta, a time i povećanje troškova. Nadalje, doniranje novca, čak i ako ne uključuje plaćanje poreza ako je iznos manji od 1.000.000 eura za svakog roditelja i za svako dijete,međutim, nagriza franšizu koja se primjenjuje na buduću sukcesiju. Drugo rješenje je plaćanje cijene prodaje izravno od roditelja prodavaču bez davanja novca djeci,njegova glavna prednost je brzina rada i samim time manji troškovi. Isplata cijene, ako predstavlja donaciju u korist djece, također je u potpunosti oslobođena poreza na poklon i nasljedstvo i ne umanjuje odbitni iznos od 1.000.000 eura koji stoga ostaje netaknut za cjelokupan iznos. Konačno, ako je akt dobro napisan, jasnoća i transparentnost postupka i dalje su zajamčeni, kako u obiteljskim odnosima (posebno ako ima druge djece), tako i u vezi s bilo kakvim provjerama poreza na dobit protiv kupac s obzirom na podrijetlo novca upotrijebljenog za kupnju.Glavni nedostatak onih koji se odluče za ovu opciju je taj što kupoprodajni ugovor na neki način može zakomplicirati daljnju preprodaju kuće i u slučaju da izostavlja ili nije jasno da su roditelji platili cijelu ili dio dospjele cijene. prodavaču mogu biti ugroženi obiteljski odnosi (pogotovo ako ima druge djece), ali i moguće kontrole porezne uprave u vezi s podrijetlom novca upotrijebljenog za kupnju.
Pitanje koje si roditelji često postavljaju kad pomažu djetetu da kupi kuću jest treba li istu pomoć pružiti i drugoj djeci u jednakoj mjeri. Često su sami roditelji koji žele dati svojoj djeci jednak doprinos, ali može se dogoditi da iz različitih razloga postoje razlike između onoga što se daje jednom ili onoga što se daje drugom za kupnju kuće. Situacija koja se - uvjeravaju javni bilježnici - može riješiti nadoknađivanjem onih koji su imali manje daljnjim darivanjem ili sukcesijom oporuke. Važno je da se zaštite legitimna prava sve djece kako bi se izbjegle moguće buduće svađe.
Što ako ga budući partner mog djeteta može nagovoriti da proda kuću? To je također dvojba koja često napada roditelja koji može odlučiti zadržati određenu "kontrolu" nad kućom kupljenom za dijete . Kao što je? U ime određenog prava (na primjer plodouživanja) ili udjela u suvlasništvu nad kućom. Očito, međutim, registriranje prava na nekretninama također znači morati snositi porezna opterećenja koja također mogu biti vrlo velika. Dakle, to je izbor koji ćemo napraviti dobro procjenjujući sve ove aspekte.