Karantensko razdoblje zaustavljanja zaraze Covid-19 prisililo je mnoga poduzeća da se privremeno zatvore, što je uzrokovalo velike ekonomske poteškoće. Otuda potreba za pronalaženjem načina da se podrže svi oni nužni dnevni troškovi, uključujući one koji se odnose na dom.
Za one koji imaju hipoteku za kupnju svoje prve kuće, moguće je pod određenim uvjetima zatražiti privremenu obustavu plaćanja rata. S onima koji su unajmljeni situacija je drugačija. Ne postoji poseban zakon koji, kao i za hipoteku, dopušta obustavu plaćanja najamnina. Što onda učiniti?
Najam: ugovor o smanjenju najamnine
Naprijed je put koji su naznačila različita udruženja potrošača, poput Federconsumatori, prema kojem stanar može poduzeti mjere i zatražiti od vlasnika kuće da smanji iznos najamnine u hitnom razdoblju sklapanjem ad hoc sporazuma.
Ako se vlasnik kuće sretne sa stanarom razumijevajući neizbježne trenutne poteškoće, stranke mogu izraditi sporazum kojim se naznačuje privremeno smanjenje najamnine. U sporazumu se mora uputiti na postojeći ugovor, navodeći podatke o iznajmljivaču i najmoprimcu, najprije utvrđenoj godišnjoj najamnini, dogovorenom smanjenom iznosu i broju mjeseci za koje će zakupac platiti najviše bas. Ugovor također mora sadržavati datum i potpis obje uključene strane, a kako bi se izbjeglo putovanje, dokument je moguće poslati e-poštom i pomoću skenera poslati potpisanim.
Međutim, sporazum mora biti registriran u uredima Agencije za prihode. Međutim, s obzirom na trenutnu hitnu situaciju, registracija bi mogla biti složena pa je moguće poslati e-poštu (obično, PEC nije nužno potreban) ili pričekati da se uredi ponovno otvore. U potonjem slučaju, čak i ako bi premašio 30 dana predviđenih za registraciju, sporazum vrijedi budući da ista Agencija (okružnica br. 8 / E od 3. travnja 2022-2023.) pojašnjava da odgađanje uvjeta zbog hitna zdravstvena situacija također se odnosi na registraciju dokumenata. Nakon završetka nužde, u svakom će slučaju biti potrebno deponirati izvornik akta kod nadležnog ureda.U vrijeme nastavka redovitog plaćanja najamnine u cijelosti neće biti potrebno upućivati bilo kakvu obavijest Agenciji za prihode.
Za registraciju sporazuma mora se koristiti obrazac 69, dostupan na web mjestu Agencije za prihode, gdje se mora prijaviti sljedeće:
- identifikacijski podaci najma
- relativni kodovi za registraciju prikazani na obrascu RLI (popunjeni u trenutku registracije najma).
Potpisani sporazum tada se mora priložiti uz model 69 i sve se mora poslati istom Poreznom uredu u kojem je izvršena prva registracija ugovora.
Registracija sporazuma o privremenom smanjenju najamnine uglavnom je za vlasnika kuće koji će na taj način moći plaćati porez isključivo na ono što se stvarno prikupi. Za registraciju se ne plaćaju troškovi i akt je oslobođen žiga , u skladu s odredbe čl. 19. zakonske uredbe br. 133/2022-2023 ("Prijava djela kojim se stranke samo dogovaraju za smanjenje najamnine ugovora o zakupu koji je još uvijek na snazi izuzeta je od upisa i pečata").
Domaćin naravno ne mora prihvatiti ugovor o smanjenju najamnine. Što onda učiniti? Savjet je da kontaktirate udruge stanara ili kontaktirate tijela za posredovanje kako biste procijenili kako se kretati.