Sadržaj obrađen
- Preliminarna faza restrukturiranja
- Najčešći poslovi
- Što trebaš znati
- Iskoristiti kućne bonuse
- Rušenje i rekonstrukcija pregradnih zidova
- Propisi o kućanskim poslovima
- Porezni poticaji za restrukturiranje
- Rušenje i gradnja: neke referentne cijene
- Zamjena čvora
- Ostale intervencije koje se odbijaju od poreza
- Promijenite završnu obradu poda ili zida
- Novi pod na postojećem pokrivaču
- Novi pod s uklanjanjem starog i prepravkom estriha
- Sinteza fotografija proizvoda za obnovu
Uvođenje nekih malih promjena u unutrašnjost vašeg doma potreba je koja je često povezana s pogoršanjem završne obloge ili starenjem sustava; ponekad je to nužnost zbog promjene domaćih navika ili ukusa koji su potaknuti novim trendovima. Poduzimanje bilo kakvih intervencija na obnovi kuće znači donošenje izbora koji se, ovisno o slučaju, mogu povezati s organizacijom prostora ili se tiču estetike, a zatim ih primijeniti u praksi.
Posljednji aspekt izaziva mnoge sumnje: s kim se obratiti i kako dalje? Mogu li se nastali troškovi odbiti korištenjem poreznih bonusa namijenjenih domu? Da biste postupili u skladu sa zakonom i u zaštiti osobnih i drugih, prije početka bilo kakvog posla kod kuće potrebno je znati koje su zakonske obveze i koji su birokratski zahtjevi. Odgovore na ova pitanja daje Općina u kojoj se nalazi građevinski objekt radova, putem tehničkog ureda posvećenog privatnoj gradnji.
- prepoznati vrstu kojoj djelo pripada
- provjeriti je li potreban birokratski postupak i koju praksu predstaviti
- identificirati dizajnera kojem će povjeriti dizajn i srodnu građevinsku praksu
- identificirajte tri tvrtke ili slobodnjake da biste zatražili procjenu troškova
- odaberite kome ćete povjeriti posao
1) Promjena izgleda kuće nastavljajući s rušenjem i naknadnom izgradnjom pregradnih zidova (bez strukturne funkcije!) Može izgledati kao rutinska intervencija i umjesto toga zahtijeva birokratski postupak kvalificiranog dizajnera (geodet, inženjer, arhitekt, član relativni profesionalni poredak).
2) Zamjena okvira, jedna od najčešćih i najraširenijih intervencija, također stvara neke probleme. Razlog leži u različitoj klasifikaciji djela (obično ili izvanredno održavanje), ovisno o tome uključuju li nova vrata i prozori promjenu materijala ili vrste u odnosu na prethodna.
3) Konačno, obnova završnih obloga: ovo su „lagana“ djela, ali ipak zahtijevaju pažljivo izvršenje.
Što trebaš znati
U slučaju građevinskih radova, odgovornost naručitelja nije ograničena na prezentaciju ispravne građevinske prakse, već uključuje i obveze koje proizlaze iz Građanskog zakonika i Pročišćenog zakona o sigurnosti (Zakonodavna uredba 81/2008).
Za neke radove, poput onih na biljkama, obvezno je dobiti potvrdu o sukladnosti od osobe koja je izvodila radove.
Općenito, za radove koji zahtijevaju građevinsku praksu, uključujući zakletu komunikaciju o početku radova (Cila), naručitelj mora imenovati voditelja gradnje (koji, između ostalog, provjerava podudarnost radova s predstavljenim projektom), inače ovaj će zadatak ostati njegova odgovornost.
Iskoristiti kućne bonuse
Da biste iskoristili kućne bonuse, uvijek morate platiti određenom bankovnom doznakom.
Troškovi vezani za:
- izvođenje radova i ispunjavanje obveza utvrđenih uredbom o provedbi subvencioniranih intervencija (uredba br. 41 od 18. veljače 1998.)
- dizajn i ostale srodne profesionalne usluge
- profesionalne usluge potrebne za vrstu intervencije
- regulacija sustava zgrada sukladno Ministarskoj uredbi 37/2008 - ex zakon 46/90 i Unicig propisi za metanske sustave (zakon 1083/71)
- kupnja materijala
- naknada plaćena za izvješće o usklađenosti radova sa važećim zakonima
- provođenje procjena i inspekcija
- porez na dodanu vrijednost, marka i naknade plaćene za koncesije, odobrenja i obavijesti o početku radova
S druge strane, nije moguće odbiti troškove preseljenja i držanja namještaja za razdoblje potrebno za izvođenje radova na obnovi zgrade.
Rušenje i rekonstrukcija pregradnih zidova
To se obično radi u obnovi da bi se promijenio izgled kuće. Na primjer, prilikom dodavanja kupaonice ili premještanja kuhinje u dnevnu sobu
Kad su usmjerene na modificiranje raspodjele prostora u stanu, ove dvije intervencije dio su izvanrednog održavanja. Ako se, s druge strane, pregrada ruši i obnavlja na istom položaju, bez promjene rasporeda kuće ili veličine soba, to se naziva uobičajenim održavanjem.
Svaka ploča Knauf Diamant Phono sastoji se od sloja otpornog na udarce, vlagu i vatru i sloja zvučne izolacije od tehničkog tekstilnog poliestera.
Rutinsko održavanje može biti izvedena bez kvalificiranja naslov i bez prethodne najave u gradu . To je utvrđeno Pojmovnikom besplatne gradnje, priloženim Ministarskom dekretu o infrastrukturi objavljenom u Službenom listu od 7. travnja 2022-2023. (Ministarski dekret 2/3/2021) i stupio na snagu 22/4/2021.
U slučaju izvanrednog, referenca je DPR n. 380 od 6.6.2001. „Pročišćeni tekst zakona i propisa o građevinskim pitanjima“. Riječ je o "radovima i preinakama na obnovi i zamjeni strukturnih dijelova zgrada, stvaranju i integriranju sanitarnih i tehnoloških usluga, sve dok oni ne mijenjaju ukupni obujam zgrada i ne uključuju promjene u namjeni".
Rušenjem pregrada mijenja se unutarnji raspored bez izmjene volumena ugradnje dizala i sigurnosnih stepenica, izrada i poboljšanje sanitarnih čvorova, zamjena vanjskih učvršćenja i prozora ili roleta roletnama i modifikacijama materijala ili vrste učvršćenja rekonstrukcija stepenica i rampi
završni zahvati do uštede energije ograde privatnog prostora izgradnje unutarnjih stepenica.
Da bi mogao izvoditi izvanredne radove održavanja, Cila je ovjerila komunikaciju o početku radova, uređenu čl. 6 bis Konsolidiranog zakona, koji se mora kombinirati s grafikama koje se odnose na projekt restrukturiranja. S Cila-om je moguće započeti posao odmah nakon prezentacije spisa u „Sve na jednom mjestu za zgradu“ teritorijalno nadležne općine.
Za sastavljanje izjava i potvrda tehničke osposobljenosti i za realizaciju projekta potrebno je kontaktirati kvalificiranog stručnjaka ("dizajner" ili "ovlašteni tehničar"). Tijekom prakse, tehničar izjavljuje da su radovi izvedeni kroz Cila u skladu s relevantnim zakonodavstvom. U osnovi,
on je, koji posjeduje odgovarajuće izaslanstvo ili posebnu punomoć, koji predstavlja Cilu; ova je praksa sada dobro uspostavljena, jer u mnogim općinama postoje obvezni internetski postupci za podnošenje, dostupni samo onima s digitalnim potpisom i ovjerenom e-poštom.
Postoje neki tehnički aspekti koje ne treba zanemariti kada je riječ o "premještanju" particija. Jedan od tih odnosi se na položaj: potrebno je poštivati sanitarne zahtjeve, predviđene važećim općinskim građevinskim propisima, u pogledu minimalnih dimenzija okoliša i odnosa osvjetljenja i ventilacije prostorija.
Iz tog je razloga tehničar potreban za koordinaciju operacija, od dizajna do konstrukcije. Stoga radove uvijek moraju izvoditi kvalificirani i ovlašteni radnici. Ne smijemo zaboraviti da rušenje particije može utjecati i na sustave koji se ponekad u njoj nalaze.
U slučaju izvanrednog održavanja, imate pravo na porezni odbitak predviđen za obnovu zgrada. Ovaj bonus omogućuje nadoknadu 50% troškova nastalih u 10 godina, s ratama istog iznosa, za maksimalnu odbitku od 96 tisuća eura. Ovi uvjeti vrijede do 31.12.2020. Nakon ovog datuma, postotak popusta može se smanjiti, kao i maksimalni odbitni iznos.
Da biste iskoristili porezni popust, potrebno je Općini predstaviti građevinsku praksu i izvršiti sva plaćanja određenim "poštanskim ili bankovnim" prijenosom. Prikupljena dokumentacija, uključujući izjave pod zakletvom koje je potpisao nadležni tehničar, dostavit će se vašem poreznom savjetniku u vrijeme prijave poreza.
Nadalje, od 2022-2023. godine, također za obnove, uvedena je obveza prosljeđivanja podataka o izvedenim radovima ENEA-i, slično onome što je već predviđeno za energetsku prekvalifikaciju zgrada. Ova nova komunikacija potrebna je za praćenje i procjenu uštede energije postignute provedbom radova na obnovi. Informacije na: acs.enea.it
Svi porezni obveznici koji podliježu porezu na dohodak (Irpef), bez obzira imaju li prebivalište ili ne na teritoriju talijanske države, mogu iskoristiti ovaj odbitak. Olakšavanje nije samo na vlasnicima nekretnina, već i na nositeljima stvarnih / osobnih prava uživanja na nekretninama koje su predmet intervencija i koji snose povezane troškove. I stoga: vlasnici ili goli vlasnici, nositelji stvarnog prava na uživanje (plodouživanje, korištenje, stanovanje ili površina), stanari ili zajmoprimci, subjekti navedeni u članku 5. Tuira (Konsolidirani zakon o porezu na dohodak), koji donose prihod u pridruženi oblik (jednostavna partnerstva, generalna partnerstva, ograničena partnerstva i subjekti ekvivalentni ovima, obiteljska poduzeća), pod istim uvjetima kao i za individualne poduzetnike.
Gipsumtop mat periva boja na bazi vode tvrtke San Marco prikladna je za izravnu primjenu na gips ploče. Visoka pokrivenost, prikriva nedostatke.
Što se tiče materijala i završne obrade novih pregrada, ne postoje propisi. Dizajner i tvrtka odabrat će prave
Oni za rušenje , čiji je referentni parametar kubni metar, ovise o materijalu s kojim je pregrada izvedena, što utječe i na količinu potrebnog posla i na troškove odlaganja ruševina. U prosjeku možemo uzeti u obzir troškove koji se kreću od 30 eura do 70 eura po kubiku. Također s obzirom na troškove gradnje, za koji se, međutim, poziva na kvadratni metar, sve ovisi o materijalu s kojim će se izraditi nove pregrade: šuplja opeka (koja se žbuka, zaglađuje i farba) što jamči bolju mehaničku otpornost i otpornost na udar na gips ploči vlaknasti cementni paneli (za zaglađivanje i bojanje), stanični beton, laterogesso, gasbeton, syporex (za zaglađivanje i bojanje) preporučuju se zbog jednostavnosti ugradnje i rezultata, izvrsni za lakoću.
Prosječni trošak izgradnje pregrada, zajedno s brijanjem, varira između 50 i 80 eura po četvornom metru.
Ostale varijable
Što se tiče troškova ovih intervencija, vrlo je teško utvrditi ukupni prosječni iznos, jer postoji mnogo varijabli. Uključene su razne druge stavke izdataka, poput naknade profesionalca za dizajn, upravljanje gradnjom i bilo koja koordinacija sigurnosti na gradilištu, preliminarna i tajnička prava za prijavljivanje praksi.
S obzirom na vrijeme izvođenja, potrebno je razmotriti vrijeme izrade spisa Čila (može se pretpostaviti oko 7 dana, ali to ovisi o raspoloživosti projektanta) i vrijeme realizacije posla, što ovisi o količini rušenja i rekonstrukcija (u prosječno 15 dana).
Hvala arhitektu Alessandru Cariellu www.smallab.it na savjetima
Zamjena čvora
Zahvaljujući i državnim subvencijama, to je jedan od najizvođenijih radova posljednjih godina. Također su saučesnici i prednosti koje iz toga proizlaze. Općenito postoje dva razloga za zamjenu čvora: lom ili pogoršanje zbog vremena i / ili potrebe za većom toplinskom i zvučnom izolacijom. U mnogim se slučajevima ta dva razloga preklapaju.
Prema mišljenju Alessandra Mezzine, stručnjaka za obnovu zgrada (www.ristrutturazionepratica.it), u nekim se slučajevima oštećeni okvir prozora može popraviti; ali važno je razumjeti je li to doista prikladno, pogotovo ako govorimo o okvirima s trideset i više godina života. Zapravo, u tim bi se slučajevima restauracija mogla pretvoriti u vrlo skupu operaciju, u nekim slučajevima čak usporedivu s zamjenom, ali bez onih pogodnosti koje, umjesto toga, jamče moderni prozori. Konačno razmatranje je da ako je okvir prozora s jednim staklom iz 1970-ih ispod minimalnih vrijednosti izolacije koje trenutno zahtijeva zakon i 6 puta je disperzivniji, okvir prozora s dvostrukim ostakljenjem izgrađen 1980-ih je međutim tri puta.To se odnosi na većinu kuća izgrađenih između Drugog svjetskog rata i 1980-ih. Zbog toga je zamjena prozora uvijek preporučljiva. Prelazak s jednostrukog na dvostruko ostakljenje (ili trostruko u nekim zemljopisnim područjima) znači uštedu na klima uređajima tijekom cijele godine.
Uz Velux Balcony Cabrio® tvrtke Velux, krovni prozor postaje balkon na krovu, jer se gornja polovica otvara poput tradicionalnog krovnog prozora.
FIN-Slide Nova-line tvrtke Finstral su francuska vrata koja se podižu i pomiču s ventilacijskim vratima Vent Cristal, vanjska strana od svijetlo brončane aluminija, unutrašnjost od bisera bijele jele.
Sama zamjena čvora, bez drugih radova, osim onih potrebnih za ispravnu izvedbu instalacije, kvalificirana je kao uobičajeno održavanje, za koje nisu potrebni birokratski ili građevinski postupci.
Međutim, ako se nekretnina nalazi na području ograničenom za krajobrazne svrhe, čak i radi jednostavne zamjene, odobrenje za krajobraz mora se zatražiti unaprijed u skladu s čl. 146. zakonodavne uredbe 42/04.
S druge strane, kada nova vrata i prozori izmijene karakteristike postojećih (veličina, raspored, a time i broj vrata, vrsta otvora, vanjska boja), posao se može klasificirati kao izvanredno održavanjei, prema tome, zahtijeva praksu. Osim toga, u takvim se slučajevima u etažiranom vlasništvu može koristiti i mišljenje skupštine.
Prozorski profili sustava SOFTLINE 76 tvrtke VEKAkombiniraju estetiku i izolacijske kvalitete, visoke tehničke i funkcionalne performanse i širok izbor boja. Sustav se ekstrudira smjesama klase S i debljinom profila razreda A, u skladu sa standardom UNI EN 12608. Može se sastaviti sustav s dvije ili tri brtve, u skladu s različitim zahtjevima toplinske i zvučne izolacije. Visoka energetska učinkovitost postignuta je zahvaljujući najboljem upravljanju toplinskim protocima, optimizaciji geometrije unutarnjih komora i dimenzioniranju graničnika. Moguće je smjestiti naočale do debljine 54 mm, obično izrađene s posebnim trostrukim pločama koje omogućuju daljnje smanjenje rezultata toplinske prolaznosti Uw do 0,8 W / m2 K. Robusna struktura ekstrudiranih profila u klasi DO,u kombinaciji s upotrebom čeličnih ojačanja odgovarajuće veličine i geometrije, s vremenom osiguravaju veliku pouzdanost, čak i u slučaju velikih prozora, kao i mogućnost daljnjeg povećanja otpornosti na provale.
Okviri vrata i prozora mogu se podijeliti u dvije velike obitelji: mono materijal i spojevi.
Prvi su izrađeni od jednog materijala za čitav njihov odjeljak, dok drugi pružaju dva različita materijala povezana zajedno, pokušavajući maksimalno iskoristiti karakteristike oba.
Unutar prozora od jednostrukih materijala, PVC je najrasprostranjeniji, a slijedi ga drvo koje i dalje igra vrlo važnu ulogu na tržištu zbog svoje estetike i aluminija koji zahvaljujući toplinskom prekidu daje konkurentne performanse.
Zapravo aluminij, koji je metal, dobar je vodič i stoga nije previše izolirajući, svoju difuziju u ovom sektoru duguje uvođenju takozvanog "termičkog prekida": aluminijski okvir sastoji se od dva odvojena dijela koji su spojeni izolacijski spoj. Spoj jamči potrebnu izolaciju, a aluminij pruža estetske kvalitete, trajnost, otpornost na atmosferske utjecaje i nisko održavanje.
Jedna od cijenjenih karakteristika, ne samo aluminija, već i PVC-a, je široka paleta mogućih boja, čak i poput drveta.
Okviri u mješovitim materijalima dolaze u raznim kombinacijama: pvc-drvo, aluminij-drvo, pvc-aluminij (prvi materijal je onaj dijela koji je okrenut prema van). U mnogim od ovih slučajeva jezgra okvira je u svakom slučaju izrađena od PVC-a. Dvostruki profil omogućuje vam razlikovanje boja između unutarnje i vanjske strane.
FIN-Prozorè Novi sustav prozora koji omogućuje izvanredne mogućnosti prilagodbe. U stvari, deset vrsta vrata od PVC-a i isto toliko od aluminija-PVC-a, tri okvira različitih dubina i brojni detalji dizajna jamče maksimalnu slobodu sastava. Zahvaljujući najtanijim profilima u svojoj klasi na tržištu i izolacijskom staklu s iznimnom propusnošću svjetlosti, prozori unose više prirodnog svjetla u prostorije. Nova "izuzetno glatka bijela" površina lako se čisti. Zahvaljujući određenom postupku sabijanja tijekom istiskivanja, moguće je eliminirati mikropore stvarajući posebno glatku površinu koja sprječava nakupljanje prašine. Visoka zaštita od provale već u standardnoj izvedbi osigurana je zaključavanjem zasuna s četiri zasuna u obliku gljive,standardno postavljen, postavljen iza srednjeg pečata u položaju do kojeg je teško doći izvana.
Kako bi se izbjeglo interveniranje na zidanju, smanjilo vrijeme ugradnje i troškovi, novi se prozor može postaviti na stari okvir, ali samo ako to dopušta stanje zaštite. Međutim, potreban je novi okvir i s tim se preklapanjem stakleni dio smanjuje za 4-5 cm, osim ako se ne kupe modeli s ultra tankim profilima.
Pri odabiru novih modela, velika pažnja mora se posvetiti i tehničkim performansama. Na primjer, sposobnost suzbijanja disperzije energije naziva se toplinska propusnost (izražena u W / m2K, tj. Vati po m2 po stupnju Kelvina i označena s U; Ug za staklo, Uf za profile i Uw za cjelinu fixture) i moraju biti certificirani od strane kvalificiranih i akreditiranih instituta. Što je vrijednost niža, to prozor ima više izolacijske snage.
Da bi se pristupilo poreznim odbitcima, moraju se poštovati ograničenja propusnosti za prozore u kompleksu (okvir + ostakljenje), ovisno o klimatskoj zoni u kojoj se zgrada nalazi. Postoji široka paleta ostakljenja koja u kombinaciji s dvostrukim ostakljenjem (dvostruko / trostruko ostakljenje) mogu jamčiti izvedbu izolacije, ali i sigurnost. Pri odabiru, takozvani "premazi" (niskoemisijske ili selektivne naslage metala) korisni su za toplinsku otpornost, dok je za akustičke svrhe debljina važnija: bolje ako slojevite ploče imaju različitu debljinu.
Prolux Swing by Oknoplast je nagibni prozor koji se potpuno otvara vani. Opremljen je bravom za otvaranje radi sigurnosti djece.
Cijene vrata i prozora uglavnom su određene različitim korištenim materijalima, vrstom stakla i dimenzijama. Sljedeća tablica prikazuje troškove ovisno o materijalu.
Prema Anfitu, Nacionalnom udruženju za zaštitu prozora Made in Italy (www.anfit.it), troškovi prijevoza obično su već uključeni u cijenu koju je ponudio prodavač. Instalacija je, s druge strane, odvojena (međutim, poput PDV-a) i zaslužuje pojašnjenje. Uvođenjem standarda UNI 11163 koji se odnosi na ugradnju vrata i prozora, ova bi stavka mogla utjecati više nego prije, posebno u slučajevima kada obnova uključuje zidarske radove. Uzimajući prosjek, danas je moguće procijeniti trošak ugradnje jednakim 15-20% cijene okvira prozora (15% ako je nova gradnja, 20% ako je obnova). Mogu postojati i varijacije, ovisno o vrsti prozora. Za preciznu ocjenu i bez konačnih iznenađenja, potrebno je da distributer obavi inspekciju prije formaliziranja kupnje.
Standard 11673 uređuje dizajn čvora za ugradnju prozora kako bi se postigli izvrsni rezultati nakon ugradnje
Izrađen po mjeri, prozor B.Out tvrtke BG Legno ima profile od laminiranog drva (unutarnji) i aluminija (vanjski). Unatoč smanjenom okviru presjeka i velikom ostakljenju, još uvijek se postižu visoke razine zvučne izolacije.
I ove godine (i do 31. prosinca) moguće je iskoristiti odbitak u iznosu od 50% troškova za zamjenu vrata i prozora s preinakom materijala ili vrste (izvanredno održavanje) ili samo zamjenu (redovito održavanje) ako spada u kategoriju opsežnije obnove kuće. Ili, ako je kupnja prozora konfigurirana na certificirani način kao intervencija za poboljšanje energetske učinkovitosti zgrada, u potonjem slučaju dolazi do eko-bonusa.
Da biste dobili priznanje poreznog popusta, potrebno je platiti bankovnim ili poštanskim prijenosom, navodeći referentni zakon (na temelju bonusa kojem se treba pristupiti), podatke o korisniku i primatelju, razlog. Za eko-bonus također je bitno poslati specifičnu dokumentaciju Enei u roku od 90 dana od završetka radova.
Nakon što je trošak plaćen prema zakonski utvrđenim postupcima, porezni obveznik mora čuvati svu dokumentaciju koja potvrđuje intervenciju najmanje 10 godina, budući da se ukupni dospjeli odbitak mora podijeliti u 10 godišnjih rata istog iznosa.
Budući da se dvije pogodnosti ne mogu kombinirati za isti posao, da biste razumjeli koji je od dva bonusa bolje koristiti za troškove okvira i prozora, morate biti oprezni što zakon predviđa. Od 1. siječnja 2022-2023. odbitak za prozore s eko-bonusom pao je sa 65% na 50%, iako je intervencija usmjerena na poboljšanje energetske učinkovitosti. Da biste pristupili eko-bonusu zamjenom uređaja, potrebno je poboljšati indekse toplinske prolaznosti, a u ovom slučaju odbitna granica potrošnje iznosi 60.000 eura. Kako bi se vidjele granice vrijednosti propusnosti, referenca je tablica 2 Ministarske uredbe od 26. siječnja 2010.
S obzirom na ograničenja za intervencije zamjene prozora koji se mogu uokviriti eko- bonusom i smanjenjem odbitka sa 65 na 50%, oni koji samo moraju zamijeniti prozore imaju pravo na bonus za obnovu , koji predviđa maksimalni odbitni trošak od 96 tisuća eura za svaki stambena jedinica.
Ako, s druge strane, novi prozori odražavaju karakteristike koje zahtijeva eko- bonus i provodi se obnova kuće, poželjno je za ove posljednje radove rezervirati odbitni iznos građevinskog bonusa (maksimalni trošak 96 tisuća eura) i iskoristiti eko-bonus za prozore. (trošenje do 60 tisuća eura).
Ostale intervencije koje se odbijaju od poreza
Sve intervencije su olakšane za: jačanje, zamjenu ili postavljanje vrata ili ograda; instalirati rešetke na prozore ili njihovu zamjenu; ugradnja i zamjena brava, lokota, zasuna, špijunki; instalirati detektore za otvaranje i provaljivanje na prozore; zaporni ventili; metalne rolete s bravama; nerazbijeno staklo; kamere za video nadzor; sustavi za otkrivanje za sprečavanje nezakonitih radnji. "Prozorski bonus" također uključuje: proširenje vanjskih prozora; popravak ili zamjena prozorskih klupica i balkona (zadržavajući već postojeća bitna svojstva); zamjena bez promjene vrste čvora.
Izvor Guida Fisco, www.guidafisco.it
Promijenite završnu obradu poda ili zida
Previđajuća intervencija par excellence, koja zajedno sa slikom omogućuje obnovu izgleda kuće. Ponekad i u kratkom vremenu
Jedina zamjena obloga je uobičajena operacija održavanja i, prema tome, ne zahtijeva nikakav birokratski postupak, niti građevinske prakse.
Uobičajene intervencije održavanja koje su, kao što je gore spomenuto, definirane predsjedničkim ukazom 380/2001 u čl. 3 slovo a, odnose se na popravak, obnovu i zamjenu završnih obloga zgrada i one potrebne za integriranje ili održavanje učinkovitosti postojećih tehnoloških sustava. Međutim, ako je intervencija dio obnove kuće, tada i ona spada u slučaj izvanrednog održavanja i stoga spada u obvezu izrade odnosne građevinske prakse koja se odnosi na intervenciju u cjelini.
Pod je iz kolekcije D_Segni Colore tvrtke Marazzi , u kamenom posuđu u boji 20 × 20 cm.
Novi pod na postojećem pokrivaču
Analizirani slučajevi:
1. pod od kamena s mramornim efektom
2. parket od riblje kosti
Lijevo: rezultat dobiven postavljanjem kamene obloge na postojeći pod. Desno: rezultat dobiven postavljanjem parketa od riblje kosti na postojeći pod.
Ta se mogućnost može uzeti u obzir kada se provjeri dobra konzistencija podloge (ne smije zvučati prazno ako je pretučena ili ako se pločice rašire), a povećanje dubine profila za nekoliko centimetara ne stvara veće probleme. Novi se pod lijepi izravno na postojeći, nakon temeljitog čišćenja određenim proizvodima i primjene prikladnih ljepila.
Činjenica da se ne uklanjaju podovi dovodi do drastičnog smanjenja troškova, vitkijeg gradilišta s brzim vremenima obrade. Ali potrebno je:
- stvorite sve tragove za bilo koji biljni remake i zatvorite ih
- čine površinu za polaganje homogenom i ujednačenom u cijelom stanu. Ako je potrebno, samorazlivajući proizvodi i naknadna primjena dvokomponentne smole mogu se koristiti za izoliranje tragova
- ako je novi pod parket, uzmite u obzir da bi bilo prikladnije odlučiti se za plutajuću instalaciju nakon nanošenja izolacijske prostirke
- uzeti u obzir da povećanje visine poda (s 1 na 2,5 cm više) može rezultirati potrebnim rezanjem krila vrata (uključujući ulazna vrata) i preinakom francuskih prozora.
Novi pod s uklanjanjem starog i prepravkom estriha
Analizirani slučajevi:
1. pod od kamene podloge s cementnim efektom
2. parket od riblje kosti
Za uklanjanje postojećeg poda potrebno je:
- stan je prazan
- biljke su identificirane i osigurane. I stoga: odvajanje električnog sustava od općeg brojila i ugradnja gradilišta; zatvaranje i odvajanje plinskog sustava s brojila; odvajanje vodnog sustava s postavljanjem zaustavnih ključeva nizvodno od brojila stana; provjera prolaza sustava grijanja s utvrđivanjem glavnih stupova i sigurnosnih mjera.
Ne treba zanemariti: estrih
Mora se navesti da tradicionalni estrih, izrađen od pijeska i cementa, zahtijeva vremena koja se ne podudaraju s onima koja su općenito dostupna za obnovu. Zapravo je potrebno oko 6 mjeseci da estrih bude potpuno suh (vlaga manja od 2% u cijeloj debljini) i da bude pogodan za polaganje drvenih podnica i ostalih materijala koji se boje vlage.
Stoga se obično koristi gotov, brzosušeći se prethodno pomiješani estrih, koji omogućuje polaganje poda samo nekoliko dana nakon njegove primjene. Pri odabiru estriha ne smiju se zanemariti debljine materijala za ugradnju, jer su različite: smole i linoleum dosežu 5/7 mm debljine, keramika je uglavnom oko 1 cm, parket ima promjenjive visine od 1 do 2 cm, dok s kamenjem lako možete doseći 2 ili 3 cm.
Važna je i tehnika polaganja premaza (ljepilom, žbukom ili plutajućim) i stupanj osjetljivosti na vlagu. Konačno, da ne bi bilo pogrešaka, sama završna obrada estriha važna je pri polaganju estriha: nakon što je nadoknadio ili stvorio odgovarajuće nagibe prema potrebama, mora se izravnati kako bi se dobila pravilna površina, bez nedostataka.
Koliko koštaju radovi na preuređivanju podova
Lijevo: rezultat dobiven postavljanjem gres pokrivača na novi estrih. Desno: rezultat dobiven postavljanjem parketa na novi estrih.
Priprema podloge vrlo je važna faza za uspješnu ugradnju nove obloge
Odbici
Kao redovno održavanje, bez potrebe za građevinskom praksom, jedina zamjena premaza u stanu nije dio radova olakšanih poreznim odbitcima. Ako se, pak, radi o intervenciji koja je uključena u općenitije restrukturiranje, spada u izvanredno održavanje i stoga se odbija porez.
Zahvaljujući
arhitektu Paolu Giannitelliju i studiju Abbruzzese / Garbini u Rimu (Instagram: _pecoranera.it).
BG Legno adrese, www.bglegno.it San Marco, www. san-marco.com Finstral, www.finstral.com Knauf, www.knauf.it Marazzi, www.marazzi.it Oknoplast, www.oknoplast.it Polis, www.polis.it Velux, www.velux.it
Pod je izrađen pločicama Rosa dei Venti iz Polisove kolekcije Levante, od porculanskog kamena i dvostruko pečen.
Sinteza fotografija proizvoda za obnovu
Prozori, pločice, boja, izolacijska ploča
- Preuzeto iz časopisa Cose di Casa, srpanj 2022-2023