Zakon o stabilnosti uveo je neke novine u pogledu poreza ili poreznih popusta , poput mobilnog bonusa za mlade parove ili popusta za imu i tasi u slučaju besplatnog zajma za korištenje djeci. Naš stručnjak Carlo Tagini, knjigovođa (Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected]) odgovara na vaša pitanja o odbitcima i porezima, koji nam također daje neke prijedloge o spomenutim novim mogućnostima.
Pitanje Federica C.: Volio bih znati je li intervencija toplinskog puhanja (intervencija koja uključuje ubrizgavanje zajamčene i certificirane izolacijske pjene kroz rupe na zidovima) dio uobičajenog ili izvanrednog održavanja, kako bih razumio je li moguće iskoristiti prednost odbitak poreza od 50%. U svakom slučaju, za privatni stan je li potreban Dia ili nije? Je li PDV 10%? Što trebam učiniti da iskoristim odbitak? Znam da postoji mogućnost pristupa odbitku od 65% za poboljšanje energije, ali to podrazumijeva teret tehničara za energetsko certificiranje kojeg bih želio izbjeći …
Odgovor : Vjerujem da se vrsta intervencije može uvrstiti i među intervencije za energetsko poboljšanje koje daju pravo doodbitak od 65% , oba među izvanrednim održavanjima koja daju pravo na odbitak od 50%. U prvom slučaju, uz plaćanje bankovnim prijenosom, potrebna je i potvrda koja se mora elektroničkim putem poslati ENEA-i u roku od 90 dana od završetka posla (obično ove zahtjeve provodi tvrtka koja je izvršila intervenciju). U drugom je slučaju dovoljno izvršiti plaćanje takozvanom bankovnom doznakom koja govori. Što se tiče DIA-e, čini se da nije potrebno, međutim poželjno je provjeriti s pojedinačnim općinskim propisima. Konačno, PDV je nesumnjivo 10%, budući da se radi o izvanrednoj intervenciji održavanja stambene zgrade.
Pitanje Francesce S.: Kupila sam svoju prvu kuću, a moj suprug već posjeduje kuću, onu u kojoj živimo. Koje poreze ću morati platiti ? Mogu li odbiti pomoćne troškove zajma koji sam ugovorio?
Odgovor: iz sadržaja pitanja čini se da je kupljena imovina koja se neće koristiti kao glavno prebivalište: u ovom slučaju, bez obzira je li to prva kupljena kuća, IMU i TASI moraju se platiti po stopama koje primjenjuje Općina u kojoj imovine, pored poreza na otpad (tari) koji će izravno zatražiti sama općina nakon što čitatelj obavijesti o zauzimanju imovine. Kamate na zajam se ne mogu odbiti, jer imovina nije glavno prebivalište.
Paolovo pitanje: koji su troškovi povezani s podjelom industrijskog vlasništva? Moj otac je vlasnik industrijskog skladišta. Primili smo prijedloge potencijalnih stanara koji bi, međutim, željeli da mogu unajmiti manje prostore . Međutim, prije nego što krenemo putem razdvajanja, željeli bismo približno znati koji su sve mogući troškovi koji bi mogli nastati nakon što se ovaj postupak / praksa aktivira.
Odgovor: Troškove cijepanja može procijeniti geodet ili arhitekt ***. Nakon što se imovina podijeli, svaka jedinica imat će svoj katastarski prihod na osnovu kojeg će se izračunavati IMU i TASI, dok će se TARI i dalje primjenjivati na kvadratne metre. Napokon, ako se nekretnine daju u zakup, njegov će otac morati platiti vlastitu stopu poreza na dohodak od 95% najamnine za svaki ugovor o najmu.
Pitanje Roberta C.: Moram kupiti peć na pelet, ali ne mogu izvršiti jednokratno plaćanje bankovnom doznakom. Da bih iskoristio porezni odbitak, ako plaćam mjesečnim ratama na teretni račun, je li to isto kao plaćanje izvršeno bankovnim prijenosom?
Odgovor : Da bi se iskoristio odbitak od 50%, potrebno je izvršiti uplatu takozvanom bankovnom doznakom "koja govori", a koja nužno mora sadržavati:
1) razlog plaćanja, pozivajući se na pravilo (članak 16-bis Predsjedničke uredbe 917/1986)
2) porezni broj korisnika odbitka
3) porezni broj ili PDV broj korisnika plaćanja.
Alternativno je moguće platiti i zajmompod uvjetom da financijska tvrtka koja daje zajam plaća tvrtki koja je posao izvršila bankovnim ili poštanskim prijenosom koji pokazuje sve gore navedene podatke, a porezni obveznik ima potvrdu o prijenosu financijskog poduzeća na pružatelja usluga
Pitanje od Marije : Kupio sam kuću u kojoj će živjeti moj sin. Kuća je registrirana samo na mene kao i komunikacija za početak radova, ali moj je sin bankovnom doznakom za obnovu platio sve račune za obnovu. Ali sada se pojavljuje sumnja, hoćete li moći iskoristiti popust? Radovi još nisu gotovi i još se nije mogao prijaviti za boravak. Što možemo učiniti kako bismo bili sigurni da može imati odbitak.
Odgovor : Imajte na umu da sljedeći nositelji stvarnih / osobnih prava uživanja na nekretninama koje su predmet intervencija mogu iskoristiti odbitke za obnovu zgrada sve dok snose povezane troškove: vlasnici ili goli vlasnici, nositelji stvarnog prava uživanja (plodouživanja, korištenja, stanovanja ili površine), stanari ili zajmoprimci, članovi podijeljenih i nepodijeljenih zadruga, individualni poduzetnici, za nekretnine koje nisu uvrštene u kapitalna dobra ili dobra, subjekti naznačeno u članku 5. Tuira, koji donose prihod u pridruženom obliku (jednostavna partnerstva, generalna partnerstva, ograničena partnerstva i podliježu ovim ekvivalentima, obiteljska poduzeća), pod istim uvjetima predviđenim za pojedinačne poduzetnike.
U slučaju navedenom u pitanju, smatra se prikladnim registrirati ugovor o zajmu s djetetom , tako da ono može imati zahtjeve za nastavak odbitka; što se tiče prebivališta, to će se očito uzeti čim imovina bude useljiva. Ugovor o zajmu također će pružiti mogućnost primjene smanjenog IMU i TASI od 2022-2023. godine, kako zahtijeva Zakon o stabilnosti 2022-2023. godine.
Pitanje Daniele : Moj partner i ja kupili smo kuću za 50% i započeli postupak obnove. Što se tiče mobilnog bonusa, je li maksimalni iznos 10.000 za svakog ili 10.000 za oba? A ako je za oboje iznosilo 10.000, podnošenjem dviju odvojenih poreznih prijava, računi se moraju izdati obojici? Ili možemo učiniti da određene kupnje budu plative samo jednom, a ostale drugom?
Odgovor : Ograničenje treba shvatiti kao ukupno i svi mogu odbiti potrošeni iznos, a zajedničke fakture smatrat će se 50%. Treba napomenuti prema zakonu Stabilnost 2022-2023, mladi parovi,čak de facto, u kojem barem jedan od dva člana nije prešao 35 godina koji su kupili nekretninu koja će se koristiti kao glavno prebivalište, 2021. moći će iskoristiti porezni odbitak od 50% na kupnju namještaja do maksimalnog iznosa od 16 000 eura.
*** Arhitekt Ornella Musilli objašnjava nam da katastarsku praksu može obavljati kvalificirani tehnički stručnjak (arhitekt, agronom i šumarski liječnik, geodet, inženjer, poljoprivredni stručnjak i građevinski stručnjak) koji je uredno registriran u odgovarajućem kolegijalnom tijelu i ovlašten od Agencije prihoda od elektroničkog podnošenja dokumenata. Katastarski poslovi koje treba izvršiti i indikativni troškovi : s obzirom na to da su dolje navedene naknade indikativne, u slučaju da se utvrdi katastarska usklađenost, bit će potrebno obraditi praksu kroz DOCFA (softver za sastavljanje tehničkih katastarskih dokumenata) s sljedeći troškovi:
- od jednog do četvorice novih podređenih 300 € / sub
- preko četiri podređena 200 € / pod
- elektronička dostava Agenciji za prihode, odobrenje i porezi 100 € / sub.
U slučaju da se utvrdi katastarska neusklađenost, mora se izvršiti instrumentalna izmjera (za proširenja koja prelaze 50% postojeće površine), novo uvođenje u kartu pomoću softvera PREGEO i obrada prakse kroz softver DOCFA za nove podređene, uz sljedeće troškove:
- PREGEO razrada s instrumentalnim reljefom 800 €
- Pregeo izrada bez instrumentalne izmjere 600 €
- Obrada DOCFA od jednog do četvorice novih podređenih 300 eura / sub
- Obrada DOCFA za četvoricu podređenih 200 € / pod
- elektronička dostava Agenciji za prihode, odobrenje i PREGEO porezi 200 €
- elektronička dostava Agenciji za prihode, odobrenje i DOCFA porezi 100 € / sub
Građevinska praksa: katastarska podjela slijedi nakon predstavljanja općinske građevinske prakse za dobivanje naslova ovlaštenja sukladno predsjedničkoj uredbi 380/2001: Pročišćeni zakon o građevinskim zakonima i propisima, izmijenjen i dopunjen nedavnom uredbom Sblocca Italia, uključuje podjelu između intervencija izvanrednog održavanja koje će se priopćiti putem SCIA (ovjerena obavijest o početku aktivnosti), pod uvjetom da se ukupni obujam zgrada ne promijeni i zadrži prvotna namjena.