Naš stručnjak, odvjetnik Stefano Gorla ([email protected]) odgovara na pitanja čitatelja o etažiranom vlasništvu
Pitanje od Marije: Suvlasnica sam naslijeđenog stana, zajedno s još 4 osobe u stambenoj zgradi. Skupština je odobrila zamjenu kotla. Morat ću platiti iznos koji dugujemo našem stanu u cijelosti jer ostali suvlasnici ne mogu i ne žele platiti. Želio bih znati jesu li porezne olakšice u potpunosti na meni i mogu li onda povratiti dionice koje su platili ostali suvlasnici.
Odgovor: Agencija za prihode pojasnila je da samo osoba koja fizički izvrši uplatu ima koristi od poreznih olakšica, bez obzira na udio vlasništva nad nekretninom. Stoga, ako samo jedan od suvlasnika snosi troškove etažne gradnje za zamjenu kotla, moći će iskoristiti odbitak na cjelokupni plaćeni iznos. Isti će također imati pravo na proporcionalnu nadoknadu od strane ostalih suvlasnika sukladno čl. 1110 ccm
Pitanje Antonelle: Oporavio sam potkrovlje s preinakom terena i iz tog razloga Općina je nametnula izgradnju nove strehe u skladu sa susjednim zgradama. Kondominij mi želi u cijelosti naplatiti ovaj trošak iako nije bio uključen u financijski plan i gotovo sam u cijelosti snosio troškove obnove krova. Mogu li zatražiti mišljenje?
Odgovor: radovi na oporavku potkrovlja predstavljaju ostvarivanje prava podizanja zbog vlasnika gornjeg kata zgrade ili ekskluzivnog vlasnika ravnog krova prema čl. 1127 cc Zakon predviđa obvezu rekonstrukcije samo ravnog krova na štetu onih koji izvode podizanje, usprkos mogućnosti "podizanja novih katova ili novih tvornica". Kao što je pojasnjeno u sudskoj praksi, ova se obveza ne može proširiti na različite arhitektonske elemente, poput linije strehe. Zapravo, budući da je to artefakt kojem je priroda suđena da služi svim pojedinačnim svojstvima, a ne samo vlasniku koji je izvršio uzvišenje,oluk ne gubi na kvaliteti kao zajednički dio i kao takvi troškovi njegove zamjene moraju se podijeliti između svih etažnih zgrada prema tisućitom kriteriju prema čl. 1123 cm3
Pitanje Alana F .: Živim u minimalnom kondominiju koji se sastoji od dva etažna apartmana. Moramo izvesti adaptacije na fasadi: sada etažno vlasništvo želi provesti toplinski premaz na dijelu fasade koji se podudara s njegovim stanom, koristeći prednost odbitka od 65%, umjesto toga drugi etažni stan namjerava izvesti jednostavne adaptacije pomoću odbitka od 50% na dio fasade etažnog stana koji se podudara s njegovim stanom. Je li moguće sve 2 intervencije provesti koristeći porezne olakšice od 65% i 50%?
Odgovor: Troškovi obnove cijele etažne etaže, zajednički dio prema čl. 1117 građanskog zakonika, općenito se naplaćuju pojedinačna etažna vlasništva na temelju tisućinki vlasništva. Međutim, umjetnost. 1102 cm3 omogućuje pojedincu da o svom trošku izvrši promjene potrebne za najbolju upotrebu imovine, kao što je stvaranje termalnog sloja; u ovom slučaju, odstupanje od kriterija za raspodjelu troškova mora biti izričito u pisanom obliku, kako bi se dotičnom etažnom vlasništvu omogućilo da iskoristi odbitke na temelju stvarno isplaćenih iznosa. U tu svrhu bit će potrebno na odgovarajući način razlikovati radove povezane s jednostavnom rekonstrukcijom fasade (odbitno od 50%) od radova na izgradnji kaputa (odbitno od 65%).