Bonusi i porezne olakšice za kupnju kutije koja pripada kući, paušalni porez, smanjeni PDV i odbitak za zamjenu kotla … Uvijek postoji mnogo tema o kojima čitatelji traže pojašnjenje. Naš stručnjak Carlo Tagini, računovođa, Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected] odgovara na sljedeća pitanja .
Annino pitanje : Kupim od privatnika stan s garažom, izgrađen 2005. godine. Ja sam treći vlasnik. Što me stari vlasnik mora pustiti kako bih odbio kutiju.
Odgovor: Nakon promjena koje su se dogodile 2011. godine Zakonodavnom uredbom 138/2011, u slučaju prodaje imovine, subvencionirani udjeli koji još nisu korišteni prelaze na kupca, osim ako je u kupoprodajnom ugovoru izričito utvrđeno da ostaju pri prodavatelj. Međutim, u predmetnom slučaju, ako je garaža izgrađena 2005. godine, a odbitak je deset godina, zadnja godina trebala je biti 2022-2023. i stoga novi vlasnik ne bi trebao odbiti.
Pitanje Riccarda: Moja obitelj i ja već 18 godina živimo u unajmljenom stanu s formulom "godišnja prilagodba ISTAT-a". Ugovor o zakupu prešutno je obnovljen 2013. godine formulom 4 + 4. Željeli smo znati postoji li mogućnost da se može zatražiti transformacija iz ISTAT-a u suhi kupon i može li se ovaj prijedlog smatrati prikladnim.
Odgovor:Vlasnik može iskoristiti mogućnost suhog kupona pomoću obrasca RLI u roku od 30 dana od isteka prethodne rente, dakle također s ugovorom koji je u tijeku nakon priopćenja preporučenim pismom stanaru. Prednosti za stanara su: neprimjenjivanje ažuriranja ISTAT-a i ukidanje godišnje uplate poreza na registraciju koja ne dospijeva u slučaju ugovora sa suhim kuponom. Ponavlja se da ovu mogućnost može koristiti samo imovina i da stanar ne može donijeti odluku.
Pitanje Diega P.: Prisiljen sam zamijeniti plinski kotao na metan jer je bio neispravan od rođenja i na koji matična tvrtka ne reagira unatoč tome što je radila samo 2 i pol godine. Želio bih znati mogu li zatražiti 10% smanjenog PDV-a kao izvanredno održavanje, a zatim ga za deset godina odbiti na 50%.
Odgovor: U slučaju kupnje robe značajne vrijednosti (liftovi, sanitarije, kotlovi, sanitarni elementi i slavine itd.) Snižena stopa odnosi se na takvu robu samo do iznosa usluge. Na primjer: ukupni troškovi zamjene kotla 10.000 EUR, od čega pružanje usluga za ugradnju i druge povezane radove 2.000 EUR, a trošak kotla 8.000 EUR; u ovom slučaju PDV od 10% primjenjuje se samo na pružanje usluga i na 2.000 eura za kotao. Na preostali dio troškova kotla od 6.000 eura primjenjuje se 22% PDV-a. Iznos za koji se koristi pogodnost ukupno je plaćen s PDV-om.
Pitanje Carla T.: Moram instalirati plinski stup koji započinje od izravne veze na ulici do mog stana gdje će upravitelj plina iz mog grada pripremiti izlaz za plin i zatim staviti brojilo. Mogu li odbiti troškove?
Odgovor : Na temelju sadržaja pitanja činilo bi se izvanrednim zahvatom održavanja za koji imate pravo na odbitak od 50% u deset godina, očito nakon plaćanja takozvanim "razgovornim" bankovnim transferom (tj. S detaljima relevantnog zakona, porezni broj onih koji će imati koristi od odbitka, pojedinosti računa i osobni podaci tvrtke koja izvodi posao).