Grijanje kuće i povezani troškovi za potrošnju i održavanje kotlova i sustava su uvijek predmet brojnih sumnji. Kakvu vrstu sustava instalirati prilikom zamjene starog? Tko mora platiti ispitivanje i održavanje kotla, stanar ili vlasnik? Ako ne koristite stan s centralnim grijanjem, postoji li način da se od njega odvojite kako biste izbjegli nepotrebno plaćanje fiksnog dohotka? Nekoliko pitanja čitatelja uputili smo stručnjacima za e-obuku, konzultantskoj tvrtki i tehničko-regulatornoj obuci (www.e-trainingsrl.it, Tel. 02 699 012 52, [email protected]). Svi odgovori koje su nam dali formulirani su na temelju naznaka nacionalnog zakonodavstva na snazi, koje su možda dopunjene i / ili izmijenjene aktima regionalne prirode, na koje se međutim pozivaju zainteresirane strane.
Pitanja Franca B.:
pitanje 1. U slučaju promjene prebivališta u drugi stan, kako je to regulirano, s regulatornog gledišta (obveze itd.), Nadzor autonomnog kotla (DPR 74/2013 - Plavi pečat / Samopotvrđivanje i održavanje ) koji se nalazi u kući koja više nije naseljena? Ukratko, kakve obveze ima vlasnik stana (u kojem postoji neiskorišteni kotao) koji boravi negdje drugdje? Je li u potpunosti izuzeta od obveze provjere kotla u dotičnom slučaju?
Odgovor 1: Predsjednička uredba 74/13, kao i svi akti koji su joj prethodili, u čl. 6. stavka 1. utvrđuje da:
članak 6. stavak 1. DPR-a 74/13.
Rad, upravljanje, nadzor, održavanje sustava grijanja i poštivanje zakonskih odredbi o energetskoj učinkovitosti povjereni su upravitelju sustava (omissis) Pod upraviteljem sustava podrazumijevamo: (Prilog A uz Zakonodavna uredba 192/05, izmijenjena i dopunjena uredbom 22. studenoga 2012.)
42. upravitelj sustava grijanja : korisnik iz bilo kojeg razloga u slučaju pojedinačnih stambenih jedinica nekretnina; vlasnik, u slučaju da pojedinačne stambene jedinice nekretnina nisu u najmu; administrator, u slučaju zgrada opremljenih centraliziranim sustavima grijanja kojima se upravlja u etažiranom vlasništvu; vlasnik ili direktor u slučaju zgrada u vlasništvu subjekata koji nisu fizičke osobe;
Stoga je u slučaju ne izdanih nekretnina (poput one o kojoj je riječ) na vlasniku ispunjenje svih propisanih obveza . Neiskorištavanje postrojenja samo po sebi nije dovoljan uvjet da se ne ispune predviđene obveze. Slijedom toga, "izuzeće od obveze upravljanja kotlom" može se ostvariti samo pod uvjetom da se sustav ukloni, ili da je raskinut ugovor o opskrbi plinom ili je uklonjena bilo kakva veza sa sustavom grijanja, što čini kotao upotrebljivim samo i isključivo za proizvodnju tople vode za sanitarnu upotrebu. Zapravo, definicija toplinskog sustava (Prilog A Zakonodavnoj uredbi 192/05, izmijenjena i dopunjena Zakonom 90/13) izričito isključuje obiteljske bojlere iz kategorije toplinskih sustava koji bi postali kotao u pitanju kad bi se fizički odvojio od sustava grijanja.
Prilog A zakonodavnoj uredbi 192/05, izmijenjenoj i dopunjenom Zakonom 90/13
18 sustav grijanja: tehnološki sustav namijenjen zimskim ili ljetnim klimatizacijskim uslugama prostorija, sa ili bez proizvodnje potrošne tople vode, bez obzira na korišteni vektor energije, uključujući bilo kakve sustave za proizvodnju, distribuciju i korištenje topline, kao i regulacijska i kontrolna tijela , Pojedinačni sustavi grijanja uključeni su u termalne sustave. Termalni sustavi ne smatraju se uređajima kao što su: peći, kamini, uređaji za grijanje s lokaliziranom radijacijskom energijom; ovi su uređaji, ako su fiksni, dodijeljeni termičkim postrojenjima kada je zbroj nominalne snage ognjišta uređaja koji opslužuju pojedinu jedinicu nekretnine veći ili jednak 5 kW.
Sustavi posvećeni isključivo proizvodnji potrošne tople vode za usluge individualnih stambenih jedinica i slični ne smatraju se termoelektranama.
Pitanje 2. U slučaju promjene prebivališta u drugi stan, kako je regulirano, s regulatornog gledišta (obveze itd.), Nadzor autonomnog kotla (DPR 74/2013 - Plavi pečat / Samopotvrđivanje i održavanje) koji se nalazi u kuća više nije naseljena već iznajmljena trećim osobama? Ukratko, kakve obveze ima vlasnik stana (u kojem postoji neiskorišteni kotao) koji boravi negdje drugdje? Je li u predmetnom slučaju vlasnik potpuno oslobođen obaveze provjere kotla budući da on u potpunosti pada na stanara?
Odgovor 2:U slučaju da se kuća iznajmljuje, dužnost je najmoprimca osigurati poštivanje zakonom utvrđenih obveza u pogledu rada, upravljanja, upravljanja i održavanja sustava grijanja, jer preuzima ulogu upravitelja postrojenja prema čl. 6. stavak 1., predsjednički ukaz 74/13. Naravno, vlasnik je dužan stanaru dostaviti svu dokumentaciju sustava koja se redovito ažurira (knjižica sustava klimatizacije - Prethodna izvješća o kontroli).
Pitanje 3. Za oba gore navedena slučaja, koju dokumentaciju mora pokazati vlasnik u slučaju bilo kakve provjere od strane lokalnih vlasti i / ili tijela javne uprave. ?
Na primjer, u slučaju 1., je li potreban samo „potvrda o prebivalištu“ i / ili osobni dokument koji dokazuje prebivalište u drugom stanu, a u slučaju 2. ugovor o najmu ili drugi?
Odgovor 3:Što se tiče pitanja 1, bez prejudiciranja hipoteze o uklanjanju sustava, jedina dokumentacija koju bi vlasnik mogao proizvesti je ona o prestanku opskrbe plinom ili izjava o sukladnosti koju izdaje kvalificirani tehničar koji potvrđuje odvajanje od generatora topline iz sustava grijanja. U vezi s pitanjem 2, dovoljno je priopćiti da je kuća unajmljena, navodeći detalje o novom stanaru, tako da lokalna uprava nadležna za kontrolu može ažurirati svoj vlastiti katastar toplinskih postrojenja i u skladu s tim osigurati ako želi planirati kontrolu dotične termoelektrane.
Pitanje Patrizie S.: Vlasnica stana za koji se ispostavilo da je njegov prvi dom iz zdravstvenih razloga živi s nećakinjom. U etažnom vlasništvu računa se grijanje, pa čak i ako ne koristite grijanje, morate platiti fiksnu naknadu. Kako bi se stan mogao grijati samo u dane kada je potrebno (otprilike dva ili tri mjesečno), možda se planirajući odvojiti od etažnog kotla? Kondominij nema dimnjak.
Odgovor:Odvajanje od sustava centralnog grijanja, iako je zakonito, izuzetno je složeno i skupo. Postojeće zakonodavstvo u stvari (Ministarska uredba od 26. lipnja 2022-2023. koja je stupila na snagu 1. listopada 2022-2023.) propisuje da (točka 5.3., Stavak 1.) za "isključenje čak i jednog korisnika / etažnog vlasništva iz centraliziranog sustava, energetsku dijagnozu zgrada i postrojenje koje uspoređuje različita kompatibilna rješenja postrojenja i njihovu učinkovitost u smislu ukupnih troškova (ulaganje, rad i održavanje). Ovome se mora dodati da bi se s odredom stvorilo "novo postrojenje" za koje postoji obveza ispuštanja proizvoda izgaranja izvan krova (članak 5. stavak 9. Predsjedničke uredbe 412/93 ažuriran s Zakonodavna uredba 102/14).
Slijedom toga, može se predložiti ugradnja jedne ili više dizalica topline ili „hibridni sustav” koji se sastoji od sustava koji se sastoji od električne dizalice topline integrirane s plinskim kondenzacijskim kotlom. Potonje rješenje (koliko god bilo komplicirano) izbjeglo bi izvođenje odvoda s krova, ali ne i procjene navedene u Ministarskoj uredbi od 26. lipnja 2022-2023. (energetski pregled zgrade).
Pitanje Giannija F.: Ušao sam u unajmljeni stan u kojem je postavljen novi kotao. Volio bih znati jesu li moja odgovornost troškovi ispitivanja i provjere dimova.
Odgovor:Budući da se radi o novoj instalaciji, instalater je, objavljivanjem izjave o sukladnosti, već trebao provesti provjere funkcionalnosti sustava koje se sastoje od ispitivanja nepropusnosti plinskog sustava i analize izgaranja čiji rezultati moraju biti biti prijavljeno u „knjižici klimatizacijskog sustava“ da ga sam instalater mora otpustiti ili ažurirati ako je već prisutan. Vjerojatno se pitanje odnosi na takozvano "prvo puštanje u rad" generatora, ispunjenje koje proizvođač generatora zahtijeva za početak jamstva koje na intervenciju provodi tehničar ovlašten od strane matične tvrtke koja djeluje na licu mjesta, čiji troškovi i sadržaj razlikuju se od proizvođača do proizvođača. Obje okolnosti,s obzirom na to da je generator topline dostupan stanaru, ali nije njegovo vlasništvo, navedeni troškovi (pod pretpostavkom da su potrebni) ne mogu mu se naplatiti. Umjesto toga, za sve troškove povezane s ispravnim radom i održavanjem sustava grijanja odgovoran je stanar kao upravitelj sustava.
Pitanje Manuele 21: Moram promijeniti kotao, živim u rezidencijalnoj kući gdje se u podrumu nalaze kotao i aluminijski radijator, u prizemlju 5 grijača od lijevanog željeza i kupaonica s tušem sa šankom s hidromasažnim mlaznicama, na 1. katu još 4 radijatora od lijevanog željeza s kupaonicom (ukupno 2 kupaonice i 10 radijatora). Volio bih staviti kondenzacijski kotao, ali ne znam je li to 24 ili 28 i što je bolje i zašto.
Odgovor:Nije poznato je li dotična nekretnina nedavno izgrađena i, prema tome, koliko je zapravo toplinski izolirana. U svakom slučaju, treba naglasiti da je snaga autonomnog sustava grijanja uvijek vrlo velika u usporedbi sa stvarnim potrebama samo za grijanjem prostora, kako bi se osigurala proizvodnja tople vode za domaćinstvo dovoljna da zadovolji potrebe stanara zgrade. Za predmetni slučaj, s obzirom na prisutnost dvije kupaonice i tuša s hidromasažom, podrazumijeva se da bi trebalo izvršiti precizniji izračun u pogledu metoda i istodobne uporabe sanitarnih uređaja,vjeruje se da bi izbor mogao pasti na generator veće snage koji jamči veću proizvodnju potrošne tople vode (16 l / min protiv 13,8 l / min kotla manje snage, s obzirom da je delta T jednaka na 25 ° C). Na kraju se dodaje da, kako bi se izbjeglo da se pribjegava provjeri dimenzija sustava grijanja prema UNI EN 12831 standardu, nazivna snaga novog generatora na kaminu ne smije biti veća od 10% veća od snage postojećeg uređaja. (Ministarska uredba 26/06/2021, članak 5.3.1, stavak 1, slovo d, točka iii).nominalna snaga na ložištu novog generatora ne smije biti veća od 10% veća od snage već postojećeg uređaja (Ministarska uredba 26/06/2021, članak 5.3.1, stavak 1, slovo d, točka iii).nominalna snaga na ložištu novog generatora ne smije biti veća od 10% veća od snage već postojećeg uređaja (Ministarska uredba 26/06/2021, članak 5.3.1, stavak 1, slovo d, točka iii).
Pitanje Renza P.: Moram promijeniti stari plinski kotao za vodu i grijanje, stan u prizemlju od 120 četvornih metara, kotao je vanjski sa zaštitom, radijatori su od starog lijeva. Koji kotao trebam koristiti normalan ili kondenzacijski? Kuća iz 70-ih ima lošu izolaciju i nastanjena je od 17 sati do jutra.
Odgovor:Počevši od 26. rujna 2022-2023., na tržište se mogu stavljati samo kondenzacijski generatori topline (i uređaji s prirodnim propuhom za probleme povezane s ispuštanjem proizvoda izgaranja). Tradicionalni uređaji, stavljeni na tržište prije gore spomenutog datuma, i dalje se mogu instalirati, ali ih je sada teško pronaći, a razlika u troškovima između dviju tehnologija može se vremenom obilato nadoknaditi, gdje se usvoje odgovarajuće mjere kao što su:
- instalacija klimatskog sustava termoregulacije koji regulira temperaturu isporuke sustava prema vanjskoj temperaturi kako bi se optimizirao povrat energije koji kondenzacijski kotao može jamčiti;
- ugradnja termostatskih ventila koji se moraju pažljivo procijeniti prema stvarnoj upotrebi prostorija zgrade i besplatnim doprinosima istih (sunčevo zračenje, provedene aktivnosti, osvjetljenje itd.).
Slijedom toga, predlaže se instaliranje kondenzacijskog generatora topline uzimajući u obzir gornje prijedloge u vezi s termoregulacijom sustava. Na kraju, treba imati na umu da, kako ne bi pribjegavali provjeri dimenzija sustava grijanja prema standardu UNI EN 12831, nominalna snaga novog generatora na kaminu ne smije biti veća od 10% od snage postojećeg uređaja (Ministarska uredba 26/06/2021, članak 5.3.1, stavak 1, slovo d, točka iii).