Što može pripadati stanu (garaža, podrum, skladište …)? Može li se relevantnost odnositi na prvu kuću kao i na drugu? A na istom posjedu možete imati dva? Koje blagodati uživa relevantnost? Što ako ga želite prodati odvojeno? Prikupili smo više pitanja različitih čitatelja i proslijedili ih našem stručnjaku.
- Na pitanja nekih čitatelja odgovara odvjetnik Stefano Gorla - [email protected]
1 Što može pripadati stanu? Imovina, posebno nepokretna imovina, koju je vlasnik trajno odredio za najbolje uživanje ili uređenje stana: garaže, podrumi, tavani, dvorišta, terase itd. Sve dok su u isključivom vlasništvu.
2 Relevantnost samo za prvu kuću ili također za drugu kuću? Prema zakonu, pretpostavlja se da kupnja glavne imovine također uključuje pripadajuće pribor i to bez obzira radi li se o kući u kojoj se živi ili s obzirom na druge domove.
3 Je li moguće imati dva uređaja u istoj kući? Što je oprema kuće „bogatija“, to više aparata možete kupiti: terase, podrumi, potkrovlja, parkirna mjesta itd.
4 Može li se stvoriti relevantnost nakon kupnje? Pripadnici mogu biti predmet zasebnih djela ili pravnih odnosa: moguće je kupiti pribor nakon kupnje nekretnine, na primjer kupnjom kutija koje su na raspolaganju etažnom vlasništvu od graditelja nakon što završi s plaćanjem kuće.
5 U kojim ustupcima uživate? Prve kuće imaju koristi od posebno povoljnog poreznog tretmana kako u trenutku kupnje, tako i u pogledu nametanja lokalnih poreza, međutim sadašnje porezno zakonodavstvo postavlja ograničenje na pripadnosti prve kuće, što se može odnositi samo na tri različite katastarske kategorije; izvan zakonskih granica, porezni obveznik gubi povlastice i dužan je platiti porez u cijelosti.
6 Što ako želite prodati uređaj odvojeno? Predmet prodaje može imati za cilj samo važnost, kao u slučaju kada vlasnik stana prodaje kutiju trećim osobama; čineći tako, prijašnja važnost više neće biti podložna prodavačevu stanu i dvije će se nekretnine registrirati na ime dva različita vlasnika.
U običnom govoru, izraz relevantnost često se koristi da označi neke elemente koji su normalno povezani s našim domovima, poput garaže ili podruma. Tako nas, na primjer, u vrijeme počinjenja djela, javni bilježnik obavještava da kupujemo i pribor, dok, nakon što postanu vlasnici, Porezna uprava traži plaćanje poreza na kuću i pripadajuće pribor.
Ponekad su tada zajednički dijelovi etažne zgrade naznačeni kao pribor, iako nepravilno. Zapravo postoje dodaci koji su isključeni iz kategorije zajedničkih dijelova (na primjer, parkirna mjesta dostupna etažnim objektima na području ekskluzivnog vlasništva) i zajednički dijelovi koji se u tehničkom smislu ne mogu definirati kao dodaci (na primjer, hidrauličke cijevi koje nisu osjetljive na zasebnu upotrebu ). Pa da vidimo što se zapravo misli pod priborom i kako se oni reguliraju, imajući na umu da što više budete svjesni svojih prava, to ćete više imati pravo na njihovo ostvarivanje.
Mora se stvoriti pretpostavka: disciplina pribora sadržana je u nekoliko sintetičkih pravila unutar Građanskog zakonika , koja odražavaju stil i odgovaraju potrebama vremena proglašenja (1942). Međutim, neprestani rad na tumačenju i primjeni pravila, koji svakodnevno provode sudovi, omogućio je prilagodbu pravila tehnološkim inovacijama, prepoznajući, na primjer, kvalitetu koja je važna za auto-radio.
Prema čl. 817 ccm vlasnik ima pravo trajno dodijeliti imovinu radi boljeg uživanja ili većeg dostojanstva od druge imovine; mislite, na primjer, na pogodnost garaže u blizini vašeg doma. Sa subjektivne točke gledišta, prikladnost stoga pretpostavlja vlasništvo istog vlasnika i nad glavnom, obično nekretninom, i one koja joj je namjeravala trajno služiti, ili, rjeđe, za sporazum između dva različita vlasnika; Korisnost se također odnosi na stvar, a ne na osobu. Na objektivnoj razini mora postojati između dvije robe, koja je već sama po sebi cjelovita i korisna, ograničenje pravnog i ekonomskog instrumentarija takvo da podliježu istom pravnom režimu. Kada su umjesto toga dva elementa povezana materijalno i strukturno,tako da jedno ne može postojati bez drugog (poput lifta ili kotla s obzirom na etažnu zgradu), ne stvara se odgovarajuća veza koja, naprotiv, pretpostavlja jedinstvo i funkcionalnost pojedine imovine.
Za konstituciju pripadajuće obveznice od strane vlasnika nisu potrebni svečani obrasci, dovoljna je nedvosmislena manifestacija volje. Međutim, budući da je pisani obrazac potreban za ugovore o nekretninama, dobra je praksa spomenuti uspostavljanje ili izuzeće pribora koji se odnose na nekretnine obuhvaćene ugovorom.
Prema zakonu (čl. 818 građanskog zakonika) pretpostavlja se da kupnja glavne nekretnine (stana) također uključuje pripadajuće uređaje (garaža, podrum, potkrovlje itd.) I je li to kuća u kojoj se živi , cd prva kuća, obje s obzirom na druge kuće. Što je oprema kuće „bogatija“, to više aparata možete kupiti : terase, podrumi, potkrovlja, parkirna mjesta itd. Zanimljivo je, međutim, da sadašnje porezno zakonodavstvo ograničava pripadajuće dijelove prve kuće, što se može odnositi samo na tri različite katastarske kategorije. Dakle, paradoksalno, ako moj prvi dom ima dvije garaže, jedna će se smatrati primjerenom, a druga … kao druga kuća. Razlog tome mora se prepoznati u posebno povoljnom poreznom tretmanu koji su uživale prve kuće , kako u trenutku kupnje, tako i u pogledu nametanja lokalnih poreza poput taksija . Izvan granica zakona, porezni obveznik gubi koncesije i dužan je u potpunosti platiti lokalni porez: u prethodnom primjeru, druga će garaža TASI diskontirati kao drugi dom. Ako u pravilu prilozi prate imovinu, unatoč tome moguće je predvidjeti suprotno bez svečanih obrazaca, pod uvjetom da je to izričito i nedvosmisleno, nimalo ne uzimajući u obzir akcesorni karakter ili na drugi način značaj za glavnu imovinu.
Zapravo je moguće da prilozi predstavljaju predmet zasebnih pravnih akata ili odnosa (članak 818. drugi stavak Talijanskog građanskog zakonika). U ovom slučaju, izuzeće ograničenja za pridržavanje može se naznačiti u ugovoru o prodaji stana ili predmet može imati za cilj samo važnost, kao u slučaju kada vlasnik kuće kutiju prodaje trećoj strani. Čineći to, relevantna je veza očito manja i na subjektivnoj razini (bit će dva različita vlasnika) i objektivna (okvir više nije podređen prodavačevu stanu). Poseban slučaj isključenja pripadajuće obveznice dat je samo ovrhom kuće, iako se po zakonu može proširiti i na pripadajuću kuću. U svakom slučaju, Zakon štiti treće strane koje u dobroj vjeri vjeruju da su i one kupile pribor, pod uvjetom da je njihovo djelo prije onog koje ih isključuje (članak 818, treći stavak, talijanskog građanskog zakonika) i, obrnuto, sprječava ih u nezakonito stvaranje pribora na imovini u vlasništvu trećih strana (članak 819 Građanskog zakonika).
S druge strane, također je moguće kupiti nekretninu nakon kupnje nekretnine, na primjer kupnjom kutija na raspolaganju etažnom vlasništvu od graditelja nakon što je završio s plaćanjem kuće . Sljedeće je, među ostalim, smatrano relevantnim: dvorište i terasa ekskluzivnog vlasništva, garaže u vlasništvu, freske povijesne zgrade. U svakom slučaju, nije moguće svesti na puki popis imovinu koja, sa stajališta građanskog prava, može poprimiti kvalitetu pribora, ako ne kao primjer. Postoje, međutim, dvije kategorije svojstava koja se obično smatraju pripadajućim objektima, tavani i parkirna mjesta, koja desetljećima muče umove sudaca, pokušavajući utvrditi njihovu odgovarajuću prirodu.
Ako se u nekim slučajevima čini očitim da potkrovlje pripada vlasniku gornjeg kata zgrade, u drugim se slučajevima mogu pojaviti ogorčeni sporovi između etažnih zgrada , kao u slučaju kada tavan svi koriste kao spremište ili sušionicu. Da bi potkrovlje porobilo jedinicu nekretnine na katu ispod, njegova jedina funkcija mora biti izoliranje i zaštita stana od topline, hladnoće i vlage. Ako, s druge strane, ima dimenzije i strukturne karakteristike koje omogućuju njegovu upotrebu kao neovisni odjeljak, mora se pretpostaviti da je to etažno vlasništvo.
Istraga o prirodi etažnih parkirnih mjesta još je složenija, čiji je odnos relevantnosti sa stanovima čak utvrđen Zakonom koji obvezuje graditelja da, u odnosu na građevinsku dozvolu, određeno područje zgrade dodijeli parkiranju, Prema sudskoj praksi, etažiranom vlasništvu mora biti zajamčeno pravo korištenja prostora namijenjenog parkiralištima, koje međutim može ostati u vlasništvu proizvođača ili trećih strana; ne nužno, stoga, parkirna mjesta postaju ekskluzivno vlasništvo onih koji ih koriste ili zajedničkih dijelova stana. U granicama utvrđenim zakonom, zabranjeno je prodati stan bez istovremenog prijenosa korištenja parkirališta; s druge strane, zabrana pada na dodatni dio zemljišta koji nije predmet ograničenja odredišta predviđenog zakonom.
Kvaliteta relevantnosti kutije s obzirom na glavno prebivalište također se priznaje čak i ako su dvije nekretnine iznajmljene različitim ugovorima od istog vlasnika jednom stanaru. Ono što je relevantno je zapravo prikladnost boksa kako bi se zadovoljile potrebe onih koji stanuju u stanu, a u ovom će slučaju ove dvije nekretnine biti pod istim pravnim režimom. Kvalitet relevantnosti su umjesto toga isključili suci s obzirom na prilaze administrativne prirode, tavane različitih stanova, imanja u zajednici, podove etažne zgrade, stalke za sušenje stana, liticu ispred kuće, u kao slična državnom vlasništvu.