Naš stručnjak, odvjetnik Stefano Gorla ([email protected]) odgovara na pitanja čitatelja o etažiranom vlasništvu
Pitanje od Gabriela852: U mojem su stanu izvedeni radovi koji koštaju 65.000 eura. Svaki kondominij plaćen na temelju tisućinki vlasništva, stoga sam platio 6.200 eura. Kako bih iskoristio porezni odbitak na koji imam pravo, administrator mi je izdao dokument u kojem se čini da moje pravo iznosi samo 5.200 eura. Objašnjenje je bilo da je, budući da neki etažni vlasnici još nisu platili, račun izrađen za samo 55.000 eura, pa se stoga samo taj iznos uzima kao referenca za pravo na porezni odbitak. Pitam se je li to točno jer etažna vlasništva koja još nisu platila još uvijek imaju koristi od odbitka. Nije li bilo moguće prepoznati stvarno izvršene isplate svima?
Odgovor:Nedavnom je bilješkom Agencija za prihod navela da odbitak za svaki etažni stan ne može premašiti iznos koji se duguje na temelju tisućitih tablica u odnosu na nastale troškove koji proizlaze iz faktura. Stoga je odbitak pravilno izračunat na nižem fakturiranom iznosu s obzirom na stvarno plaćeni iznos. Nakon što je saldo posla plaćen, svaki etažni stan i dalje će imati pravo na priznavanje dijela odbitka koji nije prethodno dogovoren.
Pitanje Micol P.: Živim u Rimu na 5. i zadnjem katu vrlo velikog stana. Moj stan ima oko 110 četvornih metara, a na njega potpuno gledaju praonica i velika terasa. Prostor za pranje ne koristi niti jedan etažni stan, već je naprotiv srušen i prepušten sam sebi. Nadalje, terasa na kojoj peče užareno sunce nije izolirana, već ima samo klasični pod. Zapravo, često poplavi, stvarajući infiltracije vode na mom stropu. Rekavši to, volio bih da cijelu sobu mogu pripojiti svom stanu tako što ću ga kupiti, obnoviti i stvoriti unutarnje stubište ili neko drugo rješenje. Kome da se obratim? Administratoru ili bilježniku?
Odgovor: Da bi se steklo ekskluzivno vlasništvo zajedničkog dijela etažne zgrade, poput terase s praonicom, potreban je jednoglasni pristanak svih etažnih zgrada, nitko isključen , jer bi većina bila spriječena da negativno utječe na prava pojedinca , Prije svega, dobro je raspravu i glasanje o prodaji terase staviti na dnevni red etažne skupštine. Tek nakon što se relativno rješenje jednoglasno odobri, bit će moguće kontaktirati javnog bilježnika radi formalnosti prijenosa vlasništva.
Pitanje Mariarite P.: Kupila sam stan ispod onog u kojem živim s obitelji (prizemlje, prvi kat i iznad zajedničke terase). Kako mogu znati mogu li im se pridružiti stubištem ili malim liftom bez oštećenja zgrade? Kako kombinirati komunalne usluge?
Odgovor: Kako bi se potrebe pojedinih vlasnika pomirile sa očuvanjem zajedničkih dijelova zgrade, čl. 1122 cc omogućuje svakom etažnom vlasništvu izvođenje radova u okviru svoje imovine, sve dok oni ne oštećuju zajedničke dijelove i ne nanose štetu stabilnosti, sigurnosti ili dekoru zgrade. Svatko tko želi izvesti posao dužan je obavijestiti administratora koji ga podnosi skupštini radi odgovarajućih procjena. Ako se pojave sporovi, moguće je obraćanje pravosudnom tijelu.
Pitanje od Elene: Zajedno sa sestrom posjedujem zgradu s 3 stana, podrumom i potkrovljem koje je ostalo u nasljedstvo od naših roditelja. 2022-2023. imali smo određene troškove obnove vanjske fasade za koje su nam rekli da ćemo imati odbitak od 50%. Danas nam kažu da to nije moguće jer je to etažna zgrada. U stvarnosti, imovina ne koegzistira s dijelovima ekskluzivne imovine i dijelovima zajedničke imovine, ali je predmet nepodijeljenog vlasništva između moje sestre i mene. Pitam zašto ne možemo iskoristiti ovaj odbitak.
Odgovor: U nazočnosti nasljedne zajednice, odnosno situacije suvlasništva između nekoliko nasljednika na istoj imovini nasljeđivanjem, nije moguće razlikovati pojedinačne udjele koji se odnose na svakog nasljednika dok ne dođe do podjele. Tri se stana stoga moraju smatrati nepodijeljenom imovinom između nasljednika, s tim da se isključuje formiranje etažnog vlasništva, što naprotiv pretpostavlja isključivu atribuciju svakom vlasniku dijela zgrade. Odbitak će stoga ovisiti o sunasljedniku koji je fizički izvršio uplatu i posjeduje odgovarajuće popratne dokumente.