Neobvezan režim na koji se može odlučiti vlasnik nekretnine iznajmljene za rezidencijalnu uporabu, suhi kupon na najamnine sastoji se u plaćanju zamjenskog poreza na porez na dohodak i s tim povezane dodatne poreze po stopi od 21% na godišnju najamninu. Ali kako odabrati opciju kupona?
Prije svega, valja napomenuti da najmodavac može iskoristiti kupon kao alternativu:
- prilikom registracije zakupa
- u narednim godinama u roku od 30 dana od isteka prethodne godine
- produženjem, čak i prešutnim, ugovora u roku od 30 dana od isteka.
Za one ugovore za koje ne postoji obveza registracije, poput kratkih najmova koji ne prelaze 30 dana, kupon opciju provodi davatelj leasinga u poreznoj prijavi. Nakon razjašnjenja trenutka u kojem se može odabrati korist od paušalnog poreza, potrebno je navesti kako iskoristiti tu mogućnost. Posjednik u ovom slučaju ostvaruje mogućnost da pomoću modela kupon RLI, dostupan besplatno na web stranici Inland Revenue.
U odjeljku II - Naknadno ispunjavanje obrasca RLI najmodavac mora označiti polje "Cedolare Secca", a zatim ispuniti podatke koji se odnose na subjekte, najmodavca i najmoprimca i na imovinu.
Zatim se mora popuniti DIO D "Najam za rezidencijalnu uporabu i opcija / opoziv paušalnog kupona" , u kojem će se navesti redni broj nekretnine i najmodavca, relativni udio vlasništva i označiti polje posvećeno izboru opcije za suhi kupon ("DA" u slučaju prianjanja, "NE" u slučaju neprianjanja ili opoziva). Za svaku nekretninu mora se popuniti broj redaka jednak broju vlasnika dobra koji su navedeni kao zakupodavci.
Pod dijelom D nalazi se polje " IZJAVA ZAKUPODAVCA " koje se mora popuniti u svim slučajevima u kojima se koristi ili ukida mogućnost paušalnog poreza . Mogućnost režima suhog kupona može se primijeniti i ako postoje dva ili više zakupodavaca, fizičke osobe koje imaju pravo vlasništva ili neko drugo stvarno pravo uživanja na nekretnini i pripadajućim priborima. U takvim slučajevima, mogućnost davatelja leasinga mora provesti zasebno. Za svakog stanodavca koji je izrazio mogućnost suhog kupona ili njegovog opoziva, mora biti naveden porezni broj, a zatim potpisan. Ako osoba koja traži registraciju ne potpiše, potrebno je priložiti fotokopiju valjanog osobnog dokumenta.
Nakon što se obrazac RLI popuni, mora se dostaviti Agenciji za prihode. Iznajmljivač može odabrati upotrebu internetske procedure RLI, softvera na web mjestu Agencije za prihode koji vam omogućuje registraciju najma, komuniciranje proširenja, prodaje i raskida, izvršavanje ili opoziv mogućnosti za suhi kupon.
Na kraju, konačno pojašnjenje: najmodavac koji odluči koristiti suhi kupon obvezan je unaprijed obavijestiti stanara preporučenim pismom. Ovom se komunikacijom najmodavac odriče prava tražiti ažuriranje najamnine, čak i ako je to bilo predviđeno ugovorom, uključujući i ono za prilagodbu Istata. Međutim, obveza komuniciranja odnosi se samo na one ugovore o najmu koji ne moraju nužno biti registrirani i na one u kojima je iz bilo kojeg razloga izričito naznačeno odricanje od ažuriranja najma.