Suhi kupon: što je to? Kada se nekretnina iznajmljuje, stanodavac plaća porez na dio prihoda koji proizlazi iz stanarine koju prima. Međutim, da biste platili manje, uvijek se možete odlučiti za suhi kupon, povoljan porezni režim koji se sastoji u plaćanju zamjenskog poreza umjesto poreza na dohodak i s njim povezanih dodatnih poreza. Odabirom kupona - što je neobavezan režim - neće se platiti ni porez na registraciju ni carina, koji su općenito za registraciju ugovora o zakupu kod Agencije za prihode. Nadalje, stanodavac se odriče za cijelo vrijeme trajanja kupona (koji se može opozvati jer smo o tome već imali priliku razgovarati Cedolare Secca: tako se provodi opoziv) pravo tražiti ažuriranje stanarine, čak i ako je to predviđeno ugovorom, iz bilo kojeg razloga (uključujući onaj za prilagodbu Istata).
Što se tiče zamjenskog poreza , ovaj ima fiksni iznos i primjenjuje se na godišnju najamninu. Konkretno, stope zamjenskog poreza na suhi kupon trenutno su dvije:
- stopa od 21% godišnje najamnine: odnosi se na besplatne najmove najma
- stopa od 10% - 15% godišnje najamnine: odnosi se samo na ugovore s ugovorenom najamninom koji se odnose na domove koji se nalaze u općinama s visokim naponom stanovanja (identificirao CIPE), u općinama s nedostatkom stanova (to je posebno Bari, Bologna, Catania, Firenca, Genova, Milano, Napulj, Palermo, Rim, Torino i Venecija te susjedne općine i ostale talijanske provincijske prijestolnice), u općinama za koje je odobren, u prethodnih 5 godina 28. svibnja 2022-2023. (datum stupanja na snagu zakona o pretvorbi Zakonodavne uredbe 47/2021), izvanredno stanje nakon pojave katastrofalnih događaja. Međutim, stopa od 10% ima ograničeno trajanje. Zapravo vrijedi samo za četverogodišnje razdoblje 2022-2023.-2021. Od 2022-2023. stopa će biti jednaka 15%.
Kada plaćate zamjenski porez?
Prvo platite polog - jednak 95% ukupnog poreza - a zatim saldo. Avansno plaćanje ne dospijeva u prvoj godini izvršavanja kuponske opcije s obzirom na to da ne postoji porezna osnovica, tj. Zamjenski porez koji je dospio u prethodnom razdoblju. Akontacija se također dospijeva ako iznos zamjenskog poreza za prethodnu godinu prelazi 51,65 eura. U ovom slučaju, predujam se može izvršiti u jednom rješenju do 30. studenog ako je iznos manji od 257,52 eura ili u dvije rate, ako je dospjeli iznos veći od 257,52 eura - prvi, jednak 38% poreza iz prethodne godine, do 16. lipnja, a drugi, uz plaćanje preostalih 57% do 30. studenog.
Kako mogu platiti?
Obrazac F24 mora se koristiti u kojem se navode sljedeći porezni brojevi:
- 1840. - Kuponski najam na suho - Polog prve rate
- 1841. - Zakup Cedolare Secca - Druga rata ili jednokratno plaćanje
- 1842. - Kuponski najam na suho - Stanje