Oporavak rustikalnog: od seoske zgrade do kuće

Obnova vikendice kako bi je pretvorila u dom mnogima je san o životu, a drugima ekonomska prilika. Evo sedam primjera iz kojih možete crpiti.

Sadržaj obrađen

• Lokalna seoska gradnja: trulli, dammusi, stazzi …
• Odbici za troškove oporavka zgrade
• S kojim problemima se suočiti
• Koliko koštaju restauratorski radovi na vikendici?
• Rad i birokratski postupak za oporavak rustikalnog
• Lokalno zakonodavstvo i poticaji za oporavak rustikalnog
• Što je farma
• Fotografija s farme oporavljena
• Seoska kuća
• Fotografija obnovljena seoska kuća
• Što je seoska kuća
• Fotografija seoske kuće u Lucci
• Što je stazzo
• Fotografija stazza i tlocrta
• Što je trullo
• Fotografija Trullo oporavljena
• Što je dammuso
• Fotografija dammuso

Oporavak vikendice prilika je koja se iz različitih razloga događa većem broju ljudi nego što mislite. Italija obiluje primjerima tipične regionalne arhitekture koja se može obnoviti u stambene svrhe: farme, trulli, dammusi, stazzi i najčešće farme, seoske kuće i seoske kuće. Uz pomoć brojnih projekata koji su već završeni, pokušavamo ilustrirati radove i pravila koja se odnose na svaku situaciju. Kod nas je većina zgrada koje će se restaurirati dio nekretnina sagrađenih u drugoj polovici dvadesetog stoljeća; međutim, postoje mnoge druge građevine starije i povezane s našim podrijetlom, koje bi se mogle obnoviti i poboljšati jer predstavljaju povijest arhitekture, i ne samo, Italije .

Lokalna seoska gradnja: trulli, dammusi, stazzi …

To su lokalni tipovi zgrada, dakle različiti od regije do regije, često sa ruralnom prošlošću i snažno povezani s identitetom teritorija koji ih ugošćuje, što bi mnogi mogli vidjeti tijekom putovanja ili šetnje selom. Za neke, koji su možda prisutni u većem broju, a također se distribuiraju na širim teritorijima (poput seoske kuće i seoske kuće), propise i troškove obnove je teško uspostaviti, jer oni ovise o općinskim i regionalnim propisima i o stanju očuvanosti dobra (ali to vrijedi u svim slučajevima). Ostali primjeri, poput apuljskih trulija, dammusija Pantellerije ili sardinskih stazzija, koji su tipični za ograničena područja, jedinstveno su regulirani kako bi se očuvao i ojačao njihov identitet., Da bismo produbili temu, krenuli smo na virtualno putovanje našim poluotokom, kroz niz projekata koji su provedeni i uz doprinos uključenih stručnjaka, kako bismo bolje razumjeli šarm ovih zgrada i što znači vratiti im njihov izvorni sjaj.

Odbici za troškove oporavka zgrade

• 50% BONUS: Intervencija za oporavak vikendice može se klasificirati kao izvanredna intervencija održavanja , ako se ne promijeni namjena; inače je dio restauratorsko-konzervatorskih radova . U oba slučaja troškovi se mogu odbiti zahvaljujući bonusu za zgradu , koji vrijedi do 31.12.2020. Ova se olakšica sastoji od odbitka od poreza na dohodak od 50% nastalih troškova ( maksimalna odbitna granica od 96.000 eura ), koji je podijeljen u 10 godišnjih rata istog iznosa. Pod određenim uvjetima odbitak je predviđen i za one koji kupuju zgrade za stambene svrhe koje su već obnovljene .
• EKOBONUS: Općenito, nije moguće iskoristiti 65% eko- bonusa za uštedu energije, jer primarni uvjet nije "zamjena sustava grijanja" . Te su zgrade, zapravo, često bez njih. Ali možete uživati ​​u kremama za sunčanje, a ponekad i u pokrivanju. Za tehničke informacije uvijek je potrebno kontaktirati općinu u kojoj se nalazi imovina. Da biste saznali više o odbitku poreza za građevinske radove, pogledajte naš odjeljak o bonusima.

S kojim problemima se suočiti

Svakako je potrebno biti dobro informiran kako bi se detaljno poznavalo zakonodavstvo koje regulira ovu vrstu intervencije i koje se razlikuje od regije do regije . Zapravo su rijetki slučajevi da su posebni lokalni propisi sastavljeni upravo za zaštitu tipičnih zgrada.

Ponekad postoje i poticaji lokalnih vlasti koji favoriziraju obnovu i oporavak ovih napuštenih zgrada. Ulazeći u detalje, s operativnog gledišta gotovo je uvijek potrebno intervenirati na krovu, a kod statičkih konsolidacijskih radova i na zidanju . Često na potonje utječu i problemi rastuće vlage , koji se moraju riješiti u korijenu.
Naravno, interijeri moraju biti prilagođeni pretvaranju u domaće prostore , sa svom tehničkom opremom sustava.

Koliko koštaju restauratorski radovi na vikendici?

Teško je kvantificirati trošak oporavka vikendice koji vrijedi za sve slučajeve, jer su procjene uvijek povezane s mnogim varijablama. Iz tog razloga, primjeri dolje predstavljenih realizacija mogu dati samo okvirnu referencu. Da biste dobili opću ideju o iznosima, evo prosječnih cijena primijenjenih u Italiji za najinvazivnija djela.

• Konsolidacija temeljnih konstrukcija od opeke ili kamena: 800 eura / m3
• Učvršćivanje zida u dodiru sa zemljom: 70 eura / m3
• Konsolidacija povišenih građevina: 130 eura / m3
• Konsolidacija nadsvođenih konstrukcija: od 100 eura / m3, ovisno o intervenciji.
• Radovi odvlaživanja i sanacije: od 50 eura / m2 naviše
• Nova krovna konstrukcija: 1.800 eura / m3
• Krovni pokrivač: 150 eura / m2

Rad i birokratski postupak za oporavak rustikalnog

U većini slučajeva oporavka ovih zgrada radi se o restauratorskim i konzervativnim radovima na rehabilitaciji, budući da se očekuje promjena namjene . Ova tipologija uključuje intervencije usmjerene na očuvanje dobra i osiguravanje njegove funkcionalnosti radovima koji, poštujući tipološke, formalne i strukturne elemente, omogućuju kompatibilnost s namjenom. Ti zahvati uključuju obnavljanje i obnavljanje sastavnih elemenata , umetanje pomoćnih elemenata i sustava potrebnih za uporabu te uklanjanje elemenata koji su strani organizmu zgrade.

Obnova je intervencija oporavka koja se odnosi samo na zgrade povijesno-umjetničke vrijednosti ; omogućuje vam promjenu strukture, ali ne i promjenu volumena. Konzervativna obnova primjenjuje se kada je potrebno oporaviti funkcionalne, statičke i higijenske aspekte zgrade ; omogućuje vam izmjenu strukture i tlocrta. Intervencije restauracije i konzervativne rehabilitacije koje se ne odnose na građevinske radove spadaju u CILA-u ; oni koji se odnose na građevinske radove zahtijevaju ovjereno izvješće o početku aktivnosti ( SCIA ).

Lokalno zakonodavstvo i poticaji za oporavak rustikalnog

Pojedine općine pokrajine Trento reguliraju građevinske intervencije na tim povijesnim središtima. Budući da je obnova farme usporediva s obnovom standardne kuće, uz državne porezne olakšice mogu se predvidjeti i one koje se odnose na naseljavanje u planinskim općinama. Drugim riječima, općine mogu onima koji svoje prebivalište i uobičajeno prebivalište, kao i posao prebace na jedno od mjesta naznačenih u provedbenoj uredbi, dodijeliti sljedeće objekte.

do. Premija za namiru koja odgovara 70% troškova nastalih zbog preseljenja, uključujući one koji se odnose na selidbu i telefonske, plinske i električne priključke.
b. Bespovratna potpora, do 15% od odobrenih izdataka, za kupnju, izgradnju i obnovu nekretnina koje će se koristiti kao prvi dom.
Postoje i druge mjere koje se odnose na intervencije za oporavak planinske građevinske baštine.
Primjerice, zakon predviđa da se u svrhe zaštite i ponovnog razvoja kulturnih i okolišnih dobara planinskog teritorija i oporavka u stambene svrhe, čak i ako nisu trajne, imovine manjih zgrada, identificirane u skladu s člankom 24. bis provincijski zakon 5. rujna 1991., br. 22 (Urbanističko planiranje i zaštita teritorija), općine mogu odobriti doprinose do najviše 30% od odobrenih izdataka, u korist vlasnika.

Što je farma

Tipična seoska kuća Trentina iz Alto Adigea , farma se često sastojala od staje, staje i male prostorije za kuhanje hrane i pripremu sira, sve u jednoj zgradi. Ponekad su staja i staja građeni odvojeno. Farme nemaju homogeni stil gradnje, ali on varira ovisno o području. Kao i upotreba materijala: uglavnom drvo u dolinama bogatim šumama; drvo i zidanje gdje dodavanje kamena i vapna nije bilo osobito teško. Kao nekadašnji dom seljačke obitelji Trentino i Južnotirolska, farma je okružena livadama.

Farma pretvorena u dom u Breguzzu u pokrajini Trento

Maso u Breguzzu, Trento

Ova zgrada, okružena livadama i šumama s pogledom na planine, stvorit će se kombiniranjem suvremenog dizajna i tipičnih lokalnih materijala koji stoljećima ističu alpske građevine. U ovom projektu, kako je naznačila lokalna uprava (u ovom slučaju općina Sella Giudicarie, koja uključuje i grad Breguzzo u kojem se nalazi farma), bilo je obvezno održavati izvorne zidove , jer je farma dio "raštrkanog povijesnog središta".

Intervencijski list

• Mjesto: Breguzzo (TN)
• Godina obnove: trenutno u toku
• Površina: 578 m2
• Dizajn i dizajn interijera: Alexandra Khnykina, alexandradesigner.com
• Cijena: od 400.000 eura
• Građevinska tvrtka: drvena stolarija Fratelli Ferrari

Obnova rustikalnog: riječ stručnjaku

Intervju s dizajnericom interijera Aleksandrom Khnykina

• Koliko koštaju radovi
  Sve ovisi o početnim uvjetima konstrukcije, ali općenito je trošak veći od onog za zajedničku zgradu. Ako se zgrada želi potpuno obnoviti, trošak radova iznosi oko 1.000 eura / m2; ali ako se žele održati izvorni zidovi (kako to često zahtijevaju lokalni propisi), on pada na 800 eura / m2. Uzimajući u obzir kriterije uštede energije, obnova do klase A košta oko 1.300 eura / m2, a za klasu B 1.000 eura / m².
• Koje su najveće poteškoće?
  Jesu li one povezane s obračunom s javnom upravom jedinstvene općine radi dobivanja ovlaštenja. S operativnog gledišta, obnova krova jedna je od najvažnijih intervencija. Zatim termo kaput i novi prozori koji su neophodni za uštedu energije. Ostale osjetljive situacije su oporaba već postojećih materijala, poput podova ili greda koji se mogu ponovno upotrijebiti i poboljšati u novom gradu.

Fotografija s farme oporavljena

Seoska kuća

To je vrlo česta tipologija zgrada u našoj zemlji, rođena sa seoskim pozivom: nalazi se u dolini langobardskog Poa, u Pijemontu i u Emiliji Romagni. U to su vrijeme bili smješteni velika gospodarstva i stoga su bili važne građevine koje su uključivale staje, staje, žitnice, bunare i fontane. Danas ovo građevinsko nasljeđe još uvijek postoji na mnogim mjestima i dijelom je u stanju zapuštenosti. Od 2008. godine Udruga 100 Cascine (www.100cascine.it) radi na oporavku ovog nasljeđa ruralne gradnje i srodnih poljoprivrednih fondova: 90.000 seoskih kuća u Lombardiji, oko 1.000.000 postojećih seoskih zgrada, od planinskih pašnjaka do farmi. Glavni kritični element, kaže Alessandro Belgiojoso, tajnik udruge, jest ekonomsko opredjeljenje. Uz to, oporavak seoske kuće zahtijeva razrađenu administrativnu praksu koja obeshrabruje vlasnike; ne samo,projekt obnove također je složen jer prolazi građevinska dozvola, na primjer za otvaranje tvrtke u seoskoj kućiSve na jednom mjestu za produktivne aktivnosti, isto što mora poduzeti poduzetnik koji želi pokrenuti industrijsko poduzeće. Iz tog razloga, udruga je regiji Lombardija predstavila projekt usmjeren na pojednostavljenje, stvaranjem sustava farmi s aktivnostima promocije i obuke. Također je predloženo pravilo koje usmjerava dugi birokratski postupak, izmjenom regionalnog zakona 12. iz 2005. (koji detaljno predviđa planiranje korištenja zemljišta). Najzanimljiviji aspekt prijedloga, koji je potpisalo 350 lombardijskih seoskih kuća, jest uključivanje novih proizvodnih djelatnosti, laboratorija i profesionalnih studija u namjeravanu uporabu u sklopu seoskih kuća, jer regionalni zakon ograničava broj vrsta djelatnosti koji se mogu prenijeti u seosku kuću.

Cascina FR u Vareseu. Foto: Marco Reggi

Cascina, FR, u Vareseu
Ovo je mala seoska zgrada koja datira iz ranih 1900-ih, s pogledom na jezero Varese i Monte Rosa. Dio je obiteljskog gospodarstva i sastoji se od dva tijela različitih veličina, od kojih je najveće dijelom definirano izloženim zidovima od opeke. Radikalni projekt obnove obuhvaćao je zgradu u cjelini: drugačiju unutarnju raspodjelu, oporavak dijela potkrovlja, dodavanje polukatnice i solarnog staklenika. Važno djelo izolacije i pružanje modernog biljnog sustava(solarni paneli, zračenje podova i automatizacija kuće). Svaka soba uživa u pogledu na krajolik kroz dijelove "ažurnog" zidanja. Potonji, djelomično skriveni prethodnim intervencijama, vraćeni su na vidjelo.

Intervencijski list

• Mjesto: Varese
• Godina izgradnje: 1900
• Godina obnove: 2012/13
• Površina: oko 166 četvornih metara
• Trošak: 405.000 eura (bez tehničkih troškova, naknada i namještaja
• Projekt: Studio Ecoarch,
• www.studioecoarch.it

Riječ stručnjaku

Intervju s arhitektom Maurom Rivoltom iz Studija Ecoarch

• Koliko koštaju radovi
  Također i za seosku kuću puno ovisi o početnom stanju zgrade: je li u dobrom stanju ili je napuštena godinama ili desetljećima? Rezultat koji treba dobiti također teško utječe na ukupni trošak: u ovoj intervenciji on iznosi oko 2500 eura / m2, ali to je projekt zelene gradnje koji je koristio prirodne materijale najviše kvalitete (pluta, vapnene žbuke , drveni podovi i stropni stropovi, sustavi najnovije generacije), svi proizvodi koji imaju malo veće tržišne cijene i koji su ukupan porast.
• Koja su pravila kojih se treba pridržavati
  S obzirom na to da bi poštivanje postojećih trebalo biti zajamčeno bez obzira na zakonodavstvo, to ovisi o mjestu na kojem se vrši intervencija. U ovom smo projektu smatrali prioritetom očuvanje postojećeg dijela u izloženim zidovima od opeke, radeći s toplinskim slojem, ali iznutra. Intervencija koja je omogućila očuvanje sjećanja na ono što je ovaj mali arhitektonski dragulj predstavljao u prošlosti; sada je to obiteljska kuća opremljena svim blagodatima, ali njezino podrijetlo ostaje očito sa svim svojim nepromijenjenim šarmom.

Fotografija obnovljena seoska kuća

Što je seoska kuća

Seoska kuća na selu bez zaštitnih zidova, vrsta je građevine raširena u središnjem području naše zemlje (Toskana i Umbrija), ali i u Pugliji, gdje njezina gradnja datira iz srednjovjekovnog razdoblja . Za razliku od seoske kuće, njezino je podrijetlo bilo za stambene svrhe i nije bilo povezano sa poljoprivrednim djelatnostima. Također je u ovom slučaju teško definirati troškove tipične obnove seoske kuće i ovisi o potrebnim intervencijama i odabranim završnim obradama, kao i o veličini parcele. Što se tiče zakonodavstva koje treba slijediti, svaka općina ima svoje građevinske propise u kojima su diktirane smjernice za vrstu obnove. Najveća poteškoća, interveniranje na toj imovini, leži u mogućnostizadržati zanatsku vještinu u radu .

Drevna seoska kuća u Lucci. Foto: Alessandra Bello

Antico Casale u Lucci
Za zgradu u blizini urbanog središta Lucce i noviji rustikal izvorno namijenjen tirasottu (pansion), restauratorski radovi usmjereni na održavanje i poboljšanje strukturnih elemenata tipičnih za lokalnu arhitekturu, prije svega upotreba obložene opeke, Matraia kamena i kestena. Unutar seoske kuće prirodne žbuke na bazi vapna ručno su nanesene tradicionalnim lopaticama i spužvama koje ističu nepravilnu strukturu kamena i kamenih zidova. Oporaba pjeskarenjem greda i pločicato je izričita referenca na tradicionalnu toskansku arhitekturu interijera, ažuriranu izbjeljivanjem stropova.
Vanjski dio zgrade namjerno je ostao nepromijenjen kako bi se zadržala njegova povijesnost, a da se ne utječe na šarm; stoga smo se odlučili za čelične okvire s izuzetno tankim profilom. Provedba projekta, podložna općinskom zakonodavstvu, također je zatražila mišljenje nadzornog tijela , budući da se zgrada nalazila u području zaštite okoliša.

Intervencijski list

• Mjesto: Lucca
• Godina izgradnje: 1887
• Godina obnove: 2022-2023/15
• Površina: 320 m2
• Cijena: 2.000 eura / m2
• Projekt: MIDE arhitekti,
• www.midearchitetti.it
• Građevinska tvrtka: Luccaedil
• Strukture: ing. Daniele Nest
• Raspored: Palladio
• Vanjski kat: Marmi Faedo

Fotografija seoske kuće u Lucci

Što je stazzo

Riječ je o kamenoj kući koja se sastoji od linearnog niza jednokrevetnih soba iznutra, svaka otvorena prema van, odvojena zatvorenim zidovima s dvostrukim krovnim krovom. U Galluri je stazzo bio cijela poljoprivredna farma i kuća , s praktički zatvorenim gospodarstvom koje je imalo samo neku vrstu razmjene robe sa susjednim stazzijem. Danas su stazzi utvrđeni Regionalnim krajobraznim planom Sardinije (www.sardegnaterritorio.it/pianificazione/pianopaesaggistico) kao krajobrazna dobra i prema tome podliježu zaštitnim ograničenjima. Stoga se obnova mora odvijati uz najveće poštivanje arhitektonskih karakteristika zgrade, uz očuvanje izvornih oblika i materijala.
Najveća tehnička poteškoća je blokirati rastuću vlagu u nosivim granitnim zidovima u dodiru s tlom (to je dio već spomenutih dodatnih troškova). Druga je poteškoća nestabilnost nosivog zida , koja zahtijeva upotrebu tehnike šivanja i odvrtanja za obnavljanje slabih dijelova i učvršćivanje konstrukcije armiranobetonskim rubnim rubnicima, marljivo skrivenim unutar samog zida.

Stazzu Calaragghju u Oschiriju (SZ)

Stazzu Calaragghju, Oschiri (OT)
Zgrada se nalazi na brdu prema jugu, kako zahtijevaju seoske zgrade. Posebno sretan položaj za izlaganje suncu i vjetrovima, kao i za prekrasnu panoramu kojoj se možete diviti dolinom Monte Limbara. Arhitektura je klasična seoska kuća Gallura: debeli granitni zidovi, pravokutnog oblika s pinnenteom (skladište) iza nje, susjedna peć na drva , dvoslivni krov , bijele fasade i pravokutni dvokrilni prozori.
Sastoji se od tri vrlo velike sobe i male kuhinje, predložen je kao primjer oporavka, poštujući arhitektonske kanone seoske kuće Gallura, ali istodobno s poboljšanjima kako bi se prilagodio trenutnim potrebama za udobnošću. Intervencija predviđa točno održavanje vanjske ovojnice i prozora, uz malo uvećanja, bez narušavanja oblika, osim u kuhinji. Kad se restauracija dovrši, bit će dvije dvokrevetne spavaće sobe s pripadajućim garderobnim ormarom, dvije kupaonice, kuhinja i dnevni boravak.

Intervencijski list

• Mjesto: Calarigghju, Oschiri (SZ)
• Godina izgradnje: kraj 1800
• Godina obnove: 2022-2023
• Površina: 83 neto m2
• Projekt: geom. Stefano Pitturru, www.studio-19.eu
• Trošak: 133.000 eura + tehnički troškovi, povezivanje sustava i uređenje pristupne ceste

Riječ stručnjaku

Intervju s geodetom Stefanom Pitturruom

Koliko koštaju radovi
U prosjeku obnova stazza košta 1.000-1.100 eura po četvornom metru + PDV, uključujući i dio pogonskog postrojenja. Ovisno o karakteristikama svake nekretnine, pored tehničkih troškova, moraju se dodati i uređenje pristupne ceste, troškovi priključaka za vodu i struju ili izgradnja bunara. Očito se ti iznosi odnose na dobru razinu obnove, izvedene s visokokvalitetnim materijalima i s velikom pažnjom na završne obloge, uz upotrebu lokalnih obrtnika, kao i na ugradnju najnovijih sustava grijanja i hlađenja. generacije, dakle s malim utjecajem na okoliš. Troškovi se blago povećavaju u usporedbi s obnovom klasične kuće jer intervenira na imanjima starim više od 100 godina,stoga je potrebno usvojiti tehnike gradnje koje odgovaraju njihovoj izvornoj konstrukciji. Posebno invazivne i skupe intervencije, poputobnova krova i uvođenje prozračnog prostora za puzanje , nužno kako bi se osigurala zdravstvena ispravnost prostorija i odvojio prvi kat od izravnog dodira s tlom. Svakako govorimo o obnovama koje pažljivo poštuju arhitektonsku kvalitetu i važeće zakonodavstvo za ograničavanje potrošnje energije.

Fotografija stazza i tlocrta

Što je trullo

Regionalni teritorijalni plan krajobraza Puglia, PPTR, u odjeljku posvećenom suhozidnim strukturama, daje jasnu definiciju: „to su tačkasti znakovi, izolirani ili skupljeni, s općenito staničnim karakterom“. Izgledaju kao ravninsko-volumetrijski moduli prekriveni lažnom kupolom i sadrže unutarnji pretinac dostupan s jednostrukih vrata .
Rođeni kao skladišta poljoprivrednog alata, staje, privremena skloništa i rijetko kao stalna prebivališta, truli su izgrađeni od kamenih pepela postavljenih slijedeći stožastu ili piramidalnu geometriju, a međusobno su i međusobno skupljeni kako bi tvorili male ili srednje zajednice. U prošlosti su bili distribuirani po Pugliji, a nakon što su ih napustili, srušeni su, ali danas supoboljšana filološkim intervencijama oporavka, jer tako zakonodavstvo obvezuje i pretvara se u izvorne rezidencije .

Trullo se oporavio u Traniju (Barletta-Andria-Trani). Foto: Elena Salerno

Zakonodavstvo
Puglia ima krajobrazni plan koji štiti trule, poistovjećujući ih s ograničenim artefaktima. Stoga je potrebno kontaktirati nadzornu upravu radi dobivanja mišljenja o projektu, koje se mora izraditi prema posebnim smjernicama, definiranim u PPTR-u regije Puglia.
Za strukturu tražimo:

• sačuvati tipološke i arhitektonske značajke artefakta;
• koristiti isključivo
• tehnike i materijali
• tradicionalni, prema materijalnoj kulturi
  suhozidne gradnje u Apuliji, uzimajući u obzir lokalne posebnosti;
• isključiti uporabu materijala koji nisu kamen, izbjegavajući industrijski obrađeni kamen i beton, čak i za dijelove koji nisu na vidiku;
• integrirati nedostajuće ili oštećene dijelove prema kriterijima sukladnosti s postojećim (kameni blokovi);
• isključiti brtve zglobova
• zidova lica.
• postupajte dijelovima ograničenog opsega, kako bi materijal i oblik predmeta ostali na mjestu.

Stoga se preporuča nastaviti s metodom šivanja i odvrtanja, radeći, koliko je to moguće, na zamjenskim dijelovima kako bi profili i ostali morfološki aspekti ostali nepromijenjeni.

Za premaze i završne slojeve:

• za podove se mora isključiti upotreba keramike, mramora u boji, betonske opeke. Ako postoje drevni podovi (chianche), oni se moraju obnoviti i, u degradiranim područjima, integrirati s kamenim elementima iste prirode;
• oporavak tradicionalne tehnike bijelog vapna stoga se smatra neophodnim.

Opis intervencije
Polazeći od čvrste želje za poboljšanjem tipologije, trojica Apulijanske braće, uključujući arhitekta Enrica Cassanellija, krenuli su složenim putem za obnovu stare skupine trulija, s namjerom poštivanja postojeće i tradicije te primijeniti principe bio-arhitekture.
Također se u ovom slučaju, kao što se događa za svaki trullo, pokriveno područje smanjuje; ovdje, međutim, ima najmanje 58 četvornih metara prostora za spavanje i boravak. S druge strane, eksterijeri računaju na vrlo velik prostor, sada reorganiziran da pripremi pergole za boravak na otvorenom, također opremljenu kuhinjom.
Kao materijali za unutarnju oblogu odabrani su ručno izrađena terakota, lokalni kamen i bijela žbuka, opremljeni recikliranim elementima uvijek povezanim s teritorijom (poput starih vesla, kade koje su se koristile kao umivaonici, drvenih podloga koje su se u prošlosti koristile kao radna površina za zamijesiti kruh i danas pretvoriti u okvire za ogledala).

• Mjesto: Trani
• Godina izgradnje: 1850
• Godina obnove: 2012-2021
• Površina: 58 unutarnjih metara kvadratnih, 6.000 kvadratnih metara zemljišta
• Cijena: oko 2.500 eura / m2
• Projekt: arh. Enrico Cassanelli

Riječ stručnjaku

• Intervju s arhitektom Enricom Cassanellijem
• Koliko koštaju radovi?
  Trullo od 12 m2 ima vanjsku površinu od oko 50/60 m² zbog zidova. Potrebno je oko 500 eura po četvornom metru, pa se doseže brojka od 30.000 eura unatoč tome što ste uredili samo 12 četvornih metara, trošeći tako 2.500 eura po četvornom metru. Zbog toga bi se na papiru i samo pukim
  ekonomskim proračunom činilo pogrešnim ulaganjem. Zapravo, donedavno su srušeni truli. Lokalni poticaji Regionalni PPTR poticaji s volumetrijskim odstupanjima dodjeljuju se uslugama (kuhinja, kupaonice); općine odobravaju iznimke od zakona o omjerima osvjetljenja zrakom.
• Koje su glavne poteškoće?
  Pronaći radnike koji poznaju izvorne građevinske tehnike trulla i prihvaćaju objektivne planimetrijske granice zgrade.

Fotografija Trullo oporavljena

Što je dammuso

Prisutni uglavnom na otoku Pantelleria i u ostalim dijelovima Sicilije, dammusi predstavljaju posebnu arhitektonsku tipologiju, vrlo karakterističnu za otok. Opći je urbanistički plan općine Pantelleria trag za ključnim točkama ove tipologije: „ skromno seljačko prebivalište, bez nužnika. Ostali karakteristični elementi su staje, skladišta, - U Sardune - i vrtovi Pantelleria «. Slično sličnim ostalim ruralnim tipologijama, tako i dammusi imaju "skromno" podrijetlo, ali upravo zato što simboliziraju povijest otoka, oni žive putem poboljšanja koji dovodi do intervencija kako bi se uvažile glavne karakteristike, kako bi transformirali svoju funkciju i otvorili svoj novi život u turističkom sektoru: obnovljeni dammusi zapravo su danas uglavnom adrese za odmor.

Otvoreni bazen Dammuso Mulino u Pantelleria (TP)

Zakonodavstvo
Oporavak postojeće građevinske baštine, naveden u članku 20. LR Sicilije 71/78, može se provesti za sve one zgrade za koje postoje povijesno-katastarski dokazi koji dokazuju njegovo postojanje i za sve one zgrade za što se pokazuje pravilnost s urbanističkog aspekta. Iz tehničkih pravila za provedbu Općeg urbanističkog plana općine Pantelleria i provincije Trapani, evo nekoliko točaka o obnovi brane :

• ove strukture mogu ostati stambene čak i ako ne udovoljavaju površinskim i aero-osvjetljujućim zahtjevima:
• u natkrivenom dammusiju zasvođene konstrukcije moraju biti očuvane. Rušenje
  i rekonstrukcija svodova dopušteno je samo uz prisustvo stručnog mišljenja građevinskog inženjera koji jednostavnim konsolidacijskim radovima izjavljuje nemogućnost oporavka, poprativši zahtjev statičkim proračunima provjere;
• za dammusi bez potrebe za rušenjem i obnavljanjem, prozori mogu imati površinu ne manju od 1/16 površine za prolazak i kvadratnog oblika;
• zabranjeno je dijeliti postojeće nadsvođene prostorije pregradnim zidovima, osim svodnih cijevi;
• ako je iz statičkih razloga potrebno srušiti i obnoviti krov, mora se obnoviti opremanjem svake sobe svodom.

Pojedinosti o intervenciji
Obnova zgrade podcrtala je karakteristike tipologije, ponekad transformirajući njezinu funkciju kako bi boravak bio ugodniji.
Primjerice, "ducchene", stara zidana sjedala tipična za Pantelleriju, povećana su i prekrivena jastucima kako bi se vanjski dijelovi pretvorili u otvorene salone; umjetno svjetlo igra vrlo marginalnu ulogu, dok glavna uloga pripada otoku i njegovoj prirodnoj svjetlosti.
Čak se i namještajem vraća identitet i povijest ove zgrade, koja je u prošlosti bila mlin: stol postavljen izvana izrađen je od starog mlinskog kamena, dok je u prostoru za spavanje kotač za koji su magarci bili pričvršćeni za pomicanje „stupanj prijenosa.

• Mjesto: Pantelleria (TP)
• Godina obnove: 1985.-2013
• Površina: kuća od 200 m2; 1.000 m2 vani

Riječ stručnjacima

Intervju s inženjerom Eugeniom Belvisijem i arhitektom Sebastianom Provenzanom
Pitali smo dvojicu stručnjaka u tom sektoru za sve tehničke informacije u vezi sa sustavima za obnovu tipične sicilijanske ruralne zgrade.

• Priključak za vodu: svi dammusi opremljeni su cisternama, opskrbljene tankerima iz desalinatora, za piće i sakupljanjem kišnice za nepitke. Postoji i distribucijska mreža koja opskrbljuje vodom distrikte i glavne aglomeracije.
• Plinski priključak: na cijelom otoku nema distribucijske mreže; Punjenje gorivom odvija se u bocama za UNP dostavljenim kamionom, trajektom Pantelleria-Trapani. Plin je zato skuplji.
• Trošak: prosječni trošak obnove je oko 800-1000 eura / m2. Uzmite u obzir da regionalni cjenik predviđa 30-postotno povećanje cijena koje se na otoku primjenjuju na Siciliji. Siromaštvu korištenih materijala suprotstavljena je složenost organizacije radne snage i nabave mjesta, troškovi prijevoza, a također i određena neizvjesnost vremena zbog ne uvijek lakih vremenskih uvjeta. Također treba uzeti u obzir da je u određenim dijelovima otoka dozvoljeno izvoditi građevinske radove koji uključuju zemljane radove i buku samo u određenim razdobljima u godini.
• Bazen:dopušteno je graditi u određenim područjima nakon izdavanja odobrenja za krajobraz od strane nadzornika, kao i zaštite okoliša koje provodi uprava parka koja će procijeniti kompatibilnost predložene intervencije s krajolikom. U slučaju odobrenja, projekt i lokalitet podliježu nadzoru nadležnih tijela, kao i poštivanju niza propisa usmjerenih na održavanje autohtonih vrsta, poštivanje faune i zrakoplovne faune i kontrolu emisija buke. Što se tiče izgradnje bazena, postoji poseban list unutar PRG-a koji uspostavlja niz uvjeta, uključujući: da su potpuno pod zemljom, da imaju maksimalni kapacitet od 100 kubičnih metara,da se vlasnik obveže staviti ih na raspolaganje vatrogascima ako je potrebno za gašenje požara.