Sadržaj obrađen
- Druga kuća
- Imu drugi dom
- Tasi drugi dom
- Tari drugi dom
- Nenaseljeni drugi dom: plaćate li porez?
- Iznajmljuje se drugi dom: tko plaća porez?
Imu, tasi i tari tri su glavna poreza na nekretnine. Ali ako se prva dva ne plaćaju u glavnoj kući (sve dok je luksuzan ili vrijedan), situacija je drugačija s drugim domom. Pogledajmo detaljno očekivano oporezivanje imovine koja nije glavna kuća, što će se dogoditi ako je nenaseljena ili ako se iznajmljuje.
Zakon kaže da je glavno prebivalište ono prebivalište koje je upisano ili upisano u registar urbanih zgrada kao jedina cjelina nekretnina u kojoj vlasnik i njegova obitelj obično borave i borave u matičnoj knjizi. Ukratko, to je onaj u kojem se ima prebivalište i obično se živi. Naprotiv, druga kućato je imovina koja nije glavno prebivalište, odnosno ona u kojoj vlasnik i njegova obitelj nemaju uobičajeno prebivalište niti prebivaju po matičnoj knjizi. Dakle, ako živite u zgradi, ali živite u drugoj kući, samo jedna od te dvije kuće može se smatrati glavnim prebivalištem. Drugi dom može ostati nenaseljen ili se može dati na posudbu na korištenje ili čak unajmiti na kratko ili duže vrijeme. Pogledajmo detaljno porez na drugi dom koji treba platiti.
Imu drugi dom
Polazeći od Imua, jedinstveni komunalni porez koji se plaća na nekretnine, za razliku od glavne kuće, za drugi dom uvijek se plaća bez obzira na katastarsku kategoriju. Stoga se porez uvijek plaća za drugi dom koji spada u katastarske kategorije: stambeni objekti A2, ekonomski stanovi A3, popularni stanovi A4, A5 ultra popularni stanovi, A6 seoski stanovi, A7 stanovi u malim vilama. U slučaju drugog doma u suvlasništvu, porez se izračunava proporcionalno udjelu i mjesecima vlasništva i svaki porezni obveznik mora platiti vlastiti porez.
Tasi drugi dom
Ista razmatranja izražena za Imu primjenjuju se i na Tasi u drugom domu. Stoga se lokalni porez na nedjeljive usluge kao što su održavanje cesta, javna rasvjeta itd. Uvijek mora platiti, bez obzira na katastarsku kategoriju, u slučaju imovine koja nije glavno prebivalište. Općinski porez na nedjeljive usluge, također plaća stanar ako se imovina u kojoj živi koristi kao glavno prebivalište i ako zadržavanje premaši 6 mjeseci tijekom godine. Tasi plaća stanar samo ako glavno prebivalište spada u katastarske kategorije A1, A8 i A9: u ovom slučaju porezna stopa koju plaća stanar varira od 10 do 30%, ovisno o odredbama Općine relativni, a preostali dio između 70 i 90% plaća vlasnik. S druge strane, potonji je uvijek dužan platiti Tasi za iznajmljenu nekretninu, bez obzira na katastarsku kategoriju, jer je zamišljen kao drugi dom.
TARI se sastoji od fiksnog dijela, određenog troškom pružene usluge (koji se određuje površinom kuće) i promjenljivog dijela, dat stvarnom količinom otpada koji proizvode oni koji žive na imanju. Porez na otpad mora platiti svatko tko posjeduje ili drži bilo koji prostor u prostorijama ili područjima sposobnim za proizvodnju otpada, uvijek se plaća u drugim kućama.
Nenaseljeni drugi dom: plaćate li porez?
Kad je riječ o nenaseljenoj kući, IMU i Tasi se uvijek plaćaju. S Tari je situacija drugačija. U ovom slučaju , izuzeće od plaćanja TARI za druge domove predviđeno je samo ako su one nenaseljene i neupotrebljive, što se mora dokazati dokazivanjem odsutnosti priključka na električnu, vodovodnu ili kanalizacijsku mrežu. Dakle, porez na otpad za nenaseljeni drugi dom ne plaća se, već samo pod dva posebna uvjeta: kuća mora biti lišena namještaja i bez opskrbe vodom, plinom i električnom energijom. Dokažite da je kuća nenaseljena a da razne zalihe osnovne robe nisu aktivne, prilično je jednostavno: u ovom je slučaju potrebno predočiti odgovarajuću dokumentaciju. Općina također može izvršiti inspekciju kuće koja je proglašena praznom i nenaseljenom kako bi provjerila stvarno odsutnost namještaja. Ako je pak kuća opremljena i opremljena komunalnim priključcima , mora se platiti porez na otpad. Izračun vrši Općina koja, kako je predviđeno u njezinoj uredbi, može primijeniti pretpostavljeni kriterij kako bi utvrdila koliko treba platiti TARI. Što to znači? Da Općina pretpostavlja da nerezidenti moraju platiti iznos za drugi dom koji je vjerojatno proporcionalan površini posjeda, Dakle, veća površina posjeda odgovara prisutnosti većeg broja ljudi i, prema tome, većem potencijalu za otpad. Očito je da porezni obveznik uvijek ima mogućnost prijaviti stvarni broj članova svoje obiteljske jedinice i površinu imovine, podrazumijevajući se da Općina - s obzirom da je to drugi dom - ne može tražiti visoke stope.
U slučaju najma, vlasnik mora, bez obzira na vrstu ugovora, platiti i Imu i Tasi. S druge strane, za Tari, ako zakup traje, a postoji redoviti ugovor o najmu, stanar plaća porez na otpad . Ako se, pak, druga kuća privremeno iznajmljuje, na primjer u ljetnim mjesecima, čime se unaprijed definira kuća za odmor, tada vlasnik uvijek plaća.