Robertino pitanje: Kupio sam stan za adaptaciju prije par godina. Odmah nakon kupnje shvatio sam da, kao suvlasnik polovice etažnog pješačkog područja zemljišta (malog vrta), iz katastarske izmjere, polovica nije točno izračunata. U usporedbi s mojih 50% na papiru, na licu mjesta, dio ovog zemljišta već je zauzet i ograđen od strane treće strane koja nije vlasnik tog dijela; koliko znam, ovo se nezakonito prisvajanje dogodilo prije više od 10 godina. Budući da sam 50% vlasnik ovog dijela i da je četvrtina svega nepravedno zauzeta (ne znam da li u koncesiji ili plaćanju drugom vlasniku), želio bih se zaštititi od budućih problema, ne samo da prijavljujem da postoji nezakonito prisvajanje dio koji se mogao prodati godinama, bez papira, ali samo riječima,ali da namjeravam stvar riješiti odmah, predloživši suvlasniku ili prodaju četvrtine zemljišta koje mu je preostalo ili neku drugu opciju. Stoga bih želio da moj dio bude dobro razgraničen i lišen upotrebe neovlaštenih trećih strana, kao što se to sada događa. Zemljište zapravo nema granica i stoga se, iako ga posjedujem, koristi drugdje.
- Odvjetnica Roberta Negri odgovara - [email protected]
Iz opisa činjenica proizlazi da je površina koju je čitatelj kupio na papiru zapravo djelomično ograđena i koristi je od strane trećih strana. Obično se u kupoprodajne akte ubacuje ugovorna klauzula prema kojoj kupac prihvaća jedinicu nekretnine u faktičkom i pravnom stanju u kojem se nalazi. Stoga postoji pretpostavka prema kojoj je trenutno stanje stvari kupcu poznato kada je gledao nekretninu koju se pripremao kupiti. Čitatelj mora, ako je moguće, utvrditi jesu li uslovi uskakapije istekliuzimajući uobičajeno vrijeme kao referencu, uređeno čl. 1158 građanskog zakonika, prema kojem se vlasništvo nad nekretninama stječe kontinuiranim posjedovanjem dvadeset godina i desetogodišnjim posjedovanjem, uređeno čl. 1159 talijanskog građanskog zakonika, koji predviđa da osoba koja dobronamjerno kupuje imovinu od nekoga tko nije vlasnik, na temelju naslova pogodnog za prijenos imovine, propisno prepisana, koristi je u svoju korist s istekom deset godina od datuma prijepisa ,
Kao opće načelo, u svakom slučaju treba napomenuti da, ako postoji neizvjesnost oko granica, zakonodavac, kako bi zaštitio imovinu, daje pravo žalbe sucu na tužbu za poravnanje granica uređenu čl. 950 građanskog zakonika prema kojem, kad je granica između dva fonda nesigurna, svaki od vlasnika može zahtijevati da se ona utvrdi sudskim putem. Na temelju svog stava, stranke u sporu imaju pravo pružiti bilo koja dokazna sredstva . U nedostatku elemenata, sudac se pridržava granice označene katastarskim kartama.