Sadržaj obrađen
- Administrator ne može zabraniti upotrebu zajedničkih dijelova
- Prevladavaju pravila zdravlja
- Dvorište, vrt ili bazen u kondominiju: moguće ga je koristiti zauzvrat
Stube, balkoni i terase, dvorišta, vrtovi, pa čak i bazen. Pandemija Covid-19 usporava se u Italiji, ali razne mjere predostrožnosti ostaju na snazi u zgradama etažirane zgrade . Koji se moraju promatrati zdravim razumom, ali kojih se ne može odreći iz razloga kolektivne zaštite i sigurnosti.
Da bi se izbjeglo da upotreba zajedničkih dijelova postane, na primjer, pitanje prijepora između onih koji žive u zgradi, potrebno je imati jasna neka ključna načela ponašanja.
Administrator ne može zabraniti upotrebu zajedničkih dijelova
Sami po sebi, budući da su zajednički dijelovi u vlasništvu svih, administrator ih ne može zabraniti. Zapravo su to privatni prostori zajednički etažiranom vlasništvu, koji ih imaju pravo koristiti prema kriterijima utvrđenim u članku 1102. građanskog zakonika, koji kaže: "svaki sudionik može koristiti zajedničku stvar, sve dok to ne promijeni svoje odredište i ako sprječava druge sudionike da ga na sličan način koriste u skladu sa svojim pravima. U tu svrhu o svom trošku može izvršiti izmjene potrebne za najbolje uživanje u stvari ». To se očito odnosi na one dijelove koji su legitimno upotrebljivi (tj. Upotrebljivi).
Međutim, zdravstvena pravila prevladavaju : moraju se uspostaviti pravila i pomaci kako bi se izbjegla prenatrpanost.
Ako među ovlastima administratora ne postoji mogućnost zabrane pristupa privatnom vlasništvu, to ne znači da (suočeni s problemom i potrebom primjene pravila ograničavanja koja su slijedila i stratificirala se posljednjih tjedana međutim, moraju se uspostaviti neka pravila koja sprečavaju slučajeve prenatrpanosti. Slijedom toga, čak i ako administrator nema policijske dužnosti, a poštivanje propisa predstavlja teret za pojedine etažne stanove, ipak je poželjno da administrator pruži potrebne informacije o daljinskim i higijenskim mjerama koje moraju biti također se poštuje u zajedničkim prostorijama, te da je također naložio izvanredne i povremene sanitarne mjere,
Dvorište, vrt ili bazen u kondominiju: moguće ga je koristiti zauzvrat
U slučaju, dakle, u kojem u prostoru (bilo da je to vrt, dvorište ili terasa) nema dovoljno širine da omogući razmak od najmanje jednog metra između više potencijalnih korisnika istovremeno, uživanje u toj imovini morat će se regulirati: na primjer uvođenjem smjene .
Bazen u kondominiju: najosjetljiviji primjer
Praktični primjer - amblematičan, iako ga nema mnogo ljudi - je primjer kondominijskog bazena. Situacija koja se uglavnom odnosi na etažiranje u primorskim gradovima ili tamo gdje je bazen postavljen na krovu. Od 25. svibnja, kako je utvrđeno dpcm od 17. svibnja 2022-2023., dopuštene su osnovne sportske i tjelesne aktivnosti općenito, također na bazenima, u skladu s pravilima socijalnog distanciranja i bez okupljanja. Ovaj prostor - ako to zatraže stanovnici - administrator mora ponovno aktivirati, ali će podlijegati svim pravilima predostrožnosti nametnutim profesionalnim instalacijama (javnim ili privatnim). Kondominij će se također morati pobrinuti (trošak će biti podijeljen s tisućinkama) za sanitaciju.Štoviše, s obzirom na hitnost troškova proizvodnje kruha, nema potrebe (ni za ovim ni za ostalim dijelovima) za prethodnim dolaskom skupštine.