Sadržaj obrađen
- Što kaže zakon o buci u etažnom vlasništvu
- Buka: do 3 i 5 decibela iznad pozadinske buke
- Buka tvrtke koja je unajmila prostor
Od susjeda koji usred noći svira gitaru do onih koji televizor gledaju punom glasnoćom. I, opet, oni koji organiziraju roštilj na balkonu, do restorana koji ispušta smrdljive isparenja iz kuhinje u zajedničkom dvorištu. Sve su to situacije koje se često događaju u etažiranom vlasništvu i uzrokuju sporove između vlasnika. Općenito, buka i mirisi su podnošljivi unutar određenog praga, čak i ako uredba o etažiranju ugovornog tipa (tj. Ona koja su prihvatili pojedini vlasnici u trenutku kupnje nekretnine) može staviti veto bez obzira, osim za, na primjer, mogućnost postavljanja roštilja i na balkonu i na terasi. U mnogim slučajevima, kao što će se vidjeti na ovim stranicama, sudac kojem se obraća u slučaju spora mora procijeniti ozbiljnost situacije,koji se stoga razlikuje od slučaja do slučaja.
Što kaže zakon o buci u etažnom vlasništvu
Stvar je kontroverzna i daleko od toga da ju je lako razmrsiti. Njime upravljaju Građanski zakonik, Kazneni zakon i uredba o etažiranju, ako su ugovorne prirode. Potom su tu brojne rečenice Kasacijskog suda.
Kada intervenira administrator
Kondominij upravitelj može se pozvati da intervenira samo ako uredba predviđa posebna pravila o buci, a ne u svim ostalim slučajevima (njegova je zadaća zapravo provoditi propis, a ne zakon).
Buka u Građanskom zakoniku
Članak 844 Građanskog zakonika predviđa da "vlasnik imovine ne može spriječiti emisiju dima ili topline, dimova, buke, podrhtavanja i sličnih propagacija koje proizlaze iz
susjedovog fonda , ako ne premašuju normalnu podnošljivost, također uzimajući u obzir stanje mjesta ». Isti Kodeks također predviđa da «primjenjujući ovo pravilo, pravosudno tijelo mora uskladiti
potrebe proizvodnje s razlozima vlasništva. Može uzeti u obzir prioritet određene upotrebe ».
Buka u Kaznenom zakonu,
s kaznenog gledišta, međutim, članak 659. kaže da "bilo tko, proizvodeći zvukove ili zvukove, zloupotrebljavajući zvučne instrumente ili zvučne signale ili uzrokujući ili ne sprečavajući buku životinja, ometa zanimanja ili ostatak ljudi, emisije, okupljanja ili javna zabava kažnjava se uhićenjem do tri mjeseca ili novčanom kaznom do tristo devet eura. Novčana kazna u rasponu od sto tri do petsto šesnaest eura primjenjuje se na one koji se bave nekom profesijom
ili bučno zanimanje protivno odredbama zakona ili propisima Vlasti ». Kazneni zakon, na temu štetnih mirisa, također predviđa da "svatko tko baca ili ulijeva u mjesto javnog prijevoza ili na privatnom mjestu, ali zajedničko ili korišteno od drugih, stvari koje bi mogle uvrijediti ili prljati ili uznemiravati ljude, ili, u slučajevima koji nisu dopušteni zakonom, uzrokuje emisije plinova, para ili dima, koji mogu prouzročiti takve posljedice, kažnjava se uhićenjem do mjesec dana ili novčanom kaznom do dvjesto šest eura ".
Buka: do 3 i 5 decibela iznad pozadinske buke
Što se tiče buke, Građanski zakonik ne sadrži maksimalnu vrijednost unutar koje se može gurati bez stvaranja smetnji i imati problema; jedina odredba zakona je formulacija "normalna tolerancija" sadržana u članku 844. Stoga su bili potrebni deseci presuda sudova i Vrhovnog suda kako bi se utvrdilo zajedničko ograničenje u pogledu životnog okruženja. Trenutno se smatra jednakim - unatoč nedavnim regulatornim izmjenama - na 3 decibela s obzirom na pozadinsku buku tijekom noći i 5 decibela s obzirom na pozadinsku buku tijekom dana. To znači da ista buka može biti podnošljiva ili nepodnošljiva, ovisno o tome gdje se proizvodi. Vraćajući se primjeru noćnog gitarista, ako glazbenik svira u svom domu,koje se nalazi u području klubova i klavirskih barova, buka koju proizvodi morat će se usporediti s pozadinskom bukom, koja će sigurno biti glasnija od buke koja se nalazi u stambenoj ulici bez komercijalnih objekata.
Uloga administratora
Kondominij koji se žali na buku, nakon što nije uspio natjerati autora dosadnog zvuka da ne nastavi s dosadom, mora kontaktirati administratora, koji zauzvrat mora pokušati uvjeriti susjeda. Ako i ovaj pokušaj ne uspije, pitanje se mora uvrstiti među točke dnevnog reda sastanka. Ovdje se također mora poticati dijalog, s nadom da će se stranke dogovoriti. U slučaju negativnog ishoda, ako uredba o etažiranju izričito zabranjuje buku u određenim vremenskim intervalima, administrator može izreći sankciju (u rasponu od 200 do 800 eura u slučaju recidiva) koju skupština mora riješiti, uz niz glasova koji predstavljaju većinu prisutnih i najmanje polovicu vrijednosti zgrade (500 tisućinki).
Od mirovne pravde
Žalbeni kondominij može obrazložiti svoje razloge i također dobiti naknadu štete kontaktiranjem mirovnog suca. Potonji ima ured za tehničko savjetovanje (Ctu), čiji je cilj mjerenje intenziteta buke ispitivanjem razine zvuka. U kriminalne svrhe, sudska je praksa u nekoliko navrata ponovila da, kako bi se procijenilo da šteti javnom miru, buka mora uznemiriti velik broj ljudi. Ali budite oprezni: samo se nekoliko susjeda može žaliti, ali da bi konfigurirali zločin iz članka 659. Kaznenog zakona "Ometanje zanimanja ili ostatak ljudi" buka mora biti prikladna i takva da smeta većem broju pojedinaca ,
Buka tvrtke koja je unajmila prostor
Što se događa ako se neki etažni apartmani žale na glasne zvukove koji dopiru iz bara ispod, koji je unajmljen? Je li za to odgovoran stanar ili vlasnik? Pitanja su to na koja je kasacijski sud pravilnikom br. 4908 od 1. ožujka 2022-2023. dao je odgovor. Za suce, u slučaju nepodnošljivih imisija, ako potječu iz unajmljene imovine - kao u predmetnom slučaju - odgovornost za štetu koja proizlazi iz buke pada na vlasnika imovine samo u slučaju da je pridonio spoznaja štetne činjenice "a ne zbog toga što nije izdao službeno upozorenje stanaru da poduzme potrebne mjere za sprečavanje predrasuda prema trećim stranama".To znači da vlasnik bara nije odgovoran za buku koja dolazi iz unajmljene sobe. Bilo bi, međutim, da je mogao predvidjeti, u vrijeme potpisivanja najma, da bi stanar "s razumnom sigurnošću nanio štetu trećim stranama, uzrokujući nepodnošljiva puštanja".
U sporu zbog buke ili neugodnih mirisa, put kojim se treba ići je uvijek dijalog. Čak i treće strane dovedene u pitanje, poput administratora, moraju osigurati favoriziranje ovog puta. Kao krajnje utočište, možete kontaktirati Mirovnu pravdu.
Neugodni mirisi? Treba nam stručno mišljenjeAko su u smislu uznemirujuće buke rečenice omogućile utvrđivanje maksimalne vrijednosti podnošljivih decibela, za mučni mirisi ne postoje referentni podaci. Stoga je na sucu, dodijelivši tehničko izvješće, da od slučaja do slučaja odluči hoće li neki miris biti podnošljiv ili ne.
Kasacijski sud intervenirao je po tom pitanju (rečenica br. 14467 od 24. ožujka 2022-2023.), prema kojoj se odredbe sadržane u članku 674. Kaznenog zakona - "Opasno bacanje stvari" - također primjenjuju na neugodne mirise. U predmetnom slučaju, stanovi na trećem katu žalili su se na kontinuirano ispuštanje dima i neugodne mirise kuhanja i pržene hrane koji su dolazili iz stana u prizemlju.
Usporedivo sa zvučnim uznemiravanjem
Prema Vrhovnom sudu, kazneno djelo predviđeno člankom 674. Kaznenog zakona također se može konfigurirati u slučaju "njušnog uznemiravanja", bez obzira na osobu koja ga proizvodi. Nadalje, u nedostatku standarda koji utvrđuje granice emisija, primjenjuje se kriterij normalne podnošljivosti predviđen člankom 844. Građanskog zakonika "koji predstavlja regulatornu referencu, za čiju procjenu nije potrebno imati tehničku stručnost, budući da sudac da svoje uvjerenje (…) temelji na dokazima drugačije prirode, a time i na izjavama oštećenih osoba i tehničara kojem vjeruju ".
U suradnji s Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsjednik Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it