Izvanredna situacija u Covidu radikalno je izmijenila sve scenarije, dijelom čak i one koji se odnose na IMU, porez koji se plaća na nekretnine koje nisu glavno prebivalište, dakle na druge domove, bez obzira na katastarsku kategoriju. Međutim, s obzirom na hitnu zdravstvenu situaciju koja je pogodila zemlju, izuzeće od plaćanja pologa 16. lipnja predviđeno je za neke vrste dobara , naime ona koja se koriste kao lječilišta, seoske kuće, turistička naselja, domovi za mlade, planinska skloništa, morske i planinske kolonije, iznajmljivači kuća za kratki boravak, kuće za odmor i apartmani, noćenja s doručkom, rezidencije i kampovi, oblici kupališta uz more, jezera i rijeke.
Međutim, mnogi čitatelji pisali su nam postavljajući nam pitanja o novom IMU-u, pitajući nas trebaju li u njihovom slučaju platiti ili ne, čak i bez obzira na probleme uzrokovane pandemijom. Evo jednog od pitanja koje su nam postavili.
Pitanje: Ja sam umirovljenik, naslijedio sam četvrtinu kuće 2012. godine, ali živim u najmu u drugom gradu. Moram li platiti IMU? Po mom mišljenju ne, jer ja posjedujem samo tu kuću, prema općini da.
Ova situacija nije rijetka: biti vlasnikom samo jedne nekretnine (čak i ako se ne koristi) i smatrati je "prvim domom", bilo da se radi o cijelom stanu ili udjelu, naslijeđenom s ostalim članovima obitelji.
S fiskalnog gledišta, slična bi situacija mogla pasti (ovdje nije precizirano kako se imovina koristi) ili u slučaju takozvane imovine u porezne svrhe ili u slučaju stana dodijeljenog na besplatni zajam (druga vrsta na koju se mora obratiti pažnja prilikom podnošenja prijava poreza na dohodak i poreza na imovinu općenito), ako predstavlja uobičajeno prebivalište druge rodbine.
Koncept "prvog doma" fiskalno ima drugačije značenje od onog koje se obično pripisuje našem svakodnevnom jeziku. Općenito, prema zdravom razumu, ova se definicija koristi kada osoba dođe u posjed (prodajom, darivanjem, nasljeđivanjem …) svoje "prve" imovine namijenjene stanovanju. U ovom slučaju postoje porezne pogodnosti koje se zapravo primjenjuju na takozvano "prvo prebivalište".
Stoga je "prvi dom" prebivalište u vlasništvu osobe. Sva kupljena dobra, poput kuće na plaži, kuće u planinama ili drugih kuća u kojima uobičajeno prebivalište osobe nije određeno, često su nepropisno definirana kao "drugi domovi" .
Koncept glavne rezidencije povezan do mjesta gdje je osoba ima svoje prebivalište ili radije uobičajeno boravište (koncept uveden upravo za određivanje jedinstvenog općinskog poreza, tj IMU).
Zakonodavna uredba 101/2011 (Uredba Montija) daje nam sljedeću definiciju: "Pod glavnim prebivalištem podrazumijevamo imovinu koja je upisana ili upisana u urbani registar zgrada kao jedinstvena cjelina nekretnine, u kojoj vlasnik i njegova obitelj obično borave i borave (…) ".
Dakle, da bi se nekretnina smatrala glavnim prebivalištem, potrebna su 3 uvjeta:
- posjed / imovina (ili druga stvarna imovina poput plodouživanja ili prava boravka);
- prijavljeno prebivalište;
- uobičajeno prebivalište, shvaćeno kao element koji kontinuirano postoji s vremenom.
Kuća prebivališta ili uobičajeno prebivalište? Ne plaćate IMU
Stoga je naslijeđena kuća, iako samo djelomična, predmet plaćanja jedinstvenog komunalnog poreza (IMU) upravo zato što nije glavno prebivalište ili prebivalište u kojem ispitanik obično živi; tehnički se čini da je to samo svojstvo "dostupno", bez obzira je li to jedino vlasništvo. Općenito, ono na što se uvijek mora pozivati jest koncept prebivališta, a ne broj nekretnina koje netko posjeduje.
ZaključakU slučaju koji smo ispitali, ako je imovina tipa "dostupna", porez je sigurno dužan ; ako se umjesto toga "članu obitelji dodijeli besplatno", pravila se mijenjaju od općine do općine i uvijek je dobra ideja raspitati se kod Porezne uprave kako biste saznali više o IMU propisima.