Sadržaj obrađen
- Uobičajeno održavanje
- Dio su redovnog održavanja
- Izvanredno održavanje
- Obnova zgrade
- Restauracija i konzervativna restauracija
Uvedeno zakonskom uredbom br. 63. iz 2013. godine, bonus za namještaj je odbitak od 50% od poreza na dohodak za kupnju namještaja i velikih kućanskih aparata, klase koja nije niža od A + (A za pećnice), namijenjena opremanju zgrada objekt obnove, uporabljiv do 31. prosinca 2022-2023. Preduvjet za ostvarivanje prava na bonus za namještaj je obnova zgrade i uživanje u relativnom odbitku poreza na dohodak od 50%. Stoga samo oni koji izvođenjem obnove zgrada imaju pravo na odbitak poreza na dohodak za obnovu zgrada mogu iskoristiti bonus za namještaj.
Prije nego što navedete koji su to građevinski radovi koji vam daju pravo na korištenje dodatka za namještaj, potrebna su neka pojašnjenja. Prije svega, da biste dobili bonus, potrebno je da datum početka radova na obnovi bude raniji od onog u kojem su nastali troškovi opremanja (datum početka radova može se pokazati bilo kojim administrativnim kvalifikacijama ili prethodnom komunikacijom s ASL-om) ako je ovo obavezno). U praksi radovi na obnovi ne moraju biti održani prije kupnje namještaja i velikih uređaja, već da su isti radovi započeli.
Nadalje, porezni obveznik koji izvrši obnovu nekoliko jedinica nekretnina nekoliko će puta imati pravo na bonus za namještaj. S čisto fiskalnog gledišta, odbitak se mora podijeliti na 10 godišnjih rata i izračunati na maksimalni iznos od 10 tisuća eura za svaku jedinicu nekretnine.
Prijelazeći na građevinske radove koji daju naknadu za namještaj, to su: redoviti zahvati održavanja (samo na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada), izvanredno održavanje, restauracija i konzervativna sanacija , rekonstrukcija ili obnova imovine oštećene katastrofalnim događajima (ako je proglašeno izvanredno stanje).
Uobičajeno održavanje
Uobičajene intervencije održavanja prihvatljive su za porezne olakšice, stoga se odbitak za obnovu i pripadajući bonus za namještaj odnose samo na zajedničke dijelove stambenih zgrada. Zajednički dijelovi ovih zgrada naznačeni su člankom 1117, brojevi 1, 2 i 3 Građanskog zakonika, koji uključuje:
- tlo na kojem stoji zgrada,
- temelji,
- glavni zidovi
- krovovima
- ravni krovovi
- stube
- ulazna vrata
- predvorja
- arkade
- dvorišta
- svi dijelovi zgrade potrebni za zajedničku uporabu
- sobe za vratar
- sobe za smještaj vratara,
- dizala
- bunari
- cisterne
- kanalizacija.
Dio su redovnog održavanja
- popravci oluka, zidova, vrata ili vrata
- obnova i zamjena završnih obrada zgrada
- radovi neophodni za integriranje ili održavanje postojećih tehnoloških sustava
- zamjena podova, prozora i vrata, pločica
- bojanje zidova, stropova, unutarnjih i vanjskih učvršćenja
- obnova unutarnjih žbuka
- hidroizolacija krovova i terasa
- bojanje garažnih vrata.
Ovi zahvati daju pravo na bonus za namještaj samo ako se izvode na zajedničkim dijelovima zgrada. Dati primjer: ponovnim unutarnjim žbukanjem stana u kojem živi vratar ili bojanjem zidova stražarnice dobivate pravo na bonus za namještaj. U ovom su slučaju etažni vlasnici oni koji mogu iskoristiti poreznu olakšicu, svaki za svoj udio, ali kupljeni namještaj i veliki uređaji moraju se koristiti za opremanje ne pojedinačnog stana etažne etaže, već zajedničkog dijela zgrade koja je predmet intervencije. Vraćajući se na gornji primjer, ako etažni vlasnici snose troškove bojanja zidova stana recepcionara, imaju pravo na bonus za namještaj za svoj tisućiti udio, ali kupljena roba mora opremiti isti stan kao i vratar.
Obični zahvati održavanja spadaju, u skladu sa stavkom 1. članka 6. Pročišćenog zakona o gradnji (DPR 6. lipnja 2001., br. 380), u takozvane besplatne građevinske intervencije, tj. One za čiju realizaciju nisu potrebne kvalifikacije o komunikacije, kao što su SCIA (ovjerena obavijest o početku rada), CIL (komunikacija o početku rada), građevinska dozvola.
Uobičajeni zahvati održavanja, budući da su besplatne građevinske aktivnosti, mogu se stoga provesti jednostavnom zamjenskom izjavom o ozloglašenosti. Vraćajući se na gornji primjer, za bojanje zidova kapije dovoljna je zamjenska deklaracija zloglasnog djela, svojevrsna samopotvrda u kojoj se uvijek mora osigurati poštivanje instrumenata protiv seizmike, sigurnosti, zaštite od požara i urbanog planiranja.
Uobičajeni zahvati održavanja koji se provode na pojedinim stanovima ne daju pravo na bonus za namještaj. Dakle, bojanje zidova, popravak oluka, zamjena podova ili prepravljanje žbuke pojedinog stana uobičajeni su radovi na održavanju koji ne daju pravo na odbitak od 50% za obnovu i relativni bonus za namještaj.
Međutim, ako je bojanje zidova kuće dio veće obnove ili izvanrednog održavanja, možete iskoristiti odbitak za restrukturiranje, a time i bonus za namještaj. To je zato što izvanredni zahvati održavanja obično uključuju i farbanje i završne radove, koji su obično uključeni u redovno održavanje, a koji su neophodni za dovršavanje intervencije na zgradi. Tako, na primjer, stvaranje novih pregradnih zidova u kući neizbježno uključuje prepravljanje žbuka i bojanje zidova: pojedinačni redoviti zahvati održavanja spadaju u izvanredni (izgradnja pregradnih zidova), tako da imate pravo na 50% Irpef odbitka za obnovu i na mobilni bonus.
Što se tiče kvalifikacija, u ovom slučaju treba se prijaviti intervencija izvanrednog održavanja koja je dio besplatne građevinske aktivnosti, ali jednostavna izjava umjesto javnobilježničkog akta nije dovoljna.
Izvanredno održavanje
Prelazak na izvanredne radove održavanja, čak i one koji se izvode na pojedinačnim stanovima, kao i na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada, daju pravo na bonus za namještaj. Izvanrednim održavanjem smatraju se:
- radovi i preinake potrebni za obnovu i zamjenu strukturnih dijelova zgrada
- stvaranje / integracija higijenskih / sanitarnih i tehnoloških usluga.
Ovi zahvati ne smiju mijenjati ukupni obujam zgrada i ne smiju dovesti do promjena u namijenjenoj namjeni.
Izvanredni zahvati održavanja također uključuju one koji se sastoje od cijepanja ili spajanja jedinica nekretnina s izvođenjem radova, čak i ako uključuju promjenu površina pojedinih jedinica nekretnina, kao i gradskog opterećenja, pod uvjetom da se ukupni obujam zgrada ne mijenja i održavati izvornu namjeravanu uporabu.
Primjeri izvanrednih radova održavanja koji daju pravo na bonus za namještaj, ako se izvode na pojedinačnim stanovima i na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada:
- ugradnja dizala i sigurnosnih stepenica
- izgradnja i poboljšanje zahoda
- zamjena okvira prozora i prozora ili roleta s griljama i s preinakom materijala ili vrste okvira
- obnova stuba i rampi
- intervencije usmjerene na uštedu energije
- ograda privatnog prostora
- izgradnja unutarnjih stepenica.
Treba naglasiti da su izvanredni zahvati održavanja koji daju pravo na bonus za namještaj dio besplatne građevinske aktivnosti, ali se ipak moraju prijaviti. Kao što je? Prije početka radova bit će potrebno dostaviti Općini, čak i jednostavno elektroničkim putem bez odlaska u urede, Saopćenje o početku rada, CIL , popraćeno izjavom zakletve od strane kvalificiranog tehničara koji mora izjaviti sukladnost radova važećim urbanističkim alatima i građevinskim propisima. CIL nije dovoljan ako zahvati koji se izvode u stanu uključuju radove na strukturnim dijelovima: u tim slučajevima neće biti moguće koristiti CIL, već obrazac Izvješća o certificiranom početku aktivnosti, takozvani SCIA .
Obnova zgrade
Intervencije za obnovu zgrada, provedene kako na pojedinačnim stanovima, tako i na zajedničkim dijelovima stambenih zgrada, također imaju pravo na bonus za namještaj. Takvi su radovi usmjereni na preobrazbu zgrade kroz niz radova koji mogu dovesti do zgrade koja se potpuno ili djelomično razlikuje od prethodne. Primjeri obnove zgrade su:
- rušenje i vjerna obnova zgrade
- preinaka fasade
- izgradnja potkrovlja ili balkona
- pretvaranje potkrovlja u potkrovlje ili balkona u verandu
- otvaranje novih vrata i prozora
- izgradnja zahoda u proširenju postojećih površina i volumena.
Restauracija i konzervativna restauracija
Intervencije za restauraciju i konzervativni sanaciju također imaju pravo na bonus za namještaj, što znači radove usmjerene na očuvanje imovine i osiguranje njene funkcionalnosti. Primjeri intervencija restauracije i konzervativne rehabilitacije su:
- intervencije usmjerene na uklanjanje i sprečavanje degradacijskih situacija
- prilagodba visina podova u skladu s postojećim volumenima
- otvaranje prozora za potrebe ventilacije prostorija.