Sadržaj obrađen
- Ugovor o besplatnom najmu
- Ugovor o najmu uz pomoć najma
- Ugovor o zakupu za prijelaznu uporabu
- Kako se registrirate i koje poreze plaćate
U današnje vrijeme sve je teže kupiti dom iz snova zahvaljujući ekonomskoj krizi koja ometa pristup kreditima, posebno za mlade ljude. Mnogi se stoga odluče unajmiti stan . Uz pomoć najma ili privremenog korištenja ili čak s formulom "4 + 4", postoje mnoge vrste ugovora o zakupu predviđene zakonom. Objašnjavamo koliko ih je i koji su primjenjivi porezni režim.
U najmu postoje dvije strane: s jedne strane vlasnik nekretnine, nazvan najmodavac, a s druge strane najmoprimac, nazvan najmoprimac . Opća pravila o najamninama diktirana su Zakonom od 9. prosinca 1998. br. 431 , pod naslovom "Disciplina najma i oslobađanja zgrada koje se koriste u stambene svrhe". Zakup je ugovor sporazumne naravi i slobodnog oblika. Trajanje općenito slijedi klasičnu formulu "4 + 4", shvaćenu kao četiri obnovljive rente od daljnja 4.
Ugovor o besplatnom najmu
Najčešće korišten zakup stana je onaj besplatnog najma, koji se naziva tako jer strane slobodno određuju iznos. Umjesto toga, minimalno trajanje i postupci za obnavljanje, povlačenje itd. Propisani su zakonom.
Ugovor o najmu uz pomoć najma
U općinama s velikom gustoćom naseljenosti, stanodavac-vlasnik, suočen s poreznim popuštanjem, može odlučiti koristiti standardne ugovorne modele zakupa, koje na lokalnoj razini utvrđuju udruge koje predstavljaju kategoriju vlasnika i stanara. Najam se pomaže u smislu da je on predmet pregovora i da vlasnik ne može slobodno odlučivati o njemu. Općenito ima fiksno trajanje od 3 godine, koje se može produljiti za još dvije, pod uvjetom da iznajmljivač, za osobne potrebe, nije odmah otkaz predao stanaru u roku od 6 mjeseci prije trogodišnjeg roka.
Ugovor o zakupu za prijelaznu uporabu
Iz radnih razloga može se dogoditi da se osoba mora preseliti u drugi grad i stoga se javlja potreba za iznajmljivanjem nekretnine. U tom se slučaju može koristiti ugovorna vrsta najma na privremeno korištenje. Ovim ugovorom vlasnik nekretnine odobrava korištenje imovine uz plaćanje na ograničeno vremensko razdoblje i za određenu prolaznu potrebu (na primjer iz razloga rada), na ograničeno razdoblje od 1 do najviše 18 mjeseci. Trajanje, kao i privremena potreba, moraju biti posebno naznačeni u ugovoru, inače se na to primjenjuju uobičajena pravila u trajanju od 4 godine + 4 godine. Otkaz nije potrebno dati, jer ugovor istječe prirodno na kraju naznačenog vremena.
Posebna vrsta ugovora o zakupu za prijelaznu uporabu je ona predviđena za sveučilišne studente izvan mjesta. U ovom se slučaju prijelazni zahtjev odnosi na boravak u sveučilišnom gradu iz studijskih razloga: vlasnik se ne slaže slobodno s najamninom, ali mora biti u skladu s onim predviđenim teritorijalnim sporazumima. Trajanje najma varira od najmanje 6 do najviše 36 mjeseci.
Kako se registrirate i koje poreze plaćate
Jednom kad je ugovor o zakupu propisan, mora se registrirati kod Agencije za prihode (navedeno je da je registracija obavezna samo ako trajanje ugovora prelazi 30 dana godišnje) prema posebnim postupcima:
• Na mreži s web stranice Agencije, s vjerodajnicama (korisničko ime i lozinka)
• Do lokalnih ureda prihoda, predočenjem obrasca RLI; uredno popunjen, a koji se također može besplatno preuzeti na web mjestu (www.agenziaentrate.gov.it).
Za registraciju najma trebaju se porez na registraciju i carina. Porez na registraciju stambenih nekretnina jednak je 2 posto godišnje najamnine pomnožene s brojem godina najma. Za ugovore o najmu uz ugovorenu najamninu, koji se odnose na nekretnine smještene u jednoj od općina s velikom gustoćom naseljenosti, porezna osnovica na koju se obračunava porez smanjuje se za 30%. Zakupodavac i stanar plaćaju ga 50 i 50. Za svaki primjerak ugovora koji se mora registrirati , markica od 16 eura također se plaća za svake 4 napisane stranice .
Također se možete odlučiti za plaćanje zamjenskog poreza, odnosno suhog kupona . Alternativni režim oporezivanja , kuponom plaćate porez koji zamjenjuje porez na dohodak i povezane dodatne poreze . Oni koji odaberu kupon neće morati platiti ni porez na registraciju ni marku. Porez ima različite stope, ovisno o vrsti najma na koji se odnosi:
• 21% godišnje najamnine koju su stranke utvrdile za ugovore o besplatnoj najamnini
• 10% od 2022-2023. do 2022-2023. (i od 15% od 2022-2023.) za ugovore utvrđene u općinama s nedostatkom stanova (Bari, Bologna, Catania, Firenca, Genova, Milano, Napulj, Palermo, Rim, Torino i Venecija i susjedne općine, kao i ostale provincijske prijestolnice) te u onima s visokim naponom stanovanja.