Među odbitcima za troškove za ponovni razvoj energije nalazi se i onaj za takozvano solarno zasjenjenje (kupnja i ugradnja), koje u etažiranom vlasništvu također može biti klasična tenda. Subvencija se sastoji od odbitka Irpefa ili IRES-a i dodjeljuje se kada se provode intervencije koje povećavaju razinu energetske učinkovitosti postojećih zgrada. Ali što učiniti ako, na primjer, etažna gradnja ne dopušta instalaciju?
Tenda R90 Elegance tvrtke BT Group , s total kutijom, mekog, kompaktnog i elegantnog dizajna. Struktura usvaja kombinirane mikrometrijske sustave prilagodbe kutije i krakova za brzu ugradnju. Posebna konformacija ploča i kapica jamči pravilno zatvaranje elemenata. Vijci izloženi od nehrđajućeg čelika. Bojenje poliesterskim prahom izvedeno u našoj tvornici slijedeći stroge standarde kvalitete. Idealan model za pokrivanje balkona, trgovina i opreme za etažiranje. Struktura preporučena za maksimalne dimenzije širine 4,80 metara. a projekcija 2,40 mt. Maksimalne mjere L 184/480 cm, izbočenje 160/240 cm.
Da vidimo, da damo konkretan primjer, pitanje čitatelja, na koje odgovara jedan od naših stručnjaka, odvjetnik Filippo Barone.
Chloeino pitanje: Živim u etažnom vlasništvu u Milanu, a u starim propisima iz 60-ih tende su zabranjene i sa dvorišne strane (kao i konopi za odjeću, iako su u stvarnosti neki etažni vlasnici neke od njih pričvrstili na balkostnu ogradu). Čini mi se da u praksi postoji anarhija, ali osobno ne bih riskirao pribjegavati intervencijama koje bi mi mogle biti sporne. Međutim, želio bih shvatiti kako je dopušteno da danas, kao što je postavljanje tendi, intervencija usmjerena na poboljšanje toplinske udobnosti i prije svega na uštedu energije, može biti zabranjena. Također zato što je postavljanje tendi čak i intervencija koja se priznaje za porezne olakšice. Zgrada je iz 1960-ih, građena bez ikakvih izolacijskih kriterija,a tende bi zasigurno bile izvrstan način za ublažavanje ljetnih vrućina. Želio bih razumjeti mogu li postaviti tende, unatoč zabrani, očito odabirom modela i boje koja ne utječe na ukrašavanje fasade.
U vezi s predmetom tende, nakon što je pojasnio da propisi o etažiranju koji vrijede u zgradi podnositelja zahtjeva zabranjuju tende, odgovor je negativan: kada to izričito zabranjuje u propisima o etažiranju, tende se ne mogu instalirati. ,
Međutim, želeći uzeti u obzir potrebe i starinu propisa o etažiranju koji datiraju iz 60-ih godina, moguće je pokušati zatražiti izuzeće od konkretne situacije izravno na sastanku, s određenom točkom dnevnog reda , dogovorenom sa profesionalnim administratorom.
Dozvola ili odstupanje može proizaći iz rezolucije (koja će, kao novacija, u svakom slučaju biti usvojena jednoglasno). U svakom slučaju, jasno je da će se, radi izbjegavanja budućih problema, ovom materijom morati posebno pozabaviti na određenom sastanku radi revizije propisa o etažiranju , na način da uzima u obzir važeće zakonodavstvo i promijenjene potrebe stanovnika zgrade.
Također bi moglo biti korisno aktivno sudjelovati u prijedlogu s ostalim stanovnicima (ili barem s onima koji su najviše zainteresirani za uređenje zgrade) predlažući inicijativu također uz pomoć procjena i druge korisne dokumentacije s objašnjenjima, kako bi se postigla većina pred skupštinom. koji na taj način mogu olakšati rezolucije.
Uzimajući u obzir sada aspekte koji se odnose na pravo, mora se pretpostaviti da, prema upravnoj sudskoj praksi, to je dio zakona koji uređuje organizaciju javnih tijela i njihove odnose s privatnim osobama, niti jedno općinsko ovlaštenje ne može biti predmet prethodnog predstavljanja pristanak skupštine, jer je jedno poštivanje zakona o urbanizmu, a drugo poštivanje pravila Građanskog zakonika. U ovom je slučaju Općina odgovorna samo za provjeru da tenda ne krši lokalne propise, a ne pravila privatnog prava (o čemu meritorno može komentirati samo sudac).
Ako i kada također trebate dozvole stana u vlasništvu na katu iznad
Uzimajući u obzir temu pitanja predloženog za cjelovitost informacija, treba navesti da je u postavljanju tende u nekim slučajevima potrebno pričvrstiti ga na ploču balkona na gornjem katu . U ovom trenutku nastaje problem pristanka drugog etažnog vlasništva koji bi mogao odbiti dodijeliti dio svoje "imovine" za potrebe drugih. Međutim, nije uvijek potrebno pričvrstiti tendu na gornju ploču.
U slučaju tendi pričvršćenih na ploču balkona iznad, mora se navesti da s pravnog gledišta postoje dvije vrste vanjskih površina (izvan terasa, koje djeluju kao pokrivač zgrada i mogu istovremeno predstavljati privatni prostor za stan na katu). Postoje takozvani ugradbeni balkoni i nadviseni balkoni koji konfiguriraju dvije različite situacije.
Na udubljenim balkonima (onima koji ne strše u odnosu na zid zgrade) uložak je zajedničko vlasništvo obje vlasnice dviju nadgrađenih ravnina. U tom slučaju , oni koji žele postaviti tendu na balkon , ne moraju vlasnika gornjeg kata tražiti nikakvo odobrenje .
U drugom slučaju, onom nad takozvanim isturenim balkonima (tj. Onima koji u potpunosti strše iz fasade etažne etaže i koji su produžetak stana), vlasništvo nad pločom pripada samo vlasniku dobra kojem spomenuti balkon pripada . Stoga vlasnik stana dolje može zakačiti tendu samo ako dobije dozvolu od vlasnika gornjeg kata .
Krovne tende Qubica Flat box od KE njihova glavna značajka je snažna prilagodba: po izboru kupca vertikalni ili vodoravni razvoj i kombinacija boja, koja razlikuje elemente tende i kutije, pravi element namještaja na otvorenom. Dostupno u 4 boje koje se mogu kombinirati za postizanje 16 različitih konfiguracija. Elementi za pričvršćivanje potpuno su skriveni u korist rigorozne elegancije. Za tkanine je moguće odabrati između preko 500 različitih vrsta, sve izrađene bez šavova, s inovativnim načinom lijepljenja, koji poboljšava estetski rezultat i čini tkaninu stabilnijom. Čak i tijekom faze namotavanja, patentirani sustav omogućuje savijanje lima izbjegavajući stvaranje nabora i bora. Što se tiče automatizacije:zahvaljujući najnovijoj generaciji kombiniranih klimatskih senzora, moguće je definirati vrijeme i metode otvaranja i zatvaranja, stvarajući prilagođene scenarije. Nadalje, s odgovarajućim APP-om rad se može kontrolirati i na daljinu. Tehničke izvedbe: L 1200 cm x 360 cm projekcija; klasa otpornosti na vjetar 1 / klasa otpornosti na džep vode 2 (EN 13561: 2022-2023).
U svakom slučaju također je dobro imati na umu da ako je "strop" balkona (izbočen ili udubljen) dekorativan, onda se može računati u zajedničke prostore; u tim je slučajevima uvijek uputno zatražiti odobrenje na skupštini dioničara kako bi se izbjegli mogući sporovi.
Što ako se u Pravilniku o gradnji ne spominje tenda?
Ako se tende ne spominju u Pravilniku , kako bi se izbjegli problemi, najprikladnije rješenje je verbalizacija zahtjeva uz izlaganje odluke dioničara, što može biti jednostavno ovlaštenje ili klasično glasanje . Uzimajući u obzir zakon u strogom smislu, može se nastaviti samo s većinom glasova. Postavljanje tendi predstavlja "novaciju", ne može zanemariti Uredbu i stoga je potrebna prethodna izmjena iste.
Također je nepobitno da postoje etažni stanovi u kojima zbog fleksibilnosti i praktičnosti poštivanje pravila ne uspijeva, a ljudi odlučuju o određenim pitanjima bez pokretanja pravnog postupka.