Sadržaj obrađen
- Dodjela kredita
- u sažetku
- 1 Ecobonus - energetska učinkovitost
- Ecobonus, odbitni iznos varira od 30 tisuća do 60 tisuća eura
- Tko to može koristiti
- 2 - Bonus za restrukturiranje
- Mobilni bonusi. Vezano za obnovu
- 3 - Sismabonus
- 4 - Zeleni bonus
- Ako su radovi u etažnom vlasništvu
- Kombinacija zgrada
Porezni popusti u različitim iznosima predviđeni za dugu seriju radova na preuređivanju postojeće građevinske baštine vrijede do 31. prosinca 2022-2023. (osim u nekim slučajevima). Ograničenje je zapravo u tome što se intervencije provode na već izgrađenim zgradama i stambenim jedinicama. Državne beneficije usmjerene su na sve porezne obveznike i imaju karakteristike koje se mogu razlikovati ovisno o vrsti poticaja. Odbici se, zapravo, razlikuju na temelju intervencije i klasificiraju se na: eko-bonus, odbitak Irpef ili Ires za intervencije usmjerene na uštedu energije; bonus za restrukturiranje (s pripadajućim bonusom za namještaj), odbitak poreza na dohodak za oporavak i restrukturiranje, restauraciju i izvanredno održavanje; sismabonus, odbitak poreza na dohodak za protuseizmičke mjere; zeleni bonus,Irpefov odbitak za "zeleni" smještaj. Da bi se iskoristili odbitci, podijeljeni u godišnje rate istog iznosa, potrebno je troškove platiti govornim prijenosom (bankovnim ili poštanskim), navodeći razlog uplate, porezni broj osobe koja koristi odbitak, PDV broj o porezni broj tvrtke ili stručnjaka (koji je izvodio posao) u korist kojeg je izvršen prijenos.PDV broj ili porezni broj tvrtke ili stručnjaka (koji je izvodio posao) u korist kojeg je izvršen prijenos.PDV broj ili porezni broj tvrtke ili stručnjaka (koji je izvodio posao) u korist kojeg je izvršen prijenos.
Još jedna važna potvrda zakona o proračunu za 2022-2023. tiče se mogućnosti da oni koji imaju koristi od eko-bonusa i seismabonusa (obnova zgrade je isključena) prenose kredit koji proizlazi iz odbitka na dobavljače koji su izvršili intervenciju ili na druge privatne subjekte , koji nisu banke ili financijski posrednici. Ovo posljednje ograničenje nije predviđeno za "nesposobne" porezne obveznike, odnosno one koji spadaju u takozvano "područje bez poreza".
Porezni poticaji za obnovu zgrada, za intervencije usmjerene na uštedu energije i usvajanje protuseizmičkih mjera, kao i za održavanje zelene površine mjere su sadržane u zakonu od 27. prosinca 2022-2023, br. 205 „Državni proračun za financijsku godinu 2022-2023. i višegodišnji proračun za trogodišnje razdoblje 2022-2023. - 2022-2023.“, objavljen u redovnom dodatku br. 62. Narodnih novina br. 302 29. prosinca 2022-2023. godine. Zakon je stupio na snagu 1. siječnja 2022-2023. godine.
u sažetku
- Prekvalifikacija energije: ecobonus (modificirano)
- Građevinski radovi: bonus za obnovu s bonusom za namještaj
- Potresne mjere: bonus potres. Vanjski prostori: zeleni bonus
1 Ecobonus - energetska učinkovitost
U usporedbi s postupcima koji su u toku posljednjih godina, odbitak od Irpefa (porez na dohodak) ili Ires (porez na dohodak pravnih osoba) za intervencije usmjerene na uštedu energije predstavlja prilično mnogo promjena ove godine. Stoga se mora obratiti velika pažnja. Ako je u prošlosti ovaj objekt predviđao različite odbitne gornje granice potrošnje prema vrsti posla i različite vrijednosti popusta na temelju vrste imovine, od 1. siječnja 2022-2023. postotak povrata također varira za izvedene radove. Odbitak je, zapravo, jednak 65% ili 50% (ovisno o radovima) kada su u pitanju pojedinačne jedinice nekretnina (stan ili vila). Povećava se na 70% ili 75%, a također ima dulju valjanost tijekom vremena (do 31. prosinca 2022-2023.) za intervencije koje uključuju etažno vlasništvo,kao što ćemo vidjeti kasnije u posebnom poglavlju.
Potvrđeno na 65%
(troškovi nastali od 6. lipnja 2013. do 31. prosinca 2022-2023.) za:
✓ intervencije izolacije neprozirne ovojnice (neprozirne vertikalne i vodoravne konstrukcije)
✓ dizalice topline
✓ sustavi automatizacije zgrada
✓ solarni kolektori za proizvodnju tople vode
✓ bojleri s toplinskom pumpom
✓ hibridni generatori, tj. Koji se sastoje od dizalice topline integrirane s kondenzacijskim kotlom, tvornički sastavljene i proizvođačem izričito dizajnirane da rade međusobno u kombinaciji
✓ generatori kondenzacijskog zraka. Kondenzacijski kotlovi klase A su uključeni, ali samo ako su opremljeni naprednim sustavom termoregulacije (koji pripadaju razredima V, VI ili VIII iz komunikacije Komisije 2022-2023 / C 207/02). Mikrokogeneratori su također dopušteni sa stopom od 65%
Smanjuje se na 50%
(troškovi nastali počev od 1. siječnja 2022-2023.) za:
✓ zahvate koji se odnose na zamjenu prozora uključujući okvire
✓
zasjenjenje sunca ✓ kupnja i ugradnja zimskih klimatizacijskih sustava opremljenih generatorima topline na biomasu goriva
✓ kondenzacijski kotlovi, pod uvjetom da imaju prosječnu sezonsku učinkovitost barem jednaku onoj koja je neophodna za pripadanje klasi A proizvoda predviđenoj Uredbom (EU) br. 18/2013.
Brojka se povećava na 60 000 eura za radove na izolaciji neprozirne ovojnice (neprozirne vertikalne konstrukcije, neprozirne vodoravne konstrukcije poput krovova i podova);zamjena čvora ; kupnja i ugradnja solarnih zaslona, kao i za solarne panele namijenjene proizvodnji tople vode za kućnu ili industrijsku upotrebu.
100 tisuća eura ako su potrebe smanjene
Za intervencije obnove energije općenito zbog kojih zgrada dobiva godišnju graničnu vrijednost potrebe za primarnom energijom za zimsku klimatizaciju nižu za najmanje 20% od vrijednosti prikazanih u određenoj tablici (parametri definirana Ministarskom uredbom o razvoju od 11. ožujka 2008., izmijenjenom dekretom od 26. siječnja 2010.), maksimalna vrijednost odbitka raste na 100.000 eura.
Vijesti 2022-2023: mikro-kogeneracija
Od ove godine, porezni popust odnosi se i na kupnju i ugradnju mikro-kogeneratora (kombinirana proizvodnja električne i toplinske energije iz jednog malog postrojenja) za zamjenu postojećih postrojenja, do maksimalne vrijednosti odbitka od 100.000 eura, pod uvjetom da intervencije donose uštedu primarne energije od najmanje 20%.
Tko to može koristiti
Rezidentni i nerezidentni porezni obveznici koji posjeduju imovinu na kojoj se provodi intervencija imaju pristup poreznom poticaju. Ali i nositelji stvarnog prava na istoj imovini. Stanovi (za intervencije na zajedničkim dijelovima stana), stanari, zajmoprimci, član obitelji koji živi s onima koji posjeduju ili posjeduju imovinu (supružnik, član civilne zajednice, rođaci u trećem stupnju i povezane drugim stupnjem) i "de facto" suživot.
Kako dobiti eko-bonus
U roku od 90 dana od završetka radova, informativni list izvedenih intervencija i, za mnoge radove, kopija energetskog certifikata ili energetsko certificiranje svojstvo (informacije se mogu naći na namjenskom portalu: efficiencyenergetica.acs.enea.it). Potrebna je izjava zakletve kvalificiranog tehničara ili izjava voditelja građevine; dok je za one koji koriste "uradi sam" za izradu solarnih panela dovoljna potvrda o sudjelovanju u tečaju. Nije potrebno davati bilo kakvu komunikaciju s Agencijom za prihode.
2 - Bonus za restrukturiranje
Odbitak poreza na dohodak od 50% primjenjuje se s maksimalnim ograničenjem od 96.000 eura na troškove nastale od 26. lipnja 2012. do 31. prosinca 2022-2023. godine za izvanredno održavanje, restauraciju i konzervativnu sanaciju i obnovu zgrada, provedene na pojedinačnim stambenim jedinicama nekretnina (bilo koje katastarske kategorije , uključujući ruralne, i njihove dodatke). Isključeni su redovni radovi na održavanju. Što se tiče etažiranja, situacija je drugačija, kao što ćemo vidjeti kasnije u poglavlju posvećenom kraju usluge. Tačnije, subvencija se plaća za slijedeće radove:
✓ rekonstrukcija ili obnova imovine oštećene katastrofalnim događajima
✓ izgradnja garaža ili pripadajućih parkirnih mjesta, također zajedničkog dobra
✓ intervencije koje doprinose uklanjanju arhitektonskih barijera i uključuju dizala i dizalice (na primjer dizalo izvan kuće)
✓ radovi koji, kroz napredne tehnologije, promiču mobilnost unutar i izvan kuće za osobe s teškim invaliditetom
✓ sanacija od azbesta
✓ radovi koji sprečavaju nesreće u kući (uređaji za otkrivanje prisutnosti inertnih plinova, staklo za
sprečavanje nesreća, itd.) ✓ mjere usmjerene na sprečavanje rizika od krađe, agresije (uključujući sustav video nadzora; to je umjesto bilo kojeg ugovora predviđenog s nadzornim institutom)
✓ intervencije usmjerene na ožičenje zgrada
✓ suzbijanje onečišćenja bukom
✓ dizajn,
usklađenost električnih sustava, kupnja materijala, porezi i naknade
Također za kupnju obnovljenih zgrada
Tu je i odbitak poreza na dohodak, za maksimalni iznos od 96.000 eura, čak i za one koji kupuju obnovljene stambene zgrade. Odbitak se posebno naplaćuje u slučaju intervencija obnove i konzervativne obnove i obnove zgrada koje se odnose na cijele zgrade, a provode ih građevinske tvrtke ili tvrtke za obnovu nekretnina i građevinske zadruge, koje u roku od 18 mjeseci od datuma završetka radova omogućuju naknadno otuđenje (prodaja) ili ustupanje imovine.
• Bez obzira na vrijednost provedenih intervencija, kupac ili cesionar imovine mora u svakom slučaju izračunati odbitak na paušalni iznos, jednak 25% od cijene prodaje ili ustupanja kuće (uključujući PDV). Također se u ovom slučaju diskontirani iznos nadoknađuje u 10 jednakih godišnjih rata.
Odnosi se na auto-garaže
Uz intervencije u vezi s izgradnjom garaža i parkirnih mjesta, porezni odbitak odnosi se i na kupnju već izgrađenih garaža ili pripadajućih parkirnih mjesta.
• Pogodnost je ograničena na troškove nastale u gradnji, pod uvjetom da su dokazani posebnom potvrdom koju je izdao prodavatelj.
Tko može iskoristiti bonus za restrukturiranje
Osim vlasnika i nositelja stvarnih prava na nekretnini (na primjer plodouživatelj), stanar ili zajmoprimac, pogodnost od objekta mogu imati partneri iz jednostavnih partnerstava i individualni poduzetnici (ali samo za nekretnine koje nisu uključene među tim instrumentima ili robom); član obitelji koji živi s vlasnikom ili drži imovinu (supružnik, rođaci unutar trećeg stupnja i rođaci unutar drugog stupnja); član građanske zajednice; odvojeni supružnik kojem je sudac dodijelio imovinu u ime drugog supružnika; „faktički“ suživot koji nije vlasnik imovine ili nositelj ugovora o zajmu, već samo za troškove nastale počev od 1.1.2018. Stanje suživotnog ili zajmoprimca mora postojati u vrijeme slanja obavijesti o početku radova općini.Svatko tko kupi nekretninu na kojoj intervencije koje imaju koristi od odbitka od 50% može steći preostale udjele u bonusu.
Kako to dobivate. Pripazite na vijesti.
U poreznoj prijavi potrebno je navesti katastarske podatke koji identificiraju nekretninu i podatke o registraciji vlasničkog lista.
• Potrebno je priložiti (zadržati kopije za sve čekove): račune i porezne račune za sve troškove nastale na radovima; potvrde o uplatama (ovo je jedini prihvaćeni način plaćanja); koncesije, ovlaštenja i komunikacije o početku radova (općinska praksa); zahtjev za registraciju
nekretnina koje još nisu registrirane; Imu potvrde o plaćanju; izjava o pristanku vlasnika za izvođenje radova; prethodna komunikacija s datumom početka radova, koja će se poslati preporučenom poštom na ASL (gdje je to primjenjivo).
• Zakonom o proračunu za 2022-2023. uveden je paragraf 2-bis u čl. 16, DL br. 63/2013 koja obvezuje dostaviti Enei (www.acs.enea.it) informacije o izvedenim radovima kako bi se omogućilo praćenje i procjena uštede energije postignute obnovom.
Mobilni bonusi. Vezano za obnovu
Ako se za nekretninu u obnovi kupuje namještaj i veliki uređaji klase jednake ili veće od A + (za pećnice postoji samo klasa A), moguće je iskoristiti odbitak poreza na dohodak od 50%, također podijeljen u 10 godišnjih rata. istog iznosa, uz maksimalni trošak od 10.000 eura.
• Olakšanje - kako je pojasnila Agencija za prihode - unatoč tome što je zakonom o proračunu prošireno i za kupnje izvršene do 31. prosinca 2022-2023., mogu zatražiti samo oni koji provode projekt obnove zgrade započet u počevši od 1. siječnja 2022-2023.
• S druge strane, za kupnje izvršene 2022-2023. godine od odbitka je moguće ostvariti korist samo ako je intervencija za restrukturiranje započela ne prije 1. siječnja 2022-2023. godine.
• Dakle, da biste iskoristili bonus, datum početka rada mora biti prije datuma u kojem su kupljeni namještaj i uređaji.
• Agencija je također precizirala da će osoba koja izvodi obnove nekoliko nekretnina moći pristupiti bonusu nekoliko puta, uvijek poštujući maksimalnu granicu potrošnje.
Što je isključeno
Odbitni namještaj ne uključuje vrata, podove, zavjese i ostalu dodatnu opremu, dok je za kućanske aparate potrebno navesti energetski razred, osim ako obveza još nije utvrđena za određenu vrstu.
• Troškovi prijevoza i montaže mogu se također uključiti u troškove, pod uvjetom da se sve isplate (uključujući financiranje) plaćaju bankovnim prijenosom ili kreditnim / debitnim karticama.
• Računi i računi moraju se čuvati kao dokaz o kupnji.
3 - Sismabonus
U razdoblju između 1. siječnja 2022-2023. i 31. prosinca 2022-2023. usvajanje protuseizmičkih mjera za zgrade smještene u seizmičkim zonama 1, 2 i 3 (vrlo opasne i niskog rizika, identificirane naredbom predsjednika Vijeća ministara 3274 od 20. ožujka 2003.) koristi 50-postotni porez na dohodak ili odbitak IRES-a, dostupan u pet jednakih godišnjih rata i primjenjiv na ukupan iznos od 96.000 eura po jedinici imovine, za svaku godinu. Povećava se na 70% ako intervencije rezultiraju smanjenjem seizmičkog rizika, kao što je određivanje prolaska u nižu klasu rizika. Dostiže 80% ako je prolaz dvostruk.
• Troškovi klasifikacije i seizmičke provjere zgrada također se mogu uključiti u najveći odbitni trošak.
Samo ekskluzivne mjere uživaju ovaj ekskluzivni popust. Ako su dio restrukturiranja, vrijedi drugi bonus.
4 - Zeleni bonus
To je jedna od najvećih vijesti 2022-2023. godine. Riječ je o Irpefovom odbitku od 36%, podijeljenom u 10 jednakih iznosa, uz maksimalni trošak od 5.000 eura za ozelenjavanje privatnih nepokrivenih površina. Primjeri su oni cijelih postojećih zgrada i oni nekretnina i njihova primjerenost. Radovi se mogu odnositi na: ograde, sustave za navodnjavanje i izgradnju bunara. Ali također: postavljanje zelenih krovova i visećih vrtova.
• Odbitni troškovi mogu također uključivati one za dizajn i održavanje koji su povezani s izvršenjem intervencija.
• Plaćanje troškova mora se izvršiti putem sljedivih instrumenata poput bankovnih i poštanskih transfera (uvijek govoreći).
Ako su radovi u etažnom vlasništvu
Ecobonus Odbitak od
65% primjenjuje se na intervencije na zajedničkim dijelovima etažnih zgrada, izvedene i plaćene od 6. lipnja 2013. do 31. prosinca 2022-2023. Za troškove nastale od 1. siječnja 2022-2023. do 31. prosinca 2022-2023. godine, odbitak raste 70% za intervencije na omotaču zgrade s incidencijom većom od 25% bruto površine raspršivanja. Veći popust, od 75%, umjesto toga moguć je u slučaju poboljšanja zimske i ljetne energetske učinkovitosti intervencijama na zajedničkim dijelovima kojima se postiže barem prosječna kvaliteta navedena u uredbi ministra za gospodarski razvoj od 26.6.2021. (Nacionalne smjernice za energetsko certificiranje). U svakom slučaju, ukupan iznos troškova iznosi 40.000 eura, što se množi s brojem jedinica nekretnina.
Obnove zgrada
Za razliku od nekretnina, odbitak od 50% za zajedničke dijelove stambenih zgrada odnosi se i na uobičajene troškove održavanja. Popust se odnosi na svaki kondominij na temelju tisućite dionice, a da bi se to iskoristilo, uz tisućitu tablicu za raspodjelu troškova potrebna je i odluka dioničara koja je odobrila izvođenje radova. Pojedini etažni apartmani mogu proporcionalno svom tisućitom udjelu odbiti troškove nastale zbog kupnje namještaja za zajedničke prostore (na primjer namještaj i uređaji za vratarski stan), ali samo ako su ti dijeljeni dijelovi predmet obnove.
Sismabonus
Troškovi protuseizmičkih zahvata na zajedničkim dijelovima zgrade mogu iskoristiti odbitak od 75%, u slučaju prelaska u nižu klasu rizika, ili 85%, pri prelasku u dvije niže rizične klase. Koncesije, podijeljene u 5 godišnjih rata istog iznosa, primjenjuju se na iznos koji ne prelazi 96.000 eura, pomnožen s brojem nekretnina u svakoj zgradi.
Ecobonus + Sismabonus
Još jedna novost iz 2022-2023. odnosi se na popust za troškove intervencija provedenih na zajedničkim dijelovima etažnih zgrada koji spadaju u seizmičke zone 1, 2 i 3, a čiji je cilj smanjenje seizmičkog rizika i prekvalifikacija energije. Kondominij može iskoristiti odbitak od 80%, u slučaju da posao određuje prolaz u nižu klasu rizika ili 85%, ako je prolaz dvostruk. U oba slučaja koncesija se mora podijeliti na 10 jednakih godišnjih rata i primjenjuje se na maksimalni iznos troškova od 136.000 eura, pomnožen s brojem nekretnina u svakoj zgradi. Ovi se odbici mogu zatražiti kao alternativa onima koji su već predviđeni za protuseizmičke zahvate i za energetsku prekvalifikaciju etažnih zgrada.
Zeleni bonus
Kondominij može iskoristiti ovu koncesiju za sve intervencije izvedene na vanjskim zajedničkim dijelovima zgrade, do maksimalnog ukupnog iznosa od 5.000 eura po stambenoj jedinici. Prema Agenciji za prihode, "pojedini etažni stan ima pravo na odbitak u granicama kvote koja mu se može pripisati, pod uvjetom da je ista stvarno plaćena etažnoj imovini u uvjetima podnošenja porezne prijave".
Autonomni zavodi za javno stanovanje
Oni mogu imati koristi od svih odbitaka za intervencije obnove energije (ne više od onih za zajedničke dijelove).
Što se tiče Sismabonusa, također se za sve radove na etažiranom vlasništvu istek poreznih popusta odgađa za 2022-2023. godinu.
Kombinacija zgrada
• Obnova zgrade + protuseizmičke mjere : maksimalna odbitna granica potrošnje i dalje je 96 000 eura.
Protuseizmičke mjere "spadaju" zapravo među obnove.
• Energetska prekvalifikacija + protuseizmičke mjere : odgovarajuća ograničenja potrošnje zbrajaju se (40.000 eura + 96.000 eura), jer se to smatraju zasebnim intervencijama.
• Obnova zgrade + prekvalifikacija energije : odgovarajuća ograničenja potrošnje zbrajaju se (96.000 eura i 40.000 eura), jer se to smatraju zasebnim intervencijama.
U suradnji s Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsjednik Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it