Sadržaj obrađen
- Stambeni i / ili tercijarni najmovi
- Iznajmljivanje studentima, radnicima izvan lokacije i uz ugovore na određeno vrijeme
- Ugovori za komercijalnu upotrebu
- Ako sporazum ne bude pronađen
- Ako se postigne dogovor s vlasnikom
Obitelji u poteškoćama, radnici na otpuštanju ili koji su izgubili posao, studenti izvan mjesta ili pametni radnici koji su se iz velikih gradova vratili kući i nemaju izgleda ponovno zauzeti unajmljeni stan sljedećih nekoliko mjeseci. I opet: uredi, trgovine i coworking. Sektor najma nesumnjivo je među onima koji su - neizravno - uključeni u ekonomsku krizu uzrokovanu pandemijom Coronovirus koju doživljavamo. Mnogi ljudi traže popust na naknadu (s razlogom). Ali koje su kategorije koje se nadaju postizanju smanjenja? A kada je vlasnik kuće dužan to odobriti? Odgovor se razlikuje ovisno o vrsti ugovora.
Stambeni i / ili tercijarni najmovi
Što se tiče privatnog tržišta ugovora (općenito, 4 + 4 ili 3 + 2 za iznajmljivanje stanova ili 6 + 6, za komercijalne), trenutno niti jedan zakon ne priznaje pravo stanara ili obvezu da vlasnici da pregledaju iznos najamnine. Također zato što se situacija koja se stvorila ne može pripisati najmodavcu. A tim više što je smještaj uvijek ostao i ostaje na raspolaganju stanaru.
U tom slučaju postoje dvije ceste koje se otvaraju onima koji se nađu u poteškoćama s plaćanjem stanarine.
- Prvo je (preporučljivo) kontaktirati vlasnika i pokušati postići dogovor . Posredovanje je uvijek najbolji način: također uzimajući u obzir da će, ako se ugovor pravovremeno registrira , vlasnik biti oslobođen plaćanja poreza na nenaplaćenu najamninu . Nadalje, također je moguće dogovoriti produženje .
- Drugi je način odustati od ugovora (očito ako ste u pravim uvjetima) iz ozbiljnih razloga (Coronavirus pod određenim uvjetima može biti) slanjem obavijesti od najmanje šest mjeseci . Svaka komunikacija mora se poslati preporučenim pismom ili ovjerenom e-poštom (ili zahtjevom za slanjem potvrde o primitku poruke poslane običnom poštom). Vlasnik može osporiti postojanje ozbiljnih razloga. U svakom slučaju, stanar je dužan platiti najamninu za šest mjeseci (ili za drugo razdoblje dogovoreno između strana), čak i ako se imovina isprazni na licu mjesta. Porezni režim (redovno oporezivanje ili paušalni porez) nije relevantan za mogućnosti koje nudi zakon.
U slučaju ugovora za sveučilišne studente (u trajanju od šest mjeseci do tri godine koji se mogu produžiti za isto razdoblje), stanar ima pravo odustati od ugovora iz ozbiljnih razloga (nepredviđeni i nepredvidivi događaji koji ne ovise o volji stanara i koji čine nastavak veze izuzetno je težak), pod uvjetom da se obavijest dostavi preporučenim pismom najmanje tri mjeseca unaprijed . Ovo je pravo također dopušteno jednom ili više stanara potpisnika i u ovom slučaju, od mjeseca povlačenja, zakup se nastavlja prema ostalima, ne dovodeći u pitanje solidarnost stanara koji se povlači za prethodna razdoblja upravljanja.
Poseban slučaj predstavljaju Erasmus studenti. Oni mogu zatražiti obustavu isplate ako ih opozovu u svojoj zemlji, jer više ne primaju stipendiju. Za njih će biti moguće produžiti trajanje ugovora kada se sveučilišta ponovo otvore.
Ista načela, s obzirom na odustajanje iz ozbiljnih razloga, primjenjuju se na prijelazne ugovore u trajanju do 18 mjeseci.
Palače u ulici Via Bellezza, u Milanu, u blizini sveučilišta Bocconi, područja u kojem se mnogi stanovi iznajmljuju nerezidentnim studentima, Talijanima i strancima iz cijelog svijeta i koji su otišli zbog pandemije Koronavirusa - kada uspjeli su to učiniti na vrijeme - njihovi milanski domovi da se vrate u svoje zemlje.
Za komercijalne prostore (naslagani C / 1, trgovine i trgovine), u kojima se obavljaju djelatnosti obustavljene zbog pandemije, uredbom Cura Italia predviđena je mogućnost da nositelji ugovora o najmu mogu dobiti poreznu olakšicu u iznosu od 60 % troškova najma. Trenutno je objekt predviđen samo za mjesec ožujak. Da biste dobili bonus, morate platiti naknadu u cijelosti. Porezni kredit namijenjen je samo djelatnostima koje se smatraju "nebitnim", dok su isključene sve djelatnosti koje nisu morale obustaviti uslugu zbog državnih poreza.
Ako vlasnik uskrati ugovor o umanjenju za obitelj koja je u nesigurnoj ekonomskoj situaciji i ne može si priuštiti gubitak kuće ili čak plaćanje stanarine, moguće je kontaktirati trgovačko udruženje ili kontaktirati posredovanje , praksa također dopuštena za ta pitanja ili izravno odvjetniku. Intervencija vanjske potpore može pomoći u rješavanju situacije, čak i ako ne jamči rezultat.
Mogućnost smanjenja najamnine u slučaju poteškoća s plaćanjem od strane stanara dopuštena je bez obzira na vrstu najma. Stoga je sporazum moguć i u slučaju najma stambene imovine i u slučaju najma komercijalnih nekretnina. Ne postoje razlike u pogledu trajanja ugovora, niti u odnosu na porezni režim redovnog oporezivanja ili paušalnog poreza. Ne postoje naknade za registraciju i akt je oslobođen carine, kako je to izričito predviđeno u čl. 10. zakonske uredbe 133/2021.
Porez se plaća na iznos prijavljen u trenutku registracije, pa ako se iznos smanji, novi iznos mora se priopćiti kako bi se izbjeglo dodatno plaćanje ili otvaranje spora u slučaju kontrola. Registracija je zakonski besplatna, a okružnica ilustrira pravila. Nakon zatvaranja ureda, na web mjestu je naznačena mogućnost slanja dokumenata e-poštom. Međutim, možemo pričekati do lipnja jer su rokovi za ta djela obustavljeni (okružnica br. 8).