Sadržaj obrađen
- Roletne i rolete
- Fasada: estetika i dekoracija
- Zajednički i privatni dijelovi u etažnoj zgradi
- Pogledajte građevinske propise
- Komunikacija s administratorom
- U slučaju sporova
- Odgovor ukratko
- Ostali problemi u etažiranom vlasništvu
Može li se u etažnom vlasništvu vanjskog prozora, na primjer rolete ili rolete, instalirati na prozor koji nema? Pogledajmo konkretan slučaj našeg čitatelja Giacoma C.: „Renoviram stan i želio bih znati mogu li staviti roletu na prozor. Kondominij ima, zapravo, za sve stanove balkone sa roletama, osim na malim prozorima kupaonica. Htio bih ga dodati, zapravo, u servisnu sobu svog stana. Je li dovoljno poslati obavijest administratoru ili se intervencija ove vrste može smatrati "izmjenom" fasade ili štetnom za dekor? "
U ovom slučaju, etažna građevina namjerava instalirati roletu na prozor na unutarnjoj fasadi zgrade. Na istoj fasadi nalaze se otvori sa i bez roleta.
Roletne i rolete
Roletne su prozori u privatnom vlasništvu koji služe za popravak stražnjih prozora od atmosferskih utjecaja, kao i okoliša od sunčeve svjetlosti.
Roletne, poput roletni, ekskluzivna su imovina koja je uključena u fasadno opće dobro (nužno opće dobro navedeno na popisu članka 1117 građanskog zakonika umetnutog Zakonom 220/2012).
Fasada: estetika i dekoracija
Fasadu čine sve arhitektonske linije zgrade i njena struktura, koje karakteriziraju zgradu dajući joj autonomnu fizionomiju i specifičnu estetsku vrijednost, odnosno slika zgrade je u cjelini vidljiva u prednjem i glavnom dijelu , kao i na ostalim stranama zgrade.
Estetika zgrade , sastavljena od svih linija i ukrasnih struktura koje čine njezinu dominantnu notu i daju raznim njezinim dijelovima specifičnu i skladnu fizionomiju, konotira arhitektonski ukras zgrade . Potonji je element koji doprinosi određivanju vrijednosti etažne zgrade u cjelini, kao i svake pojedine jedinice nekretnine. Načelo njegove zaštite odnosi se na svako dobro , bez obzira na moguće postojanje određene umjetničke vrijednosti, ili čak na modernu zgradu ili s bitnim i jednostavnim linijama.
Zajednički i privatni dijelovi u etažnoj zgradi
Opsežni zidovi etažne zgrade su uobičajeni, ali otvori i prozori koji se otvaraju u zidove i koji se koriste za isključivu upotrebu pojedinih stanova isključeni su iz pretpostavke zajedništva zbog same njihove prirode i odredišta.
Svi etažni vlasnici imaju pravo koristiti zajedničku fasadu, u skladu s njihovim pojedinačnim svojstvima, zbog činjenice da je predmetni dio fasade strogo funkcionalan za najbolje uživanje u pojedinoj imovini. U tom smislu, pravna orijentacija prepoznaje etažiranje pojedinačnih katova radi korištenja zajedničkih zidova, u dijelu koji odgovara stanovima u vlasništvu. Na primjer, otvaranjem novih prozora ili izmjenom postojećih ili postavljanjem vanjskih jedinica klima uređaja. Ostvarivanje ovog prava uvjetovano je obvezom da se ne ugrozi stabilnost i arhitektonski ukras zgrade, primjenjujući ograničenja naznačena i navedena u čl. 1102 i 1122 bakalar. CIV.
Na prozorima iz ekskluzivne nekretnine umeću u zajedničkom pročelju zgrade i kao takvi su elementi koji mogu utjecati na arhitektonsku dekoraciju istog.
Dotični se etažni stan vjerojatno bavio tim pitanjem općenito regulirajući model i boju roleta na balkonskim prozorima, također za bilo kakvu zamjenu istih.
Pogledajte građevinske propise
Ispitivanje propisa o etažiranju također je uvijek potrebno kako bi se provjerilo postoje li zabrane postavljanja prozorskih proizvoda osim onih koji su prisutni, kao i druge posebne odredbe o tom pitanju.
Propis o etažiranju po svojoj prirodi zapravo ima funkciju reguliranja dekora zgrade i sadrži pravila koja se odnose na boju, veličinu, model i druge karakteristike prozora, tendi ili drugog.
Komunikacija s administratorom
Jednom kada je isključena prisutnost određene zabrane, etažno vlasništvo koje provodi intervenciju mora administratoru , prije ugradnje artefakta, dostaviti pisanu komunikaciju s naznakom mjesta na kojoj se nalazi zatvarač s posebnim naznakama materijala i boje , što moraju se pridržavati onih koji su već u upotrebi u etažnom vlasništvu. Isti upravitelj ima pravo, ali ne i obvezu, izvijestiti skup o etažiranju o tom pitanju, osim ako se izravno ne složi, zbog nebitnih promjena, sa zahtjevima stana.
U slučaju sporova
Ako postoje sporovi i ako etažna kuća zahtijeva uklanjanje prozora, morat će se obratiti pravosudnom tijelu (nakon preliminarnog pokusa posredovanja). Sudac će biti pozvan utvrditi postojanje bilo kakve štete na arhitektonskom dekoru etažne zgrade prouzrokovane roletom koju je pojedinac instalirao. Ova se procjena mora provesti uzimajući u obzir opseg posla i utjecaj na zajedničke dijelove, na temelju uvjeta u kojima je zgrada bila prije sporne inovacije. Estetska lezija isključena je tamo gdje je zgrada već oštećena prethodnim radovima; s druge strane postoji ozljeda kada se utvrdi izvedenim radomružnoća koja ne prolazi nezapaženo i kao takva uzrokuje štetu u smislu amortizacije zgrade i tamo smještenih jedinica nekretnina.
Nakon utvrđivanja oštećenja na arhitektonskom ukrasu, bilo bi osuđeno obnoviti stanje mjesta kako bi se uklonile promjene.
Odgovor ukratko
U svjetlu gore navedenog, može se sažeti ističući da svaka zgrada ima svoj vlastiti arhitektonski dekor i svaka se situacija mora ocjenjivati od slučaja do slučaja. Na temelju danih podataka, predmetni slučaj očito ne bi bio među onima koji bi mogli nanijeti štetu arhitektonskom ukrasu s posljedičnom nelegitimnošću postavljanja perzijskog artefakta.
Ostali problemi u etažiranom vlasništvu
Urednički tim predlaže i čitanje:
Privatnost u etažnom vlasništvu
Optička vlakna u etažnom vlasništvu
Glasni zvukovi u etažnom vlasništvu
Fasade i balkoni, zajednički prostori i privatni prostori
Tende: etažna ograničenja
Kapci pomažu u određivanju stila fasade zgrade zahvaljujući velikom izboru i brojnim mogućnostima kombiniranja oblika, površina, boja, letvica i ploča prema individualnim individualnim ili arhitektonskim potrebama. Ova vrsta prozora omogućuje vam podešavanje doprinosa svjetla i sjene, izvršavajući i funkciju zaštite od neželjenih pogleda i pružajući velikodušan pogled prema van. Kada su zatvorene, rolete također provode protuprovalnu radnju , jamčeći istodobno valjanu toplinsku i zvučnu izolaciju. PVC roleta također ima visoku izolacijsku vrijednost, izbjegavajući toplinsko zračenje. Na fotografiji PVC roleta tvrtke Finstralnapravljen je od vrhunskih materijala i s antikorozivnim hardverom kako bi vremenom bio nepromjenjiv, robustan i otporan na vremenske utjecaje, uz prednost što ne zahtijeva održavanje . Dostupan je u svim najčešćim verzijama, od tradicionalnijeg izvođenja do knjižne ili klizne verzije, pa sve do genoveške verzije. Također su predviđene posebne prijave, kako za novu zgradu, tako i za obnovu, kako bi se omogućilo da se montaža izvede u skladu s regionalnim običajima.