Sadržaj obrađen
- Što kaže zakon o buci u etažnom vlasništvu
- Zgrade zaštićene od buke
- Za sporove obratite se administratoru
- Naknada štete
- Kad nije potreban dokaz
- Laju li psi noću? Nije uvijek zločin
- Iznajmljivanje: Ako je stanar bučan, ugovor se može raskinuti
Tinejdžer koji svira bubnjeve nakon večere; beskrajne stepenice na parketu dviju vještih plesačica; televizor je slušao visoku glasnoću u dolby surroundu. Ovo je samo nekoliko primjera uobičajenih buka u etažnoj kući koje se mogu pojaviti i koje u većini slučajeva dovode do svađa među susjedima. Unatoč tome što su diatribi ove vrste na dnevnom redu, u Građanskom zakoniku ne postoji pravilo kojim se utvrđuje maksimalna dopuštena buka u stanu. Članak 844 samo primjećuje da se buka, isparenja i emisije dima ili topline ne mogu zabraniti, osim ako ne prelaze normalnu podnošljivost, uzimajući u obzir i mjesto gdje se zgrada nalazi. Tijekom godina sudovi i kasacija presuđivali su o konceptu "normalne podnošljivosti" i danas, nakon bezbroj presuda,šum se smatra dosadnim ako premaši 3 decibela u usporedbi s pozadinskim šumom. To, na primjer, znači da će buka proizvedena u zgradi koja se nalazi u četvrti "movida" imati viši prag tolerancije od ostalih koji se percipiraju u zgradi koja se nalazi u mirnom stambenom naselju, daleko od trgovina i prometa.
- Zakonodavne reference dva su člana Građanskog zakonika
- Administrator ima ulogu u uklanjanju diatriba pozivanjem skupštine
- Stanar koji krši propis može raskinuti ugovor
Što se tiče buke u etažiranom vlasništvu, članak 844 Građanskog zakonika predviđa da "vlasnik nekretnine ne može spriječiti emisiju dima ili topline, dimova, buke, podrhtavanja i sličnih širenja koja proizlaze sa dna susjeda, ako ne prelaze normalnu podnošljivost, također uzimajući u obzir stanje mjesta ». S kriminalne točke gledišta, s druge strane, referentno je pravilo sadržano u članku 659., prema kojem "bilo tko, proizvodeći zvukove ili zvukove, zloupotrebljavajući zvučne instrumente ili zvučne signale ili uzrokujući ili ne sprečavajući zvukove životinja, ometa zanimanja o ostatak ljudi, emisije, okupljanja ili javna zabava kažnjava se uhićenjem do tri mjeseca ili novčanom kaznom do 309 eura.Novčana kazna od 103 eura do 516 eura primjenjuje se na svakoga tko se bavi nekom profesijom ili bučnom trgovinom protiv odredbi zakona ili propisa Vlasti ”.
Akustična udobnost uvjet je dobrog želje za svima. Što se tiče novih zgrada, to je zapravo važan kriterij procjene u slučajevima kupnje imovine. Za stanove izgrađene nakon 1998. godine i za one koji su podložni obnovi, zvučna izolacija mora biti u skladu s DPCM 5/12/97 koji postavlja granice zvučne izolacije između jedinica nekretnina, između kuće i vanjske strane. tiče se instalacija i pješačkog prometa.
Za sporove obratite se administratoru
Kad se etažna kuća žali na šumove u etažnom vlasništvu koji dolaze od susjeda, obično im se obraćaju izravno. Međutim, u mnogim slučajevima bučni susjed ponavlja svoje ponašanje i "žrtvi" ne preostaje ništa drugo nego da kontaktira upravitelja zgrade. Kao što je predviđeno člankom 1710 Građanskog zakonika, on mora svoj mandat obavljati "marljivo s dobrim ocem obitelji", stavljajući to pitanje na dnevni red skupštine, favorizirajući raspravu stranaka. Ako se problem nastavi i u slučaju da postoji uredba o etažiranju koja zabranjuje buku iznad određenog praga u određeno vrijeme, administrator može izreći novčanu kaznu bučnom kondominiju u iznosu od 200 eura, koja u slučaju može doseći i 800 eura recidiva. Ovu sankciju u svakom slučaju mora odobriti etažni ured,s brojem glasova koji predstavljaju većinu prisutnih i najmanje polovicu vrijednosti zgrade. Prikupljeni iznos zatim se usmjerava u fond koji je osnovao administrator za plaćanje redovnih troškova.
Nadalje, oštećeni kondominij može dobiti naknadu za pretrpljenu štetu kontaktiranjem Suca mira, koji ima ured Tehničko savjetovanje (Ctu) s ciljem kvantificiranja bučne emisije. Procjenu vrši kvalificirani tehničar koji mjeri decibele koji dolaze od susjeda. U slučaju da savjet dokaže da je buka viša od maksimalno dopuštenog praga, etažno vlasništvo može dobiti naknadu, kvantificiranu od strane suca.
Kad nije potreban dokaz
Ako usred noći bučni susjed naruši mir, nije uvijek potrebno kontaktirati stručnjaka i izmjeriti decibele kako bi dokazao svoju krivnju. Kao što je primijetio Kasacijski sud (s kaznom 1. ožujka 2022-2023., br. 9361), za rješavanje pitanja sudac se može osloniti na izjave bilo kojih svjedoka koji su u stanju izvijestiti o karakteristikama i učincima opaženih zvukova. U ovom slučaju, usred noći, etažno je vlasništvo proizvodilo vriske i zvukove razbijenog stakla. Te je zvukove čuo policajac koji je upravo u tom trenutku hodao ulicom u kojoj se nalazi kuća. "Uz intenzitet emisije zvuka također je istaknuta uvredljiva prikladnost ponašanja koje je optuženi primijenio - objasnite suci -također iz vremenskog konteksta događaja koji se dogodio usred noći, s posljedičnim nedvosmislenim remećenjem odmora ljudi ". Bučni susjed kažnjen je sa 100 eura i osuđen na plaćanje sudskih troškova. Nekoliko dana kasnije, pravilnikom od 20. ožujka 2022-2023., n. 6867, Vrhovni sud bavio se sličnim slučajem (zvukovi koje su proizvodili stanari na katu), precizirajući da, tijekom suđenja, bilo koje stručno mišljenje koje je podnijela samo jedna stranka ne predstavlja siguran dokaz. Međutim, savjetnik koji je izvršio mjerenje može potvrditi rezultat dobiven kao svjedok i, shodno tome, njegove izjave "mogu steći dostojanstvo i dokaznu vrijednost" na kojima će sudac morati izraziti svoju ocjenu.s posljedičnim nedvosmislenim remećenjem odmora ljudi ». Bučni susjed kažnjen je sa 100 eura i osuđen na plaćanje sudskih troškova. Nekoliko dana kasnije, pravilnikom od 20. ožujka 2022-2023., n. 6867, Vrhovni sud bavio se sličnim slučajem (zvukovi koje su proizvodili stanari na katu), precizirajući da, tijekom suđenja, bilo koje stručno mišljenje koje je podnijela samo jedna stranka ne predstavlja siguran dokaz. Međutim, savjetnik koji je izvršio mjerenje može potvrditi rezultat dobiven kao svjedok i, shodno tome, njegove izjave "mogu steći dostojanstvo i dokaznu vrijednost" na kojima će sudac morati izraziti svoju ocjenu.s posljedičnim nedvosmislenim remećenjem odmora ljudi ». Bučni susjed kažnjen je sa 100 eura i osuđen na plaćanje sudskih troškova. Nekoliko dana kasnije, pravilnikom od 20. ožujka 2022-2023., n. 6867, Vrhovni sud bavio se sličnim slučajem (zvukovi koje su proizvodili stanari na katu), precizirajući da, tijekom suđenja, bilo koje stručno mišljenje koje je podnijela samo jedna stranka ne predstavlja siguran dokaz. Međutim, savjetnik koji je izvršio mjerenje može potvrditi rezultat dobiven kao svjedok i, shodno tome, njegove izjave "mogu steći dostojanstvo i dokaznu vrijednost" na kojima će sudac morati izraziti svoju ocjenu.Bučni susjed kažnjen je sa 100 eura i osuđen na plaćanje sudskih troškova. Nekoliko dana kasnije, pravilnikom od 20. ožujka 2022-2023., n. 6867, Vrhovni sud bavio se sličnim slučajem (zvukovi koje su proizvodili stanari na katu), precizirajući da, tijekom suđenja, bilo koje stručno mišljenje koje je podnijela samo jedna stranka ne predstavlja siguran dokaz. Međutim, savjetnik koji je izvršio mjerenje može potvrditi rezultat dobiven kao svjedok i, shodno tome, njegove izjave "mogu steći dostojanstvo i dokaznu vrijednost" na kojima će sudac morati izraziti svoju ocjenu.Bučni susjed kažnjen je sa 100 eura i osuđen na plaćanje sudskih troškova. Nekoliko dana kasnije, pravilnikom od 20. ožujka 2022-2023., n. 6867, Vrhovni sud bavio se sličnim slučajem (zvukovi koje su proizvodili stanari na katu), precizirajući da, tijekom suđenja, bilo koje stručno mišljenje koje je podnijela samo jedna stranka ne predstavlja siguran dokaz. Međutim, savjetnik koji je izvršio mjerenje može potvrditi rezultat dobiven kao svjedok i, shodno tome, njegove izjave "mogu steći dostojanstvo i dokaznu vrijednost" na kojima će sudac morati izraziti svoju ocjenu.navodeći da tijekom suđenja bilo koje stručno mišljenje koje je podnijela samo jedna stranka ne predstavlja siguran dokaz. Međutim, savjetnik koji je izvršio mjerenje može potvrditi rezultat dobiven kao svjedok i, shodno tome, njegove izjave "mogu steći dostojanstvo i dokaznu vrijednost" na kojima će sudac morati izraziti svoju ocjenu.navodeći da tijekom suđenja bilo koje stručno mišljenje koje je podnijela samo jedna stranka ne predstavlja siguran dokaz. Međutim, savjetnik koji je izvršio mjerenje može potvrditi rezultat dobiven kao svjedok i, shodno tome, njegove izjave "mogu steći dostojanstvo i dokaznu vrijednost" na kojima će sudac morati izraziti svoju ocjenu.
Laju li psi noću? Nije uvijek zločin
Među novitetima koje je 2013. uveo zakon o etažnoj reformi, tu je i peti i posljednji stavak članka 1138 Građanskog zakonika prema kojem "pravila propisa ne mogu zabraniti držanje ili držanje kućnih ljubimaca". Odredba koja vrijedi čak i ako je propis o etažiranju sastavljen prije stupanja na snagu ovog zakona. Vlasnici životinja u svakom su slučaju odgovorni za štetu nastalu na zajedničkim dijelovima zgrade (gdje četveronožci mogu proći, ali uvijek na uzici) i za smetnje uzrokovane ostalim etažnim stanovima.
Po tom pitanju, presuda Vrhovnog suda (22. studenoga 2022-2023., br. 16677) kojom je poništena sudska odluka kojom se osuđuje vlasnika tri psa koja su lajala na terasi cijelu noć.
Incident su prijavila dva susjeda, mali broj prema Vrhovnom sudu, koji je odluku suda ocijenio ishitrenom, jer nije uzeo u obzir temeljne elemente kao što je, na primjer, intenzitet buke; antropogena situacija mjesta gdje su izdani; pasmina pasa i njihova veličina.
"U svrhu prilagodljivosti kaznenog djela - objašnjava Vrhovni sud - neophodno je da prigovoreni zvukovi imaju sposobnost širenja i da predstavljaju izvor smetnji - zbog svojeg intenziteta i prostornog položaja njihovog izvora - za potencijalnu neodređenu pluralnost ljudi, iako nije potrebno dokazivati da su tada svi oni zapravo bili uznemireni ».
Može se dogoditi da dosadne zvukove u etažnom vlasništvu uzrokuje stanar, odnosno osoba koja koristi nekretninu protiv plaćanja najamnine. U takvim se slučajevima postavlja pitanje je li za nastalu štetu odgovoran bučni stanar ili vlasnik stana. Po tom pitanju, nedavna naredba Vrhovnog suda (1. ožujka 2022-2023, br. 4908) precizirala je da oštećeni kondominiji mogu kontaktirati vlasnika (i tražiti odštetu) samo ako potonji, u vrijeme potpisivanja ugovora najamnina, mogao je nekako predvidjeti da će kondukteri stvarati buku. U svim ostalim slučajevima stanar odgovara za štetu. Nadalje, u slučaju kršenja propisa o etažiranju, vlasnik se može obratiti sucu i zatražiti raskid najma.
U suradnji s Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsjednik Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it